买卖房屋如何算存在租赁关系-法师兄

买卖房屋如何算存在租赁关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 08:02:57 80 人看过

买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。

一、买卖不破租赁的限制适用和适用范围

买卖不破租赁的限制适用：

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

买卖不破租赁适用范围：

从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

二、民法典房屋租赁租期超过20年怎么办

民法典实施前后租赁的房屋都不能超过20年的，因为租赁合同的有效期为20年。超过二十年的，超过部分无效。

如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

三、租房合同丢了能补办吗

租房合同丢了能补办。公共租赁住房租赁由公共租赁住房管理中心和个人自愿签订，如果一方的合同文本丢失，另一方有义务出示租赁合同及相关附件，房屋租赁合同一般备案，合同文本的丢失并不意味着双方权利义务管理关系的丧失，因此，即使合同文本丢失，双方的租赁关系仍然有效，只要到公共租赁住房安全管理部门补办。

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