民法典中公寓房居住权是多少年-法师兄

民法典中公寓房居住权是多少年

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:42:31 183 人看过

一、民法典中公寓房居住权是多少年

民法典中公寓房居住权一般是40年,商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、居住权的设立方式有哪些

居住权的设立方式主要有以下几种：

1.签订合同。当事人订立居住权合同是设立居住权最主要的形式。通过订立居住权合同设立居住权的，必须到登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

2.建立遗嘱。住宅所有权人可以以遗嘱的方式为他人设立居住权，即住宅所有权人在自己的遗嘱里明确为他人设立居住权。以遗嘱方式设立居住权，包含以遗嘱继承方式设立居住权和以遗赠方式设立居住权两种情形。

3.法院判决。除规定的以合同和遗嘱方式设立居住权外，居住权还可以通过法院判决的形式设立。

三、居民权有哪些法律特征

居民权具有法律特征如下：

1.居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

2.居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

3.居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

4.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

5.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

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