房屋买卖个税由买方承担合法吗-法师兄

房屋买卖个税由买方承担合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:44:39 220 人看过

一、房屋买卖个税由买方承担合法吗

1、法律并没有明确规定房屋买卖个税由哪一方承担。只是一般的交易规则是由出卖方承担。如果双方签订的房屋买卖合同中约定了由买方承担个税，那么双方意思表示真实的情况下买房承担个税不违法。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、房屋买卖合同何时生效

房屋买卖合同自成立的同时生效。房屋为不动产，房屋买卖适用《民法典》的规定，合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

首套房
房屋买卖税费如何分担新政房屋买卖税费

本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析：1、卖方(出卖人)需求交纳的税费品种及份额①个人所得税个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。个人所得税交纳：假如一起满足家庭唯一住所、购买超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1%。②营业税营业税税率：买卖总额的5%。营业税交纳规则：(1)满两年的住所，免征营业税;(2)未满两年的住所，营业税=成交报价×5%。注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。③土地增值税(有些房子)土地增值税税率：(1)增值额未超越扣减项目金额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超越扣减项目金额50%、未超越1

2023-05-04

403人看过
房产交易
房屋买卖各方需承担的税费是什么？

房屋买卖双方各应负担税费比例是由买方承担契税，卖方通常情况下需要缴纳的包括房屋之前的物业管理费用和维修资金等，维修基金按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）房屋买卖税费如何计算的房屋买卖税费的计算包括：1．5％的契税；0．05％的印花税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5．5％（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。《中华人民

2023-07-06

269人看过
不可抗力
买方违约买卖合同解除房屋使用费由谁负担

买方违约解除买卖合同的，房屋使用费原则上是实际使用人承担的，但买房违约解除合同的，买方需要承担违约责任，给卖方造成损失的，买方需承担赔偿责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、买卖合同解除后房屋使用费负担纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、买卖合同解除后房屋使用费负担纠纷的起诉条件有哪些？(一)原告是与本

2023-06-23

485人看过
房产交易
买卖房屋，税费由谁负责？

房屋买卖税由买卖双方共同承担。买受人应缴纳房款1、5％的契税，0．05％的印花税，3元／平的交易费，1、36元／平的测绘费，200元的权属登记费；卖受人应缴纳3元／平的交易费，0．05％的印花税，5、5％的差价（不满5年的房产证），20％的房产交易利润或1％的个人所得税等。买卖房屋过户需要缴纳哪些税费房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。转让房产所需过户费用：（一）营业税（税率5．55％卖）（二）个人所得税（税率交易总额1％）在这里有两个条件家庭少有住宅购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。（三）印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。（四）契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％

2023-08-16

391人看过

契税
买卖房屋契税计算方法

本文介绍了契税的征收对象、征收方式和具体缴纳比例的相关规定。契税是对不动产的产权承受人征收的一种财产税，房屋买卖无论是商品住房还是存量房都需要缴纳契税。住宅类房屋的契税缴纳比例为房款总价的1%至3%，非住宅类房屋为计税参考价的3%。二手房的契税由买方支付，具体缴纳比例根据购房时间、单价、面积等因素来确定。契税是对发生所有权转移或变动的不动产的产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋的买卖要向国家缴纳契税的，无论是商品住房还是说存量房的买卖都是要缴税的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的缴纳比例是需根据国家的相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购买房子等因素来确定；非住宅类的房屋要按计税参考价的3％交纳。二手房税费之契税（由买方支付）：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％。（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％。（3

2023-09-05

234人看过
二手房买卖
二手房买卖税费承担,买房和卖方各分多少

二手房买卖买房和卖方各分多少税费1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一

2023-05-08

427人看过
房地产估价
买卖房屋卖方需要承担什么费用

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用；2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。一、不动产证过户流程及费用是怎样的房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户费用中卖方应付的费用：1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计

2023-02-18

90人看过
二手房买卖
二手房买卖过户税费由谁承担，二手房买卖过户流程

一、二手房买卖过户税费由谁承担二手房买卖过户税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、增值税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、二手房买卖过户流程二手房买卖过户流程：1.携带上述申请资料到当地的房产局。2.填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一

2023-06-25

234人看过

契税
买家需承担二手房买卖的契税吗？

二手房过户需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费等。营业税由卖方缴纳，个人所得税由卖方缴纳但需满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，印花税为买卖双方各半，契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，测绘费为1.36元/平米，登记费为工本费80元，共有权证为20元。个人所得税是由卖方缴纳的。如果二手房要正常过户,则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定:-如果是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,则需要按照全额征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,则需要按照两次交易差价征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税。-如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差的

2024-01-26

367人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。

2023-02-20

355人看过
增值税
增值税由买家还是卖家承担

一、增值税是由买方还是卖方承担1、增值税是卖方交，增值税会包含在支付的价款中，实际上是由买方承担的。增值税是以商品(包括劳务)为征税对象，以其销售额为计税依据并实行扣除已征税款制度的一种税种。2、增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。二、偷税漏税怎么进行举报1、应当向所在地税务机关的举报中心举报。由于国税地税管辖范围不一致，您要注意弄清楚举报内容涉及的税款属于哪个税务机关管辖。举报中心举报

2023-05-20

289人看过
业主
买卖双方各自承担税收

“各付各税”是指在买卖的交易过程中，买卖双方在本次交易中所产生的一切交易税费，按国家规定由买卖双方各自承担。如在二手房交易所交易时产生的税各不同，买方要交的1．契税2．印花税3．交易手续费4．个人所得税；业主要交的1．印花税2．交易手续费3．营业税。各自承担各自的那一份就是“各付各税”。印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格＊0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照

2023-07-18

141人看过

商品房买卖
二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担

一、二手商品房买卖税费怎么算二手房买卖税费的计算方式如下：1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%；2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。3.二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税。二、二手商品房买卖税费由谁承担二手商品房买卖税费由双方承担。1.买方(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2.卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0

2023-06-26

291人看过
实际履行
房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担？

由违约方承担，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然

2023-06-24

349人看过