一、身上有分期贷款可以买房贷款吗

身上有分期贷款的情况下，依然有可能成功申请到买房贷款。这一可能性主要取决于个人的还款能力和信用记录。

1．如果个人具备稳定的收入来源，且能够证明其有能力承担新的房贷还款责任，同时信用记录良好，那么即便已有分期贷款，依然有机会获得房贷审批。

2．由于已有分期贷款，银行在审批房贷时可能会更加谨慎，对个人的还款能力和信用记录进行更为严格的评估。

3．已有分期贷款也可能会对个人的贷款额度产生一定影响，因为银行会根据个人的整体负债情况来评估其贷款承受能力。

因此，在申请房贷前，建议个人先了解自己的信用状况和还款能力，并咨询银行或贷款机构的专业人员，以获取更详细和准确的贷款条件和流程信息。

二、申请新贷款条件介绍

申请新的房贷时，银行或贷款机构通常会关注以下几个方面的条件：

1．申请人需要具备稳定的收入来源和足够的还款能力，这是银行评估贷款申请的重要标准。银行通常会要求申请人提供收入证明、工作证明等材料，以证明其具备按时还款的能力。

2．申请人的信用记录也是银行审批贷款的重要依据。如果申请人的信用记录良好，没有不良信用记录或逾期还款记录，那么将更有可能获得房贷审批。

3．银行还会考虑申请人的负债情况，包括已有的分期贷款、信用卡欠款等。如果申请人的负债过高，可能会影响其贷款申请的通过率或贷款额度。

4．申请人还需要符合银行或贷款机构的其他要求，如年龄、户籍、婚姻状况等。不同银行或贷款机构的具体要求可能会有所不同，因此申请人需要仔细了解并满足相关条件。

三、首套房认定新标准

根据最新的首套房认定标准，以下几种情况通常被视为首套房：

1．贷款买过一套房但商业贷款已结清，再次贷款买房时算作首套。

2．贷款买过一套房后将其卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产信息，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房时同样算作首套。

3．全款买过一套房后再贷款买房，也被认定为首套房。

4．全款买过一套房并将其卖掉，房屋登记系统查不到房产信息后再贷款买房，同样算作首套。

5．如果个人名下有两套房的商业贷款记录，但都已还清并出售，且能够提供出售证明，这种情况下再贷款买房时也可视为首套房。

6．如果个人名下有一套房的商业贷款已还清，另一套是公积金贷款并已出售，且能提供出售证明，申请商业贷款再买房时也可算作首套房。