买卖合同的履行顺序不明确的如何处理？-法师兄

买卖合同的履行顺序不明确的如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 08:41:21 226 人看过

1、房屋的顺位适用于不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则：

首先，依据是否登记，已经登记的合同顺位在先;

其次，依据是否占有，已经占有的合同顺位在先;

再次，依据是否支付，已经支付的合同顺位在先;

最后，依据生效时间，生效在先的合同顺位在先。

2、不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。我国的土地所有权不能够买卖，土地权的买卖主要指土地使用权的买卖，同样也适用于不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则，其他的也是一样。

想要强调的是，不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则包括以上一系列不动产权利的买卖，当然也包括房屋。

《民法典》第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

优先购买权
确定履行合同的承租人顺序

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的。如果承租人已经合法占有租赁房屋，则该承租人应当优先承租该房屋，履行租赁合同。（二）已经办理登记备案手续的。如果数个承租人均未占有使用租赁房屋的，则已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，有权占有使用租赁房屋。（三）合同成立在先的。如果数个承租人在签订租赁合同后均未办理登记备案手续，则租赁合同成立在先的承租人优先履行租赁合同。一、《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高

2023-03-12

450人看过
法律综合知识
劳动合同不明确的条款如何履行

一、劳动合同不明确的条款如何履行劳动合同不明确的条款这么履行：劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，用人单位与劳动者可以重新协商；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；没有集体合同或者集体合同未规定劳动条件等标准的，适用国家有关规定。二、劳动合同条款包括什么劳动合同应当具备以下条款：1．用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；2．劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；3．劳动合同期限；4．工作内容和工作地点；5．工作时间和休息休假；6．劳动收入；7．社会保险；8．劳动保护、劳动条件和职业危害防护；9．法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同中，首先就是用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人，然后是劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码，接下来就是时间等一些信息，还

2023-05-20

413人看过
法律综合知识
一房二卖履行先后顺序如何确定

当涉及到一房二卖的情况时，法律规定应当遵循最先订立的购房合同，从而确保契约精神的体现和维护；在两个买家都未完成房产过户手续的情况下，人民法院有权依据相关法规，做出强制出卖方履行前一份合同的决定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2024-05-02

483人看过
仲裁委员会
明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。一、企业可获得的拆迁补偿种类(一)土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价

2023-03-06

226人看过

法律综合知识
部分履行的买卖合同解除后如何处理

一、部分履行的买卖合同解除后如何处理已经履行的，依据履行情况，可恢复原状或者采取其他补救措施。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、解除合同有什么法律效力1、根据履行情况，是指合同解除之后合同的履行状态，当事人双方的具体情况。2、根据合同性质，是指什么类型的合同，是买卖合同，还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同，其处理方式不同。3、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还

2024-01-17

469人看过
合同履行方式
如何确认买卖合同确立和履行问题

有约定的按约定，没有约定或约定不明确，可以协议补充；履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。一、如何确定购销合同的履行地根据我国民法典的有关规定，购销合同的履行地由双方约定，约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。按照以上办法仍不能确定履行地的，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。二、如何确定撤销的合同执行地可撤销的合同的履行地按下列顺位确定：1、合同中约定的地点；2、当事人协议补充的地点；3、根据合同的相关条款或者交易习惯确定的地点；4、仍不能确定的，给付货币的，履行地为接受货币一方所在地；交付不动产的，履行地为不动产所在地；其他标的，履行地为履行义务一方所在地。三、合

2023-04-06

435人看过
债权人
缺乏明确履行期限的合同应如何履行？

履行期限不明确的合同，应该由当事人通过订立补充协议，约定履行期限来履行或者根据合同的相关条款或者交易习惯来确定履行期限；如果仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求对方履行，但是要给对方留出必要的准备时间。如何约定合同履行期限履行期限是指合同中规定的当事人履行自己的义务如交付标的物、价款或者报酬，履行劳务、完成工作的时间界限。履行期限直接关系到合同义务完成的时间，涉及当事人的期限利益，也是确定合同是否按时履行或者迟延履行的客观依据。履行期限可以是即时履行的，也可以是定时履行的；可以是在一定期限内履行的，也可以是分期履行的。不同的合同，对履行期限的要求是不同的，期限可以以小时计，可以以天计，可以以月计，可以以生产周期、季节计，也可以以年计。期限可以是非常精确的，也可以是不十分确定的。不同的合同，其履行期限的具体含义是不同的。买卖合同中卖方的履行期限是指交货的日期、买方的履行期限

2023-07-06

265人看过
债权人
如何履行合同规定不明确的内容呢

要履行合同规定不明确的内容，当事人可订立补充协议来履行；达不成协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯来履行；如果仍不能确定的，例如是履行期限不明确的，则债务人可随时履行，债权人可在留给对方必要的准备时间后，随时要求对方履行。什么是劳动合同的履行呢劳动合同的履行，指的是劳动合同双方当事人按照劳动合同的约定，履行各自的义务，享有各自的权利。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。在劳动关系运行中，劳动者按劳动合同约定服从用人单位的组织、管理，完成工作任务，用人单位按劳动合同约定支付劳动者劳动报酬，为劳动者提供安全卫生等劳动条件，都是劳动合同的履行行为。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明

2023-07-27

347人看过

合同履行地
合同履行地点不明确时，合同履行地点如何确定的法律规定

当事人就有关合同内容约定不明确，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。一、合同履行地点的含义合同履行地点就是合同按照约定或者实际实施的地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”那么，要确定买卖合同的管辖，就应首先确定被告住所地或合同履行地。二、合同履行地的规定根据我国《民事诉讼法》相关司法解释的规定：1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为

2023-06-27

386人看过
拒绝履行
房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理？

房屋买卖卖方拒绝履行合同到处理是去法院来进行起诉，向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。对于其他不履行合同的处理，民法典也作出救济的方法：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：①法律上或者事实上不能履行；②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；③债权人在合理期限内未要求履行。4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损

2023-03-20

104人看过
法律综合知识
合同约定不明怎么履行，合同履行地如何确定

1．合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。2．履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。3．标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；4．标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-04-29

167人看过
法律综合知识
法律如何明确合同履行的原则

一、法律如何明确合同履行的原则合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。根据中国《民法典》及司法实践，合同的履行除应遵守平等、公平、诚实信用等基本原则外，还应遵循以下合同履行的特有原则，即适当履行原则、协作履行原则、经济合理原则和情势变更原则。二、合同履行的定义合同的履行指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为；相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行合同的履行，合同的当事人按照合同完成约定的义务，如交付货物、提供服务、支付报酬或价款、完成工作、保守秘密等。合同履行的基本原则不是仅适用于某一类合同履行的准则，而应是对各类合同履行普遍适用的准则，是各类合同履行都具有的共性要求或反映。三、合同履行的主体包括什么人合同履行主体不仅包括债务人，也包括债权人。因为，合同全面适当地履行的实现，不仅主要依赖于债

2023-10-05

473人看过

债权人
不明确合同的约定如何处理？

合同约定不明确的按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内、按照合同约定的价格结算；2、面积误差绝对值超过3％，购房者有权终止合同，要求退还购房款和利息，并继续履行合同。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％的房价由卖方承担，所有权归买方所有；3、房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将3％以内的房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比在3％以上的房价由卖方双倍返还给买方。合同约定不明确怎么办1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。2、价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。3、履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不

2023-07-11

395人看过
继续履行
房屋买卖合同的履行条件有哪些？如何确保合同继续履行？

这段内容讲述的是当事人中的一方没有履行非金钱债务或者履行不符合合同约定时，另一方可以要求其履行。但是，在以下情形之一存在时，除外：在法律或事实上债务无法偿还，债务标的不适合强制履行或者履行费用过高，债权人在合理的期限内未要求履行。如果当事人中的一方没有履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合合同约定，另一方可以要求其履行。不过，有以下情形之一的除外：（一）在法律或者事实上，债务无法偿还；（二）债务标的不适合强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理的期限内未要求履行。房屋买卖合同非金钱债务履行问题：哪些情形可以除外？房屋买卖合同是房屋交易中最为常见的一种合同形式。然而,在合同履行过程中,除了金钱债务的履行,还可能涉及到非金钱债务的履行问题。那么,在什么情况下可以除外房屋买卖合同中的非金钱债务呢?根据相关法律规定,当事人可以协商一致,在房屋买卖合同中约定除外情形。这些除外情形通常包括:一方

2023-08-24

295人看过