两大原则：想居住选择大面积想过渡选择小面积

很多人选择二手房有着各种不同的理由，比如为了孩子上学、工作方便等等。但是据相关人士介绍，选购二手房时要注意两个原则。如果想一步到位地居住，那么就选择位置、户型、格局较好，特别是面积较大的二手房；如果仅仅是作为过渡房过渡一下，那么就选择面积相对较小、将来出手快的二手房。

某房屋中介公司的刘副经理表示，大部分人看好市中心的二手房，因为它地处成熟社区，工作方便、出行方便，送孩子上下学也非常方便。如果所选二手房只是暂时过渡，可以考虑购买60-80平方米的二室一厅的小户型二手房，将来再考虑转手。如果想长期居住，可以考虑购买90-120平方米的二手房，这样的二手房居住起来比较舒适。

避开“房虫”：看房时要处处留意

说实话，谁也不愿意和“房虫”遭遇，因为被“美化”了的房子可能隐藏了太多的缺陷。或者刚刚到手的低价房被他们高价出手，普通的购房者成了利益的“受损者”。那么该怎样避开他们或是看清他们呢？方法只有一个，那就是处处留意。

业内人士告诉记者，首先要多打听房源信息。比如房主背景，在此居住多少年，房主为什么要卖房子，房子有什么样的问题，涉及不涉及污染、供暖不好、财产纠纷等问题等等。其次是要冷静，不要冲动。有的炒房者在房间里布置一些道具，比如放上餐桌餐椅，事实上，炒房者可能一天也没有在这里住过，如果不相信，到物业部门查一下物业费的缴纳情况就能知道个八九不离十。再次是从言谈举止中发现问题。有的房主一眼能看出是否读过书，上过大学，有没有学问。如果可能看一下房主的家庭照片、工作证、毕业证，从而能够分析出他或她有没有说假话。

签订合同：附加条款越全越好

二手房交易过程中，正规的中介公司都会提供由工商局制作的格式合同。二手房交易的过程中，在签订合同时，双方要多列一些想得到的附加条款。“能想到的都要写上，落在纸面上之后对双方都有利。”相关人士表示。

据介绍，很多市民在购买二手房时，理所当然地认为有线电视是随着房子一起走的，但事实上它可以办理迁移，因此如果不写在合同上，即使购买了二手房，也可能面临自己重新办理有线电视的局面。此外，原房主可能会承诺白送床、吸油烟机、灶具、空调等家具家电，这些统统要写到合同中。此外，在合同上还要标明水、电、煤气结清等事宜，以免出现不必要的麻烦。

此外，购房者一定要掌握原房主新的地址、联系电话等信息，以便购房后还能联系到对方。