售楼处所有权的归属权问题-法师兄

售楼处所有权的归属权问题

来源：互联网时间： 2023-07-11 14:25:27 368 人看过

要具体情况具体分析：归谁管理，看产权所属。如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。如果售楼处属于全体业主共有的（已包含在业主房价内），则归属于业主委托的物业公司管理。

售楼处全款买房流程是怎样

售楼处全款买房流程一般如下：1、购房者在买房之前首先要确定好自身购房资质，再选择想要购买的小区；2、确定好小区之后，购房者需要进行排号，拿到号码之后才可以选房；3、购房者选好房子之后，需要向房管局提交资料，还有和开发商签订认购书；4、签订完合同之后，购房者支付房款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
商住楼产权归属问题研究

商住楼40年后产权归谁要看具体的情况。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该最迟在届满前一年申请续期，那产权还是属于个人的，如果是根据社会公共利益需要收回该幅土地的，那么产权就归属政府，应该予以批准。经过批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。商业住宅产权40年后怎么办商业住宅产权40年后是延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，

2023-06-30

163人看过
农村集体经济组织
乡村河道的所有权归属问题

河道所有权属于国家所有，具体的管理与使用权是农村集体的。《宪法》第九条规定矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。《中华人民共和国水法》第三条规定水资源属于国家所有，水资源的所有权由国务院代表国家行使。乡村河道承包的规定是什么乡村河道承包我国法律没有限制性的规定，只要乡镇政府拥有对河道的管理权，并且承包经营河道不影响河道的正常行洪和利用，不得用于非农建设，对乡村河道的承包即合法有效。承包乡村河道的具体规定需看当地的政策法规，具体可咨询当地相关部门。《中华人民共和国宪法》第九条矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家保障自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占

2023-07-05

56人看过
夫妻共同财产
医保报销的所有权归属问题

医保报销不属于共同财产。医疗保险，由于其保险的目的是看病就医，只有参保者生病或是住院治疗，才能享受医疗保险的待遇，是具有实名性质的医疗保险，不属于夫妻共同财产，应该属于参保者的个人财产，医疗保险分为统筹基金部分和个人账户部分，统筹基金部分只有参保者本人住院，才能够按照相关的规定和药品目录，在限额范围内进行报销，其家庭成员因病住院时无法使用参保者的身份进行住院或是报销的，医疗保险是不能共用和继承的。eic医保报销可以。EICU病房的费用是可以用医保报销的，但是一般只报40％左右，而且EICU一般用的药也是昂贵的新型药或者是进口药，这个医保是不报销的，所以医保报销的部分很少很少，如果病人病情好转一些可以转普通病房。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，为夫妻一方的财产。虽然医疗费是死后才支付，但是在其生前产生的，在其生前就应该得到的，所

2023-07-07

286人看过
房产过户
一房二卖所有权归属问题

1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。一、一房二卖纠纷可以要求撤销买卖合同并要求赔偿。“一房二卖”情形下，未办理房屋过户手续的买受人仅对出卖人享有债权请求权，不能对抗已办理房屋过户手续的买受人依法取得物权的效力。一房二卖，又称房屋的二重买卖，是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履

2023-02-19

381人看过

专利
婚后专利费的所有权归属问题

根据《民法典》对共同财产的定义，婚姻关系存续期间取得的知识产权的收益属于夫妻共同财产，所以专利费应当归夫妻共同所有。但是如果说夫妻对共同财产有特殊约定，则按照约定处理。但是前述所谓“知识产权收益”，仅指夫妻关系存续期间实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益，不包括知识产权中的人身权。婚后装修属于夫妻共同财产吗不属于。《民法典》第一千零六十二条等法律的规定，婚后装修的部分，不属于夫妻共同财产，房屋的权属仍然属于婚前购房一方，夫妻另一方不会因为共同装修而获得房屋产权，只是婚后装修部分应当折价后补偿夫妻另一方50％的份额；当然，如果房产也是在婚后购买，又在婚后装修的，房子和装修就都属于夫妻共同财产，应当由双方共同分配，由其中一方获得房屋产权，对另一方折价补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报

2023-07-08

108人看过
集资房
二手房房屋所有权归属问题

二手房房屋产权如果过户了，产权就属于过户后的人，根据房产证上面的名字和房管局的登记记录。二手房购买时一定要注意更改房产证上面的名字，要签署买卖协议，二手房70年的产权如果已经住了10年了，则此房的产权仅剩60年，国家规定70年产权过了以后可以自动续期，即使是二手房也是可以的。二手房屋产权纠纷有哪些二手房屋产权纠纷我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即拥有房屋所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以，购买二手房时，必须要弄清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括：共有房屋纠纷一般来说，共有分为法定共有和约定共有两种。在形式上，两者最主要的区别是，约定共有人一般在产权证明上有产权登记；而法定共有人是指依法对该房屋享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记。根据法律规定，共有财产出售时必须征得其他共有人的书面同意，如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。

2023-06-30

402人看过