买期房签订预售合同流程是怎样的-法师兄

买期房签订预售合同流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 00:30:53 378 人看过

商品房买卖合同的规范化操作流程具体包括以下步骤：首先，于购房行为发生之初即应签署《认购书》；其次，购房者需与房地产开发商共同签署《商品房买卖合同》以及《前期物业服务合同》两项法律文件；紧接着，购房者需要与开发商指定合作的银行进行洽谈并签订《商品房抵押贷款合同》；此外，为确保交易的合法性和安全性，购房者还需进行预售登记手续的办理；最后，《商品房抵押贷款合同》必须在政府部门完成登记备案以确保其合法有效性。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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预售合同的签署必须遵循双方当事人预先约定的期限之内进行，这是为了保证合同的履行和法律效力。在此期限内，当事人可以完成正式合同的磋商和签署工作。对于那些在未来某个确定日期内签订合同，但尚未确定具体细节的认购书、订购书、预订书等，也被视为一种预约合同形式。当各方协商达成预售合同时，必须明确正式合同签订的时间期限。如有任何一方未就此作出约定的，还可通过进一步沟通与磋商达成补充协议。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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