申请房屋抵押贷款时具体有哪些注意事项-法师兄

申请房屋抵押贷款时具体有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:10:09 169 人看过

1、选择贷款机构需“货比三家”

眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”，切勿“脑门发热”选一家就敲定了。

2、抵押房产符合贷款要求

虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

3、他人房产需取得对方同意

按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

4、贷款困难勿忘找担保公司

在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

5、还清贷款记得办理撤销抵押手续

办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。

6、小产权的房产不具备房产抵押贷款交易的权利，因为小产权的房子实际为没有产权，如果遇到政策性的规划整改就会面临拆迁、清理的可能，所以金融机构对小产权房产不会做抵押贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

法律综合知识
住房抵押贷款与按揭贷款注意事项有哪些，用住房抵押贷款能贷多少

一、住房抵押贷款与住房按揭贷款注意事项有哪些住房抵押贷款与住房按揭贷款的注意事项有：1．按时还款，避免逾期。无论是哪种贷款，一定要切记每个月及时按照银行规定还款，逾期还款会影响到自己的征信记录。连续多次逾期还有可能会被银行直接收回房子拿来拍卖。2．注意哪类房屋不能被抵押。同时，住房抵押贷款对于房龄还有限制，银行基本对房龄大于20年的房屋是拒绝为其办理抵押贷款。3．多对比几家银行，综合考虑哪家银行贷款更稳妥，更优惠。二、用住房抵押贷款能贷多少用住房抵押贷款的贷款数额是很难确定的，要结合住房的面积，类型，房龄，贷款人的信用与还款能力等综合考虑。一般来说，抵押的房产不一样，住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70，而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60％，工业厂房的抵押率高可到达50％。影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个

2024-04-05

164人看过
承诺
交房时要注意哪些具体事项

一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)

2023-04-27

92人看过
房屋抵押
申请房屋抵押委托公证需关注哪些事项？

首先, 必须签订符合法律规范的借贷合同。这是因为民间的借与贷通常是在关系较为密切的双方之间进行的, 所以许多借贷双方只签了普通的借条, 这样做很不够保险。我们建议签订规范且标准的借贷合同。首先,必须签订符合法律规范的借贷合同。这是因为民间的借与贷通常是在关系较为密切的双方之间进行的,所以许多借贷双方只签了普通的借条,这样做很不够保险。我们建议签订规范且标准的借贷合同。其次，民间的借贷通过房产抵押来贷款，当事人需要到有关房管部门办理房产抵押登记。根据有关规定，抵押合同要在登记之日才有效，若不办理抵押登记手续，很可能造成抵押无效，那么这样的抵押贷款就没有法律效应。另外，如果是用房产抵押来办理民间的借贷，双方都要慎重考虑还款能力，用房产抵押的方式贷款许多时候都是自己仅有的住房，并不能代表借钱方有足够的还款能力，所以双方都要核准后再进行借贷。特别提示的是，办理抵押贷款公证，对合同赋予强制执行效力，

2023-09-27

59人看过
房屋抵押
房屋抵押委托公证需要注意什么？房产抵押贷款申请条件有哪些？

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。一、能委托他人办理房产抵押贷款吗？一般来说，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，如果房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。二、办理房产抵押委托公证应注意什么？首先，一定要签订合法规范的借贷合同。这是因为民间的借与贷一般都是发生在关系比较友好的双方身上，所以很多的借贷双方仅仅是签订普通的借条，这样很不保险，建议签订规范而标准的借贷合同。假若只是签订普通的借条，那么借条的内容过于

2023-06-10

53人看过

抵押
特殊主体在办理房产抵押时有哪些注意事项

一、特殊主体在办理房产抵押时有哪些注意事项特殊主体在办理房产抵押时的注意事项有：1.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；2.以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。3.以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。4.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。二、房产抵押贷款怎么贷房产抵押贷款的流程是：1.办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。2.写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。3.贷款机构会根据之前提交的材料和评估

2023-06-16

285人看过
法律综合知识
房屋抵押银行贷款申请条件有哪些

房屋抵押银行贷款申请条件是：个人条件：（一）具备还款能力；（二）信用状况良好，无重大不良信用记录；（三）个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人。房产条件：（一）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；（二）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-05-09

198人看过
抵押贷款
期房抵押贷款的法律规定有哪些，应注意哪些事项

一、期房抵押贷款的法律规定有哪些根据我国《房产抵押》第34条规定，以下财产可作担保物：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押；6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。二、期房抵押贷款应注意哪些事项1、抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2、须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有

2023-02-24

480人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款注意哪些事项，贷款买房房产证要抵押给银行吗

一、房产证抵押贷款注意哪些事项房产证抵押贷款注意事项：1.有的房产不能用来抵押贷款；2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；4.房产抵押不登记，抵押权不成立。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当

2023-04-30

208人看过

无抵押贷款
申请无抵押贷款要注意哪些骗局

一、无抵押贷款的特点无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。无抵押贷款的特点：1.无抵押-无需任何财产抵押；2.申请便捷-申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请；3.周期长-任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达36个月；4.额度高-对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达50万元人民币；5.固定利率-本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。二、申请无抵押贷款要注意哪些骗局当今互联网络上出现了很多所谓全国联网，无抵押贷款的个人无抵押贷款信息，这些所谓的贷款公司贷款集团均宣称：不限制你在什么地区，也不

2023-04-23

58人看过
抵押
期房可以抵押吗期房抵押注意事项有哪些

可以抵押。应当注意下列问题:1、须签订有效的商品房预售合同。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。2、期房抵押必须办理抵押登记。房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。一、抵押登记有期限吗？当事人如有要办理抵押登记，要注意是有期限限制的。如果是使用房产进行抵押登记的，那么需要在房在抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。二、抵押无效的9种情形有1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合

2023-06-20

365人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因

2023-04-01

179人看过
抵押合同
房屋抵押合同的具体条款有哪些？

本篇摘要主要介绍了抵押合同中需要明确的内容，包括抵押人和抵押权人的姓名、住所以及法定代表人信息，被担保债权的情况，抵押房地产的基本情况，抵押房地产的价值，占用管理人、管理方式、责任以及债务人履行债务的期限、抵押权灭失的条件、违约责任、争议解决方式等内容。(1)抵押人、抵押权人的姓名或个人住所以及法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。(2)抵押人、抵押权人的姓名或个人住所以及法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。（二）被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。（三）抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。（四）抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损

2023-10-31

268人看过

房屋抵押
房屋抵押注意哪些

房屋抵押注意事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。一、企业倒闭后厂房谁处置企业破产处置财产前，应由破产清算组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有资产管理行政主管部门确认评估结果。其中，涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让合同条件的土地使用权价格评估的，须由具有土地估价能力的资产评估机构进行评估，并由土地行政主管部门确认评估结果后，并入整体资产评估结果。企业破产财产应以评估确认的价格为依据，按国家有关规定确定底价，以拍卖方式为主，依照有关法律、法规转让。转让价格由市场确定。二、土地使用权证抵押的条件有哪些1、土地使用

2023-03-09

442人看过
法律综合知识
购买房屋时，需要注意哪些贷款事项

有一个大房子，面朝大海，春暖花开现在还是在想，特别是听到说又有新政，房价要跌啦。但是房价走势，各种预测让人雾里看花，跌？不跌？涨？还涨？可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。1．看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。2．通过平均价看供需比有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购

2023-12-06

403人看过