巧对二套房贷收紧-法师兄

巧对二套房贷收紧

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:52:09 278 人看过

近日，各银行进一步收紧二套房贷的消息再次传出，购买二套房门槛再次提高。那么，消费者购第二套房怎样融资及节省成本呢?无锡顺驰地产张经理认为，对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说，二次置业时，主要推荐以下三种方法：

方法一赎一贷二

部分银行对二套房的认定标准是：仍有房贷未还清，购买第二套房时将执行二套房贷政策。对此，置业者可筹款将第一套房解押，再申请第二套房贷款，这可参照第一套房贷款政策执行。只是该法仅限第二套房贷款额度远大于第一套房的贷款余额，且操作周期较长，第一套房解押再抵押过程也较繁琐，因此该方法不能广泛适用。

方法二选择组合贷款

对商业贷款购买第一套房，公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付。张经理认为，尽管组合贷款的周期相对商贷较长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。

方法三争取优质客户名额

个别银行尤其是中小银行，对自己的优质客户或重点客户，在第二套房政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户面对较大贷款额，要容易得多。因此，张经理认为，第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
二套房贷难捉摸收紧二套房贷是挽救房地产？

二套房贷首付该不该提高至五成近日，有媒体报道称，相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。但又有媒体随之称，央行和银监会均表示没有对外发布该信息，银行方面也没有接到相关文件通知。那么，将二套房贷首付提高至五成，是不是遏制部分城市房价过快上涨的良策呢?从以往经验来看，二套房贷首付及利率的执行被视作房贷政策松紧的一个重要风向标。此次国务院常务会议明确提出抑制投资投机性购房，其中的重要举措之一是加大差别化信贷政策执行力度。市场普遍预期二套房贷政策明年必定要进一步紧缩，既然加大差别化信贷政策执行力度，势必在政策上体现出力度加大的所在。由此，关于二套房首付或提高至五成的报道，让外界相信其确有几分真实性。央行此后向媒体否认二套房贷首付将调高到五成，可在房地产业内人士看来，实施差别化信贷政策，就不排除房价涨幅过快城市的首付被提高至五成。搜房网的一项调查也表明，约76%的网友

2023-06-10

429人看过
房贷
收紧二套房贷抑制房价失控

此次贷款门槛抬高后，杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付，利率是基准利率的1．1倍。这与其说是二套房贷政策收紧，还不如说是商业银行不再违规操作二套房贷。央行和银监会2007年7月下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套?含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。2007年12月的《补充通知》规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。换言之，只有人均住房面积低于当地平均水平的改善型购房，才可以办理二套房贷享受首套房贷的优惠。但在去年楼市低迷时，很多地方性政策突破了央行文件的“红线”。例如，杭州“24条”规定，一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。上海的房地产“八

2023-06-11

196人看过
房贷
二套房贷再度收紧专家教您应对妙招

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款

2023-06-11

156人看过
房贷
打击炒楼还须收紧二套房贷

在楼市飙涨后期，投机者会取代普通购房者，成为需求的中坚力量，所以二套房贷政策的松紧将直接关乎投机者成本高低，堪称楼市政策与走势的风向标。房地产调控重拳出击。近日，财政部、国土部等五部委联合出台《通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。收紧拿地付款条件，将会收紧开发商的资金链条，倒逼其加速楼盘开发回笼资金，进而增加商品房供给，实现楼市理性平衡。可预见，如果后续调控措施能继续积极跟进，未来楼价走势拐点可期。长期以来，开发商对拿地情有独钟，而地方政府在依仗土地财政的客观背景下，也纷纷赋予拿地开发商较为优惠的付款条件，首付比例一般只要求在20%~30%左右。本月，上海浦东新区郊区两地块的拍卖就吸引了20余家开发商纷至沓来，最终绿城集团以5倍于土地起始价的高溢价将其囊入怀中，成交楼板价

2023-06-10

157人看过

二套房
北京收紧公积金贷款二套房标准

对于如何界定公积金贷款所购为二套房，北京住房公积金管理中心昨日公布了审核细则。该中心负责人表示，执行新规后，公积金将和商业银行联网，检查贷款申请人是否存在“二套房”情况。新政策执行两天来，各区县管理部交接平稳，没发生因政策调整致借款人公积金贷款遇阻的情况。有商贷记录已还清房贷也算二套房如果借款申请人存在个人住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)，将视为“二套房”。而对于没有使用过贷款，此前购房是全款付清的情况，此次并没有列入界定标准。同时，对于借款申请人存在尚未还清的商贷，办理公积金贷款相关手续时，该笔商贷还款状态处于“逾期”状态的，即没有按时还款，就不能通过公积金的贷款审核。只有在商贷还款状态恢复为“正常”后，才可以办理公积金贷款相关手续。有公积金记录包含政策性贴息贷款如果借款申请人办理过住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)，将视为“二套房”。规定中，对于存在的公积金贷款记录，并没有

2023-06-10

326人看过
房贷
如何在二套房贷收紧的情况下贷款

各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间近日，贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。目前二套房贷收紧政策的执行如何昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来，中山各大银行实

2023-05-04

470人看过
房贷
二套房贷再次收紧理财师支招购房者应对妙法

近期二套房贷再次收紧，让有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师日前向公众推荐了一些应对招法。梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到4成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款

2023-06-11

325人看过
房贷
二套房贷收紧公积金省钱成购房首选

银监会重申二套房贷政策后，市场再次刮起“银根缩紧”的“旋风”。在这样的市场环境下，对于有不同需求的购房人群来说，如何做才能省息?重申二套房贷政策后，对有改善住房需求的二次购房者的影响是较大的，选择什么样的贷款方式能省息?公积金省钱首选钟先生年近40，现就职于一家国企单位，为方便儿子上高中，想在海淀再贷款购置一套房产，需要通过银行贷款100万。但之前钟先生有过一次贷款纪录，虽然已经还清，但是如果使用商业贷款的话，按照现在银行的政策，还是会被算作二套房的，需执行首付四成，利率也要上浮1.1倍。专家指导：借款人除了通过商业贷款中的等额本金达到省息目的外，公积金贷款在二套房贷政策从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由有三点：第一，目前来看在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金，不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话，到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。第

2023-05-05

359人看过

房贷
二套房贷日渐收紧"擦边球"无孔不入

银行：大小银行各不同从今年初开始，在宽松信贷政策和信贷指标压力之下，一些银行暗中降低了二套房贷的首付成数和贷款利率标准。在很多城市，购房者在申请二套房贷款时都能享受到，购买首套房产“两成首付、贷款利率在基准利率上打7折”的优惠。不过，进入7月以来，杭州、上海和成都等地的银监局分别重申，二套房贷首付比例不得低于40%，并且不能享受贷款利率优惠。在最早传出二套房贷收紧风声的杭州，各家银行将二套房贷的首付比例普遍提高到了三成到四成，7折优惠利率也不见踪影。在上海，多家银行也明显收紧了二套房贷。浦发银行一位人士对记者表示，目前是政策调整的过渡期，该行对包括首套房贷款以及二套房贷款等在内的贷款审批节奏均已放缓。对购房者而言，在该行申请二套房贷仍可以首付3成，银行也会考虑购房者的年龄、工作单位、收入等综合情况，给出一个贷款利率。二套房贷款利率一般较基准利率下浮，但会高于7折优惠利率。还有一些国有银行的

2023-06-10

411人看过
房贷
深圳房贷市场呈首套继续收紧二套略松局面

深圳的房贷市场呈现首套收紧二套略宽的局面首套方面：平安银行本月重启房贷，首套房首付3成，利率92折，目前仅剩华润银行仍处于停贷状态。深圳的首套房贷仍以收紧为主要趋势。北京银行利率由95折上升至98折，招商银行从95折上升至基准，交通银行从3成升至4成，上升最大的是花旗银行，从3成92折升至5成基准。放宽的几家银行不多：光大银行从98折降至97折，中国银行4成降至3成。首套收紧，二套宽松，达到一种微妙的平衡。首付维持在6成的银行有汇丰银行、渤海银行、广发银行、光大银行和兴业银行五家，比上月增加了汇丰银行。其余银行皆为7成。平安银行与渤海银行的基准利率最低。有18家银行的利率为上浮10%，代表了市场一般情况。跟上月一样，广州银行的上浮40%则是利率最高的。房贷收紧跟供应偏紧有关。截至7月底，深圳市新房库存面积为351.11万平方米，库存消化周期为6.8个月，而北京、上海和广州等城市的新房库存消

2023-05-03

138人看过
二套房
公积金贷款全面收紧二套房利率上浮10%三套停贷

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍（即在首套房利率基础上上浮10%）。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。《通知》规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。《通知》要求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型的建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。更为重要的是，《通知》要求第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均

2023-06-10

188人看过
房贷
二套房贷再度收紧首次购房不用公积金

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款

2023-06-10

269人看过

房贷
二套房贷再次收紧专家为你推荐应对三种招法

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。第一招借房融资巧过渡买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。第二招质押贷款增首付二套房贷收紧后，首付款必须达到4成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押

2023-06-11

157人看过
房贷
二套房贷收紧形势下中介三招曲线救房

4月15日以来，二套房贷收紧政策出台后，不少准买家都望而生畏，逐渐打消了购房的念头。但连日来，信息时报记者走访发现，向来有办法的房产中介却能采用各种方式，来规避二套房贷新政中的高利率和高首付。近日记者佯装成准备购房的客户，向广州本地多家房产中介打听到了曲线救房的三种方法。招数1请无房产的亲朋好友帮忙五羊新城的满堂红一名中介人士告诉记者，如果可以说服一些没有房产的亲朋好友，以他们的名义购房，由他们申请房贷，则可获得首套房的三成首付和8～8.5折利率优惠。但是，他提醒记者，这种做法需要征得亲朋好友的同意，私下也要立下书面协议，将房产落在自己名下，房贷由自己来还，否则日后会引起纠纷。据了解，这种做法通常被投资客所采用，利用不同的身份证同时购买多套住房，均可获得首付和利率上的优惠，并利用杠杆效应获得最大的收益。提醒：小心替人养房子工商银行房贷人士提醒市民，如果采用这种做法，银行固然很难发现，但市民

2023-06-10

64人看过