集资房转让是否合法有效-法师兄

集资房转让是否合法有效

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:05:45 451 人看过

转让集资房是否合法取决于以下情况：

1、集资住房取决于卖方是否拥有全部产权，以及单位是否有特殊限制。只有在取得房地产管理部门的外部出售许可证后才能出售；

2、如果集资住房产权已完全转让给员工，则可以出售，卖方需要支付比商品房更多的费用1％土地出让金；

3、如果产权没有完全转让给员工，员工需要与商，使员工完全拥有产权，否则不得转让。

私下转让集资房协议有效吗

集资房私下转让协议有效。一般情况下，相关的集资房的买卖协议合同是具有法律效力的，只要买卖的双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效，集资房能否买卖。

应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等，同时还要看其单位有无特别限制条件，一般的集资建房具有商品房的性质，就可以自由交易。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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