房价涨幅太大的房子
举例来说:购房者往往认为地王周边的楼盘大。但实际上,很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理,购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。
质量问题频出的房子
如果一件商品总是出质量问题,请问你还敢买吗房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子,谁能受得了尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更不能看,否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
被转让的项目
有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证,购房者要对开发商有仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。
土地前身不好的房子
有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗那些化工厂污染大,就算是改造成商品房,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场的房子,多少跟风水有关系,关键是看购房者的心态。
小产权房
国家规定,小产权房不能公开转让,如果遇到拆迁情况,也不能依法得到补偿,其产权状况存在很多问题,购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房,就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
郊区联建房
开发商为了降低商品房建设成本,在市郊低价征地开发形成的商品房,这对购房资金短缺的居民来说,本应是一个较好的选择,但由于个别开发商项目开发不规范,且管理不到位,社区环境极差,设施严重缺乏,交通极其不便,却通过虚假广告,打着“低价”的幌子蒙骗购房者,这种“低价”,这种“便宜”,购房者是不应去捡的。
如今,房价过高,购房者在这个时期买房应该保持理智。我见过很多朋友买了房子后悔不迭的,甚至有的人交了定金,开发商不见了,这样的房子买了就容易产生悲剧,所以购房者要慎选。
要买房子需要注意哪些?
1、买房子注意事项(准备阶段)
(1)确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
(2)学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
(3)积累买房首付款
(4)筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
(5)节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。
(6)购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。
2、买房注意事项(购买阶段)
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。比如说,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响,还有楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
(5)其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
对于想要在宿迁买房子的外地人来说,事实上是应该先对照着审核一下宿迁市政府规定的买房政策,如果暂时还没有办到宿迁的户口,但是自己又符合买房的条件,首付的比例问题是在30%到40%左右的。所以,外地人和本地人买房相比要综合考虑的因素是比较多的,特别是对经济能力是较大的挑战。
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哪些房子买前需考虑
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