住改商是否合法-法师兄

住改商是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:11:23 91 人看过

一、住改商是否合法

只能说不违法。现行法律、法规对于住改商并非无禁止性规定。

《民法典》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意。

二、邻居住改商的行为是否合法

（一）擅自住改商属违法

依据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与住改商行为有利害关系的业主。

（二）仅有部分业主同意也不行

物权编施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行住改商。

一旦发生邻居擅自住改商的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，仍无法解决的，便可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼。

三、如何申请住改商

（一）到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。

（二）写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。

（三）携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。

（四）到工商所注册办理营业执照。

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