农村房屋用地权利的性质是什么？-法师兄

农村房屋用地权利的性质是什么？

来源：互联网时间： 2023-08-22 16:50:08 406 人看过

农村房屋用地使用权是指农村居民在法律规定的限制内对房屋用地的拥有、使用和获取收益的权利。房屋用地包括全体所有村民，个体只有使用权没有所有权。若农村居民新建住房要向村民委员会提出请求并通过乡镇人民政府核查，由县级人民政府批准。房屋用地使用权不能转让、出租和抵押。

农村房屋用地使用权是指农村居民在法律规定的限制内对房屋用地的拥有、使用和获取收益的权利。尽管农村居民住房都归私人所有，但依据国家法律规定，房屋用地包括全体所有村民，个体只有使用权没有所有权。若农村居民新建住房要向村民委员会提出请求并通过乡镇人民政府核查，由县级人民政府批准。是不能转让，出租和抵押。

农村居民新建住房需经过村民委员会、乡镇政府、县级政府批准，不能转让、出租、抵押

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村居民新建住宅需要经过村民委员会、乡镇政府、县级政府批准，并且需要办理土地审批手续。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，房地产转让、出租、抵押时需要办理房屋所有权转移登记手续，并且房屋所有权人应当自转让、出租、抵押登记之日起七日内向房产所在地房地产管理部门办理房屋权属登记变更手续。因此，农村居民新建住房需要经过多个部门的批准和登记手续，并且不能转让、出租、抵押。

农村房屋用地使用权是指农村居民在法律规定的限制内对房屋用地的拥有、使用和获取收益的权利。房屋用地包括全体所有村民，个体只有使用权没有所有权。若农村居民新建住房要向村民委员会提出请求并通过乡镇人民政府核查，由县级人民政府批准。是不能转让，出租和抵押。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村居民新建住宅需要经过村民委员会、乡镇政府、县级政府批准，并且需要办理土地审批手续。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，房地产转让、出租、抵押时需要办理房屋所有权转移登记手续，并且房屋所有权人应当自转让、出租、抵押登记之日起七日内向房产所在地房地产管理部门办理房屋权属登记变更手续。因此，农村居民新建住房需要经过多个部门的批准和登记手续，并且不能转让、出租、抵押。

《农村土地承包法》

第四条农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

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