婚前房子婚后加名字离婚怎么分-法师兄

婚前房子婚后加名字离婚怎么分

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:36:16 195 人看过

一、婚前房产婚后加名字离婚怎么分

不动产的所有权取得以登记为生效要件，不登记不发生效力。因此婚前房产婚后加名字应视为一方对另一方的赠与，也可以视为夫妻对财产进行约定，该房产依法由夫妻共同共有，在离婚时按照共同财产进行分割。

根据2021年1月1日实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第一千零六十五条第一款规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

二、婚前买的房子婚后加名字是否有用

婚前买的房子婚后加名字有用，属于夫妻共同财产，房屋归夫妻共同所有。婚前一方支付首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。

三、婚前房产婚后加名字是否要交税

婚前的房产证婚后加名字不需要交税。根据财政部、国家税务总局2013年12月31日发布的《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》的规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

因此，一方婚前购买的房产，婚后为配偶在房产证上加名字，无需缴纳契税，只需交纳登记费和工本费。实际上，现实中存在三种情形：婚前对一方的房产加名字，婚后对一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；后两种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。

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