集资房转让是否合法有效-法师兄

集资房转让是否合法有效

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:05:45 451 人看过

转让集资房是否合法取决于以下情况：

1、集资住房取决于卖方是否拥有全部产权，以及单位是否有特殊限制。只有在取得房地产管理部门的外部出售许可证后才能出售；

2、如果集资住房产权已完全转让给员工，则可以出售，卖方需要支付比商品房更多的费用1％土地出让金；

3、如果产权没有完全转让给员工，员工需要与商，使员工完全拥有产权，否则不得转让。

私下转让集资房协议有效吗

集资房私下转让协议有效。一般情况下，相关的集资房的买卖协议合同是具有法律效力的，只要买卖的双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效，集资房能否买卖。

应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等，同时还要看其单位有无特别限制条件，一般的集资建房具有商品房的性质，就可以自由交易。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
单位集资房能否私下转让

能不能转让集资房，这需要看集资房的产权状况。国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建筑标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。因此，集资房市可以转让的，但是必须符合国家关于经济适用房转让的具体规定。申请保障房要满足哪些条件(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；(五)家庭成

2023-06-13

499人看过
集资房
如何转让集资房

所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房能转让吗：由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。集资房的转让适用经济适用房的规定。具体来说，按照《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，集资房的转让方式如下：1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，

2023-05-01

249人看过
债权转让
非法集资债权转让合法吗？

将非法集资的债权向他人进行转让是不合法，非法集资行为相关的债权本身即为非法。我国《民法典》规定，具有以下情形的，不得转让债权：根据债权性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让的等。一、合同转让的法律规定有哪些合同转让的法律规定有：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根据债权性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。二、债权债务转让需要开票么债权债务转让不需要开票。

2023-06-25

258人看过
集资房
集资房转让协议如何写集资房转让协议范本

一、集资房转让协议怎么写集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）；2、集资房的具体信息（楼层、房号、具体位置等）3、集资房转让的价格以及支付方式；4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本集资房转让协议转让方（以下简称甲方）：工作单位：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：工作单位：住址：身份证号：一、经自愿协商达成一致，甲方将集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套＠＠平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有

2023-04-12

361人看过

房产转让
首次房产转让无效后再次转让是否有效

一、首次房产转让无效，如果导致无效的情形消失，再次转让不一定无效，要根据具体情况分析。二、房产转让无效合同呢，归纳起来，主要有以下七种：1房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有

2023-02-04

207人看过
集资房
转让集资房条件是什么

转让集资房的条件是，转让人具有该房屋的产权或使用权；该房屋属于可转让的财产；符合转让的使用或购买年限；转让人与受让人达成一致；以及办理了相关的手续。一、房地产买卖合同无效的情况（一）房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（二）产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（三）产权主

2023-06-26

146人看过
集资房
集资房转让流程是什么

集资房的转让适用经济适用房的规定。集资房转让流程如下：1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在１５个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。（1）房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。（2）双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市

2023-06-25

194人看过
转让合同
转让合同是否违法？合同转让发生法律效力吗？

合法的合同转让需要满足以下条件:1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知要征得相对方同意的先经其同意当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。3、必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。一、个人之间的债权想要转让应当满足什么条件个人之间的债权想要转让应当满足以下条件：1.合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2.转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、等等方面。债的非主要内容变更不会影

2023-02-12

96人看过

法人
法人代表非法转让公司资产是否有效

法定代表人非法转让公司资产的，办理财产产权转移的，转移行为有效，如果损害公司利益的，股东可以撤销资产转移行为，如果不能撤销，公司可以要求法人代表承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六十二条【法定代表人职务侵权行为的责任承担】法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款

2023-03-28

65人看过
借款
集资借款合同是否有效？

这段文字描述了集资参与人借款合同为有效合同的条件。条件包括：1）合同当事人需具备完全民事行为能力；2）借款意向表达真实；3）借款合同不违反法律及行政法规强制性规定，不违背公序良俗。以下是对原内容的改写，保持意义不变：满足以下条件的集资参与人借款合同为有效合同：1.合同当事人需具备完全民事行为能力；2.借款意向表达真实；3.借款合同需不违反法律及行政法规强制性规定，不违背公序良俗。违反法律及行政法规强制性规定或公序良俗的借款合同是否有效？根据我国《民法典》第六百八十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而公序良俗则是指符合社会公共利益和良好道德风尚的行为。因此，如果借款合同违反了法律及行政法规的强制性规定或公序良俗，那么该合同就是无效的。此外，根据《民法典》第六百八十四条的规定，违反公序良俗的民事法律行为，参照适用《民法典》第五百零五条的规定，即按照第一百五十三条的

2023-08-26

282人看过
法律综合知识
集体土地使用权转让合同是否有效，集体土地使用权转让条件是什么

集体土地使用权转让合同在不违反法律或者社会公共利益的情况下是有效的，集体土地使用权转让条件包括土地属于集体土地，土地使用权的取得是通过出让等方式，双方签订了土地使用权转让合同。一、集体土地使用权转让合同是否有效集体土地使用权转让合同有效。有效的集体土地转让合同，前提是不违反法律或者社会公共利益。土地使用权在合法的条件下可以转让。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、集体土地使用权转让条件是什么集体土地使用权转让条件：1．土地属于集体经营性建设用地；2．通过出让等方式取得土地使用权；3．转让双方当事人签订书面形式的土地使用权转让合同。根据《土地管理法》第六

2022-09-01

350人看过
股权转让
转让出资不到位的股权之股权转让合问是否有效

股东出资不到位包括股东在公司设立时未出资或未足额出资或者在公司设立后抽逃出资。转让出资不到位股权的股权转让合同是否有效是一个备受争议的法律问题，理论和实践中存在无效论和有效论两种观点和做法。无效论认为，股东出资不到位情况下应认定股权转让合同当然无效。股权的原始取得以对公司出资为必要条件。认股人也只有在履行缴纳股款的义务后，才能取得股东地位，才能取得股权。股东出资不到位，意味着其实际上不具备股东资格，不享有股权，所签订的股权转让合同也就当然无效。有效论认为应视该公司是实行实缴资本制还是认缴资本制而定。在实行实缴资本制的公司中，股东缴足注册资本后公司才能成立，因此公司成立后，只有出资的认股人才能成为股东，未出资的认股人不能成为股东，其转让股权的行为无效；而在实行认缴资本制的公司中，公司成立时认股人只要实际交付部分出资即成为股东，并负有按约交足出资的义务，股东未按约交足出资的，应承担出资不足的责

2023-06-09

305人看过

集资房
能不能转让集资房

能不能转让集资房，主要内容如下：能不能转让集资房，这需要看集资房的产权状况。国务院出台的《经济适用住房管理办法》把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建筑标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。因此，集资房市可以转让的，但是必须符合国家关于经济适用房转让的具体规定。相关知识延伸阅读：申请保障房要满足哪些条件(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内

2023-05-01

321人看过
集资房
购买集资房合同是否生效

有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、合同有效的四个要件合同有效的四个要件：1、合同主体具有相应的民事行为能力；2、合同条款不违反法律法规的强制性规定；3、合同不违背公序良俗；4、合同是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典个人房屋买卖合法吗房屋买卖合同不因是个人买卖而无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该房屋买卖合同即为合法有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人

2023-03-14

391人看过