这个主要看你是要房子还是要钱呢,还有就是他的这个房子是否不属于限购范围也很重要。如果你要房子的话,且他这个房子不属于限购范围,那么你起诉要求继续履行合同就没啥问题。胜诉之后他是否配合其实都不影响,因为你已经有法院的胜诉判决了,是可以强制执行的。如果你要钱的话,那就另说了!
通过中介卖卖二手房流程是怎样的
1、查册:通过房产地址,房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押,违章,查封等情况。
2、
交定金:定金,不是订金,定金是签署合同之后,付出的一定数量的货币,来确保合同的履行。这个是具备法律效益的,在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。
3、签订三方合同和网签合同:
三方合同就是我们通常说的,连同中介一起的合同。这个合同签完之后,要登录房管局的网站,按照合同签订的金额等其他信息录入进去,完成网签。
4、赎契:这个步骤出现在这里,是因为很多房东卖房子的时候,贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东,他们付清房款,取回房产证的过程。
5、银行评估:
这个是贷款的前一步骤,银行会指定评估公司对房产进行价值评估,然后判断放款金额等情况。通过之后,会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估,就是这个环节。
6、签订按揭贷款合同:这个是指签订合同,买房付完首付之后,再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说,就说用新买的房子抵押贷款。
7、银行出具同意贷款通知书:银行审核过后,同意放款,会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
8、涂销和递件:涂销就是像银行涂销贷款,取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移,递交审核,审核完成拿回执的过程。
9、付首付和财政监管:这个步骤就是把房子首付放到银行,过户成功后银行会把首付打款给房东的过程,这是一个资金监管的过程
10、完税过户:递件申请成功领取回执之后,缴纳各种规定的房屋税项,出购房发票,出回执。
11、出新证(出5元印花税之后拿到新的房产证)
归档(送到房管局档案室,归档登记)
入押(这个就是把新领到的房产证给银行去抵押)
出押(指房地产抵押登记后出房地产他项权证)
12、收房:买卖双方交接房屋钥匙,家电,包括各类物业费,水电费之类的,这些都是双方协商的,有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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我卖房和买方跟中介三方签了合同重庆在线咨询 2022-07-14已经签订了合同,那么会产生违约的,需要承担违约责任。签了房屋买卖合同后,想违约,就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理: 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六
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二手房买卖签了合同中途不买了要付中介费吗四川在线咨询 2022-01-121、理论上需要付中介费,当然要根据具体的合同条款来看; 2、如果未按时完成合同,那么定有一方违约,需要根据违约情况来看这些费用要不要付,原则上,谁有违约责任谁承担,如果您承担了额外的费用,给您造成损失,可以向违约方主张赔偿损失; 3、如果对方构成根本违约,合同依法或者依照约定能够解除,那么可以要回首付和定金;如果合同不能解除,但是可以继续履行,那么可以要求合同相对方继续履行合同,并同时追究相对方违
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中介误导我已经签了房屋买卖合同, 中介还负责吗陕西在线咨询 2022-01-281、买卖不破租赁,是指即使把房卖了,原租赁合同对新房主同样的有效。但只要不要求承租人提前腾房,不会因为卖房而直接构成租赁合同的违约。如果对买方承诺腾房而腾不出来,才可能对买方构成违约。 2、你得有证据证明中介误导你,而且中介误导你是中介承担责任,如果买方没介入,可能无法免除你的责任,当然,如果真能认定中介有责任,你也可以向中介追。 你说的这事比较怪,不排除中介做套儿坑你的可能。如果你能证明是中介误
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买方在中介签的合同, 卖方不买了要付中介费吗西藏在线咨询 2022-03-12你们可以不支付中介费。从法律上看,中介公司的居间代理和协助客户办理产权过户手续是两个概念。中介公司的居间行为是中介公司向双方提供了服务,促成双方签订了买卖合同,所以,双方应向中介公司支付一定数额的报酬。而双方只是单纯地委托中介公司办理产权过户手续,则只需由买方向中介公司交纳一定数额的手续费,不需再支付额外费用。