如何为小产权房办理抵押贷款-法师兄

如何为小产权房办理抵押贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 02:59:45 74 人看过

一、如何为小产权房办理抵押贷款

如下为小产权房办理抵押贷款：

小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

1．选择贷款机构；

2．提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）；

3．审核，贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核；

4．评估，审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估；

5．签订合同、办理抵押；

6．完成放款。

二、小产权房有房产证吗

小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

三、小产权房与大产权房的区别

1．土地性质不同。

小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。

2．有无房产证

小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。

3．交易不同

原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。

4．价格不同。

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