买卖合同的履行顺序不明确的如何处理？-法师兄

买卖合同的履行顺序不明确的如何处理？

来源：互联网时间： 2023-04-16 08:41:21 226 人看过

1、房屋的顺位适用于不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则：

首先，依据是否登记，已经登记的合同顺位在先;

其次，依据是否占有，已经占有的合同顺位在先;

再次，依据是否支付，已经支付的合同顺位在先;

最后，依据生效时间，生效在先的合同顺位在先。

2、不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。我国的土地所有权不能够买卖，土地权的买卖主要指土地使用权的买卖，同样也适用于不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则，其他的也是一样。

想要强调的是，不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则包括以上一系列不动产权利的买卖，当然也包括房屋。

《民法典》第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

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