从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是办证后，所有权才是自己的。但实际上，这种没办证的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而作为卖方，风险相对小很多。

根据现行的限购政策要求，已经不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说无法通过开发商将合同购房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。

为了保证不出意外，避免日后陷入法律纠纷，应做好以下几件事：

首先，应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经济纠纷导致房屋被法院查封。

其次，如果是按揭购房，没办证转贷可能不行，只能要求买方付全款。

第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。

其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，麻烦可就大了。

一、没房产证已网签房子可以买吗

1、不可以购买，因为购买没有房产证的房子是有无法预知风险的，不能进行买卖、赠与、以及置换、继承、出租等活动，根据有关的规定，即使签定相关合同也均为无效合同。

2、不受法律保护、在房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，会涉及到很多的问题，以及无法设定抵押权、典权等他项权利。

二、没有房产证的原因解析

1、被定义为小产权房，就没有产权证，小产权房跟违规建房还是不一样的，存在区别，小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质导致，小产权房是没有产权的。

2、房子被抵押存在交易的问题，购房者购买的房子，在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。

3、楼盘验收不合格，属于比较严重的问题了，目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，所以不能办理房产证。