一、抵押权优先受偿的顺序是怎样

抵押权的优先受偿顺序，是指当同一财产上存在多个抵押权时，各抵押权人在拍卖、变卖抵押物所得价款中的受偿次序。这一顺序的确定，对于保障债权人的权益至关重要。

具体来说，当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押财产所得的价款将按照以下顺序清偿：

1．抵押权已经登记的，按照登记的时间先后顺序确定清偿顺序。这意味着，先登记的抵押权人在拍卖、变卖抵押物所得价款中享有优先受偿的权利。

2．抵押权已经登记的先于未登记的受偿。即使未登记的抵押权人在时间上早于已登记的抵押权人，但由于未办理登记手续，其抵押权将劣后于已登记的抵押权。

3．抵押权未登记的，按照债权比例清偿。在多个抵押权均未办理登记手续的情况下，各抵押权人将按照各自的债权比例共同分配拍卖、变卖抵押物所得价款。

二、抵押合同生效的顺序

抵押合同的生效顺序与抵押权的优先受偿顺序密切相关。根据抵押合同的生效情况，我们可以将其分为以下几种情形：

1．抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。这意味着，先登记的抵押合同将优先于后登记的抵押合同生效，并享有相应的优先受偿权。

2．抵押合同自签订之日起生效的：

（1）若该抵押物已办理登记手续，则按照登记顺序清偿。

（2）若未办理登记手续，则按照合同生效时间的先后顺序清偿。

（3）在此种情况下，已登记的抵押合同将优先于未登记的抵押合同生效。

3．若几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，则按照合同生效的时间先后顺序清偿。具体来说，第一个生效的抵押合同的债权人将首先受偿，剩余部分由后续生效的抵押合同债权人依次受偿。

通过明确抵押合同的生效顺序，我们可以更好地理解抵押权的优先受偿顺序，从而更好地保障债权人的权益。

三、抵押未登记的处理办法

在抵押权设立过程中，若抵押物未办理登记手续，将如何处理呢？

1．我们需要明确的是，未登记的抵押权在效力上将劣后于已登记的抵押权。因此，在多个抵押权并存的情况下，未登记的抵押权人将处于较为不利的地位。

2．这并不意味着未登记的抵押权完全无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未登记的抵押权仍然具有法律效力，只是其优先受偿顺序将劣后于已登记的抵押权。

3．在抵押物被拍卖、变卖时，未登记的抵押权人仍有权按照其债权比例参与分配所得价款。

4．为了保障自身权益，未登记的抵押权人应尽快与抵押人协商办理登记手续。同时，在签订抵押合同时，也应明确约定抵押物的登记事宜，以避免因未登记而带来的法律风险。