无预售证商品房官司怎么打-法师兄

无预售证商品房官司怎么打

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 17:43:51 415 人看过

在我国现行法律法规框架下，所有尚未取得销售许可的房产均不得进行预售活动。这是由于预售商品房必须持有合法且有效的商品房预售许可证明书才能够得以实现。因此，任何没有取得该许可而进行的预售活动都是非法的，由此缔结的商品房预售合同也将被视为无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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