二手房延期交房解约流程是怎样的-法师兄

二手房延期交房解约流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 18:41:18 406 人看过

若房屋交付时间超出预定期限，可采取催告的手段以解除合同关系；在此过程中，倘若购房者有意解除该合同，应首先履行催告义务。

2、当催告完成之后，逾期交付房屋的开发商如未能在接下来的三个月内将房屋交付至购房者手中，那么此时购房者便拥有了合同解除权。进一步说明，购房者得以解除合同的前提条件包括：开发商存在延迟交付房屋的行为、已履行催告义务以及在催告完成后的三个月内开发商仍未交付房屋。

3、购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。在此期间内，购房者均有权随时向开发商发出解除合同的通知；

然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除权。

此外，若在购房者获得解除权后，开发商再次催促购房者行使解除权，则解除权的有效期将被缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海新房交房延期申请流程是怎样的

当面临房屋交付延期的情况时，以下处理方案可供参考：首先，建议合同双方进行充分沟通与协商，以寻求妥善的解决途径；其次，若经协商无果，可选择直接向有管辖权的法院提起诉讼。在这过程中，请务必持有购房合同及相关票据凭证作为证据支持您的主张，以便维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-22

341人看过
借款
合肥二手房交易流程是怎样的，如何办理二手房交易手续

一、合肥二手房交易流程是怎样的，如何办理二手房交易手续1、确定按揭服务公司和贷款方案借款d人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务

2023-06-05

162人看过
法律综合知识
二手房延期交房解约书应该注意哪些内容

在涉及房地产交易的范畴内，如出现以下任一违约情况，皆可以现行法律法规为依归，依法行使解除购房合同的权利：首要的，如期交付房屋未能按期履行；其次，开发企业未能按照规定履行相关资质证书及手续的完备义务，从而导致房屋买卖合同效力丧失；再次，开发企业未经购买方同意擅自变更设计方案；第四，购买方在取得产权证明文件方面遭遇困难；此外，房屋实际面积与预售面积之间存在明显差异；最后，因房屋质量问题严重干扰了正常居住和使用功能。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-15

420人看过
法律综合知识
二手房交易可以贷款吗？二手房贷款流程是怎样的？

一、二手房是否可贷款二手房可以贷款。贷款人需要具备以下条件：18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二手房要求如下：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房

2024-03-26

145人看过

退房
延期交房的退房流程

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1.购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2.在15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3.超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、退房开发商不退房款怎么办退房开发商不退房款可以先与开发商协商，协商不成的提起

2023-06-24

146人看过
法律综合知识
海门一房二卖二手房流程是怎样的

在面对一房二卖的困境时，购房者可以选择申请解除购房合同、要求返还已经支付的购房款项以及相关的利息费用、寻求赔偿等方式来维护自身权益；此外，如果卖方并非专业房地产开发商或机构，那么购房者还可以对此类违约行为追究其法律责任，其中包括但不限于要求对方偿还购房款项及其对应的利息收入，同时承担相应的经济损失赔偿。然而需要注意的是，若以上所有诉求均未能得到满足，此时购房者便可向当地司法机关提出诉讼请求，以期借助法律手段维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-19

167人看过
抵押
抵押房屋的二手交易流程是怎样的？

这段内容讲述了二手房可以通过全部偿还银行贷款或办理转按揭手续进行买卖，实现抵押贷款的赎回。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二手房可以通过全部偿还银行贷款或办理转按揭手续进行买卖，实现抵押贷款的赎回。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二手房买卖需要注意哪些事项？二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意的事项有很多。其中最需要注意的一点是产权问题。在二手房买卖过程中,卖方和买方需要确认房屋的产权是否清晰,并且需要查看房屋的土地使用权和房屋所有权是否一致。此外,还需要确认房屋是否存在权属纠纷,例如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。另外,在二手房买卖过程中,还需要注意合同签

2023-09-10

437人看过
法律综合知识
二手房买卖是怎样的流程

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2024-08-09

263人看过

法律综合知识
二手房交易流程是怎样的，二手房交易要警惕哪些陷阱

一、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易

2024-02-28

484人看过
继承人
怎样购买二手房交易流程

一、二手房的贷款购房流程1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。二、二手房贷款过户流程领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表

2023-02-10

111人看过
法律综合知识
二手房延期交房的标准是什么

出卖方未能按约在下限时间范围内向买受方交付房产。在此情况下，如果经过适当催告后出卖方能够在三个月合理期限之内完成交房手续，那么出于保护自身权益的考虑，买受方可向出卖方提出补偿逾期期间所遭受的经济损失诉求。然而，如果经过上述催告程序之后，卖方仍然无法如期交付房产并提供合理原因解释的话，则买受方有权解除该份合同，并且所有由此引发的相关经济损失均应由卖方全权负责和承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-22

483人看过
房产证
二手房房产证没下来，交易流程是怎样的？

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。6、如果卖方已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为你的名字，并去房产局重新备案，你把全部房款给卖方，其实也就是这房子已经是属于你的了，你要办理按揭也可，等开发商办

2023-08-04

296人看过

法律综合知识
交房手续延期怎么办理流程

一、交房手续延期怎么办理流程（1）在出现纠纷时，合同的签署方可依据法律规定进行协商解决以达成共识；（2）如果问题无法通过友好协商得以妥善解决，我们便有权选择向法院直接诉诸于法律途径。例如，若与开发商之间的沟通未能达到预期效果甚至陷入僵局，那么我们有权利请求法院介入并提出诉讼，要求开发商对我们所遭受的损失进行合理赔偿。在此过程中，我们需提供详细的购房合同以及相关的发票作为证据支持我们的主张。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、退房手续怎么办理流程？法定的退房条件：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；2、开

2024-07-25

321人看过
法律综合知识
房屋延期交房违约起诉流程是什么

一、房屋延期交房违约起诉流程是什么1、起诉即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协

2024-02-02

81人看过