买卖房屋如何算存在租赁关系-法师兄

买卖房屋如何算存在租赁关系

来源：互联网时间： 2023-06-24 08:02:57 80 人看过

买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。

一、买卖不破租赁的限制适用和适用范围

买卖不破租赁的限制适用：

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

买卖不破租赁适用范围：

从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

二、民法典房屋租赁租期超过20年怎么办

民法典实施前后租赁的房屋都不能超过20年的，因为租赁合同的有效期为20年。超过二十年的，超过部分无效。

如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

三、租房合同丢了能补办吗

租房合同丢了能补办。公共租赁住房租赁由公共租赁住房管理中心和个人自愿签订，如果一方的合同文本丢失，另一方有义务出示租赁合同及相关附件，房屋租赁合同一般备案，合同文本的丢失并不意味着双方权利义务管理关系的丧失，因此，即使合同文本丢失，双方的租赁关系仍然有效，只要到公共租赁住房安全管理部门补办。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋租赁中介
出租人与房屋租赁中介机构之间存在哪些关系

出租人与房屋租赁中介机构之间存在居间合同关系或者委托代理关系。出租人支付报酬、房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同媒介服务的，两者是居间合同关系。房屋租赁中介机构接受出租人委托为出租人处理相关房屋租赁事宜，并在委托范围内承担法律后果的，两者是委托代理关系。一、租房子协议合同怎么写租房子协议内容是：房屋租赁当事人双方和租赁房屋的面积、价格、数量和租赁期限以及履行方式等。房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，又称租房合同。出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人。二、转租合同在什么情况有效房屋转租合同的有效条件是：(一)房屋租赁合同有效且尚未终止。(二)经出租人同意。(三)次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承

2023-03-27

254人看过
执行异议
房屋买卖何时能破租赁

一、问题的提出买卖不破租赁作为租赁法律关系中基本的原则之一，在实践中对于保护承租人的居住权，平衡承租人和房屋所有权人之间的关系具有重要的意义。但是近些年随着大量商业租赁的出现，一味地强调买卖不破租赁往往会导致房屋买受人和承租人之间权利关系的失衡。司法实践中，此类案件主要表现为：房屋出卖人隐瞒房屋出租事实，且出售房屋主要为毛坯房，或者未被承租人实际占有使用的房屋，房屋租赁合同也未进行登记备案，买受人在客观上无法判断房屋已被承租的事实。在买受人善意取得该房屋所有权后，承租人则往往会及时现身拿出一份先于房屋买卖合同签订的租赁合同，且多为长期租赁合同，要求行使租赁权，而且承租人与房屋出卖人均声称该房屋租金已经一次性付清。如果房屋买受人以此向法院提起诉讼，要求承租人撤离房屋，行使对房屋的占有、使用权的，法院一般会以买卖不破租赁的原则予以驳回。如果买受人要求确认租赁合同无效的，则一般需要向法院举证证明

2023-04-22

112人看过
继续履行
房屋承租人死亡的租赁关系如何处理

民法典第七百三十二条规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。一、民法典对租金的规定有哪些承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付

2023-02-14

386人看过
合同内容
什么是房屋租赁关系

房屋租赁合同成立的条件包括：1、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；2、房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；3、房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。房屋租赁关系成立的要件一、商品房销售合同成立需要的条件包括以下5个方面1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订

2023-08-10

64人看过

优先购买权
租赁合同存续期间该房屋发生买卖的如何处理

两个法律关系均有效，即租赁合同继续执行，但租金归房屋买受人；买卖合同有效，租期到期后，买受人可立即占有该房屋。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、房屋租赁期间发生买卖怎么处理租赁期间发生买卖，买卖成立但是租赁依旧生效。可以主张新的房屋所有人继续执行租赁合同。法律规定买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。二、房主在房屋租赁合同期内卖房怎么办房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。承租人有权

2023-03-23

399人看过
公房
如何建立公房租赁关系

公有居住房屋租赁，应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。公有居住房屋出租人出具与实际不符的租赁凭证，造成当事人损失的，应当承担相应的民事责任。公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。

2023-04-22

232人看过
合同形式
没有签租赁合同双方存在租赁关系吗？

1、虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。但是既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下法院通常会驳回异议。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。但是，给付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。2、口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同的法等法律法规制约和保护，其合法性没有问题。但是从证据的角度，口头协议比较难以证明，其真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而无效。3、租赁期限在6个月以上的，

2023-06-17

243人看过
债权人
租赁商业房屋的债权债务关系如何

债务承担合同因主体不同，有两种不同的存在形式，一为第三人与债务人之间的合同；一为第三人与债权人之间的合同。合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。”债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意的规定仅仅肯定了第三人与债务人之间的债务承担合同，对第三人与债权人之间是否可以形成债务承担合同并没有明确，但理论界普遍认为。由于债务是为债权人的利益而设的，所以与此而言，在债务转移问题上，债权人拥有比债务人更为优越的地位，根据举重明轻的解释规则，应当认为既然债务人可以转移债务，债权人当然也可以转移债务，所以，第三人完全可以通过与债权人订立债务承担合同进行债务的转移。也就是说债务承担合同的主体即可以是第三人与债务人，也可以是第三人与债权人。《民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

2023-06-18

294人看过

合同条款
房租租赁买卖如何防止诈骗

为避免上当受骗，群众在从事房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存

2023-05-01

496人看过
合同无效
哪些房屋存在租赁限制

有七类是不能出租的房屋：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。下列情形下的房屋租赁无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁

2023-07-14

447人看过
合同内容
事实上的房屋租赁关系

房屋租赁合同成立的条件包括：1、租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；2、房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；3、房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、房产过户证明要怎么写才有效书写有效的房产过户证明时，当事人必须具有相应的民事行为能力、意思表示必须自愿真实；房产过户证明的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、没有中介的租房合同有效吗没有中介的租房合同有效。有效的租房合同要求当租赁双方意思表示自愿真实、具有书写证明能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。三、口头约定合同有效吗口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。合同的口头形式，无须当事人约定。凡

2023-03-10

452人看过
优先购买权
出租人在租赁期内如何卖房

根据《民法典》相关规定，在承租方租赁期间，出租方要卖房子时，条件相同的情况下，承租方享有优先购买权。如果承租方不购买，后期发生的买卖关系不能破除前期的租赁关系。优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。承租人如何才能行使优先购买权承租人优先购买权的行使条件为：1、须出租人出卖租赁房屋。所谓租赁房屋，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释(试行)》中规定标准的房

2023-06-18

184人看过

廉租房
如何在租赁房屋时办理房屋租赁备案证明？

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁双方必须依法签订租赁合同,并在三十日内到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门进行登记备案。备案时需携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明和当地规定的其他材料。对符合条件的学生公寓、集体宿舍、廉租房、公租房等租赁双方,应在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁双方必须依法签订租赁合同,这是进行房屋租赁备案的前提条件。在双方签订租赁合同后三十日内,应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门进行登记备案,一般应当前往房屋所在地的村委会或居委会进行登记。进行备案登记需携带的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门规定的其他材料，具体材料各地规定不

2023-09-27

223人看过
协议解除
房屋拆迁，未协议解除房屋租赁关系的，如何处理

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。由此可见，无论是农村个人土地还是集体土地都可以依法得到一定的补偿，这些房屋拆迁补偿一般是按照拆迁协议进行的，期间可能会存在着一些纠纷，如果您需要了解更多与之相关的信息，可以到网找在线律师进行咨询，我们可以根据实际情况为您提供解决方案！依当事人协议解除收养关系的条件是什么收养关系成立后，养父母或生父母反悔，要求解除收养关系的，人民法院应查明要求解除的理由，并听取被收

2023-08-06

68人看过