房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明,可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能转让,所以卖或者买这样的房子风险很大。交易此类房屋,需要查明没有房产证的具体原因。因限售或继承暂时没有房产证的,可以先签订交易协议,但需要约定较重的违约责任,因为违约风险较大。如果房产本身存在瑕疵等原因,如房屋属于违章建筑而无房产证,应避免交易,即使签订协议,也是无效的,不受法律保护。
没有房产证的房子是否能卖
没有房产证的房子不能卖。如果没有房产证就证明卖方未取得房屋的完全产权,未取得产权就不具有处分房屋的权利,所以当然是不能买卖房屋的。
即使取得了房屋完全产权但未办理房产证的,也需要先办理房产证再买卖房产,否则房产将无法过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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没有房产证的房子有房产证的房子怎么交易西藏在线咨询 2022-04-14没有房产证的房屋交易建议 1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。 2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。 3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约,同时也要有
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没有房产证的房子交易青海在线咨询 2022-01-18是否交付房款,房子是否已经入住?一般没有房产证会有一定的风险,建议您委托律师协助起草相应的协议经双方签订后公证,避免日后发生纠纷,损害自身利益。