一、购房定金交了可以退订吗

在通常情况下，交付房屋预订金后是无法进行退还操作的。

然而，若是符合相关法律法规的规定，购房者依然有机会成功申请到预订金的退回权益。

根据我国现行法律条文所明确规定，向对方支付定金的一方若未履行合约中属于其应尽的责任和义务，便无权请求对方返还该定金；反之，若收受定金的一方同样未履行合约中的责任和义务，则必须以两倍的金额返还给对方。

倘若由于一方当事人的原因而未能顺利签订房屋买卖合同，那么应当依据法律对于定金的相关规定来进行处理，即如果是因为购房者自身的原因选择放弃购买房屋，或者是卖方违约的情况，那么没有履行合约义务的一方就无权请求返还定金，而接受定金的一方，则需要以两倍的金额返还给对方。

若因非可归咎于双方当事人的原因，导致双方最终未能成功签订合同，那么卖方应当将定金全额返还给买方。

如果买卖双方能够就房屋买卖合同的具体条款达成共识，并签署正式的房屋买卖合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、期房定金交了可以退吗

一般来说，期房交了定金是不能退的，但还要根据具体情况来定：

1、在出售方没有违约的情况下，购房者是不能要求返回定金的，因为法律规定，支付定金的一方如果没有按约定履行，则无权要求返还定金。

2、如果是出售方主动违约，或者存在其他违规行为，譬如开发商未在规定时间内办理网签，那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。

3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的，合同签订失败，购房者可以要求返还定金。

4、最后，如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，比如自然灾害或者人身意外的，购房者可以要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了可以退订吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。