二手房(即存量房)的买卖、置换、继承、赠与、分家析产、单位合并等转让情况多样、信息复杂。为此提醒消费者注意几个要点问题,帮助大家在购房时,规避风险、减少纠纷、顺利交易。
一、查看、委托
1、查看:购房人应查看房屋权属证书(《房屋所有权证或者《房地产权证)记载的姓名与身份证件记载的姓名等信息是否一致。查看存量房的建筑年代、建筑面积、建筑结构、所在楼层等;必要时,与卖房人到房地产档案馆查询。
2、询问:询问卖房人该存量房的债务(抵押、典当等),租赁、共有等情况;相关权利人是否书面同意转让。同时应询问卖房人该存量房是否有裂痕、渗水、管道不通等瑕疵;卖房人物业费、水费、电费等缴纳情况。
3、价格:存量房交易当事人协商交易价格。
4、委托代理:通过房地产经纪(中介)机构代理的,应查看相关证照的原件(机构是否有《房地产经纪机构资质证书、《营业执照,经纪人是否有《房地产经纪人执业证书)。
二、签订合同
1、签订房地产局与工商局联合制定的《房地产经纪合同。通过房地产经纪机构代理的,必须签订本合同。未通过房地产经纪机构代理的,不签订本合同。
2、签订房地产局与工商局联合制定《存量房买卖合同。
3、签订《存量房资金托管协议。
签订以上合同之前,必须做到认真阅读,仔细询问,相对理解,不要草率签订。
三、核定房价缴纳税费
存量房交易当事人应核定“基准房价”。并到财政、房地产等部门缴纳相关税费。
四、办理资金托管手续
存量房交易资金(含:首付款和贷款)应存入市房地产局在徽商、工商两家银行开设的资金托管专用账户。市房地产局和银行均免收任何费用,交易双方存款、取款手续简便快捷,确保存量房交易资金安全。
五、房屋登记
根据《民法典、《城市房地产管理法、《房屋登记办法等法律、规章规定,存量房转让应到房地产管理部门办理房屋登记手续。通过“公证”形式转让房屋未经登记的,不发生效力。
六、转让流程
签订(《房地产经纪合同)《存量房买卖合同→核定“基准房价”→缴纳税费→办理资金托管手续→办理存量房转让登记手续。
-
如何购买二手房——二手房购买流程
178人看过
-
如何购买二手房?
56人看过
-
如何购买二手房
181人看过
-
二手房如何购买
381人看过
-
如何写二手房购买合同
421人看过
-
购买二手房合同如何签
403人看过
营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为:名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置,营业执... 更多>
-
合肥二手房限购要买房吗湖北在线咨询 2022-08-10当地是限购的(包括本地户籍及外本地户籍的人员都限购)对于合肥二手房限购吗,当事人具体可以参看如下:暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
-
购买二手房的二手房如何购买?广东在线咨询 2022-04-16二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么二手房价格怎么确定一、购买二手房的步骤步骤 1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是
-
在合肥如何买二手房交易手续浙江在线咨询 2022-11-081、确定按揭服务公司和贷款方案 借款d人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料 审核贷款资质按揭服
-
购房合肥居住如何买房上海在线咨询 2021-11-12政策如下:在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向本市区有两套以上住房的居民家庭出售新建商品房;暂停向在本市区有一套以上住房或无法提供购房之日前两年内连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明的非居民家庭出售新建商品房和现有住房。新建商品房以合同备案时间为准,现有住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不合格购房者出售商品房。违反上述规定的,房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手
-
合肥二手房限购吗重庆在线咨询 2022-07-18当地是限购的(包括本地户籍及外本地户籍的人员都限购)对于合肥二手房限购吗,当事人具体可以参看如下:暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。