房屋遗产买卖费用主要有哪些?-法师兄

房屋遗产买卖费用主要有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 03:00:32 451 人看过

1、营业税(税率5.65%，卖方缴纳)

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

3、印花税(税率1‰，买卖双方各半)

4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7、登记费(工本费)

80元，共有权证为20元。

一、二手房交易的相关情况

二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。

(一)营业税(税率5.55%卖方缴纳)

1、根据财税[2015]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

1、如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%买卖双方各半)

从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。

2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

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