房屋买卖合同卖方违约买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

一、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效还是无效呀

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。

卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的；

不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。但应注意的是，即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。

如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的，买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。

二、收房发现房屋面积与约定的有差异怎么办

收房时发现房屋面积与约定的有差异可分为以下不同情况处理：

1、在较小误差范围内如正负百分之一以内，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；

2、在合理、买方可接受的范围内如正负百分之三以内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；

3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约，买方有权解除合同，并要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。

根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、卖方违约有哪几种情况

卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

这两种情况的区别在于，房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。