物业公司对业主停水停电是犯法吗-法师兄

物业公司对业主停水停电是犯法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-06 10:07:10 492 人看过

一、物业公司对业主停水停电是犯法吗

是的，物业公司私自对业主实行停电停水是违法的行为。

1．业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。

2．根据《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

3．业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

4．物业公司不是供水、供电的合同当事人，因此无权擅自中断对业主的供水、供电。

二、物业与业主权责

在物业管理中，业主和物业公司各自拥有明确的权利和义务。

1．业主有义务按时缴纳物业管理费用，并遵守小区的各项规章制度。

2．业主也有权享受物业公司提供的各项服务，包括基本业务类、专项业务类、特色业务类和经营业务类等。

3．而物业公司则有义务按照物业管理合同和有关规定，为业主提供优质的服务，包括履行物业管理合同、接受监督、提交管理措施等。

4．物业公司也有权收取管理费用，要求业委会协助管理，选聘专营公司承担专项管理业务等。

三、物业必须履行的义务

物业管理公司必须履行的义务包括多个方面。

1．物业管理公司应当履行物业管理合同，依法经营，为业主提供优质的服务。

2．物业管理公司应当接受业委会和住宅小区居民的监督，确保自己的行为符合法律法规和合同约定。

3．物业管理公司还应当接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导，不断改进自己的工作。

在履行义务的同时，物业管理公司也有权利要求业主遵守规章制度、协助管理、选聘专营公司承担专项管理业务等。这些权利和义务的明确，有助于维护物业管理的正常秩序，保障业主的合法权益。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。\n物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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