国有企业改制资产处置项目有哪些-法师兄

国有企业改制资产处置项目有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 21:53:27 183 人看过

1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估，合理处置土地资产。

国有企业土地资产处置方式有：土地使用权出让和租赁；土地使用权作价出资(入股)；土地使用权授权经营；土地使用权保留划拨方式。

2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质，而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制；或者被非国有企业兼并；对外租赁经营；企业破产等涉及划拨土地使用权，应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生，国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业，改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制，并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。保留划拨方式适用条件是：(1)城市基础设施和公益事业用地；(2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地；(3)不进行公司制改造的国有企业，土地用途不发生改变；(4)国有企业兼合国有企业或其它非国有企业后仍为国有工业生产企业或国有企业兼并、合并的对方为濒临破产的企业。

3、通过分析，国有企业土地使用权的处置方式的适用条件，我们不难看出，国有企业土地处置方式有以下特点和区别：

(1)国有土地使用权处置的对象为以划拨方式取得的土地使用权。

(2)体现出土地资产处置中，区分类型，有偿使用原则，涉及国有企业改变其原有国有性质，必须有偿出让或租赁，而涉及改制后仍保持原国有性质或者公益项目，国家扶持基础项目，可以采用国家作价入股或授权经营方式，甚至还可以采用保留划拨方式。

(3)涉及到保留划拨，作价入股，授权经营方式的必须由有批准权限的人民政府土地主管部门的批准，而涉及土地有偿出让由改制企业直接向人民政府土地主管部门提出申请，补交土地出让金，并与土地主管部门签定土地出让合同，办理土地变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多国有企业改制相关文章

国有企业改制
国有企业改制的国有资产定价问题

在国有企业改制过程中，人们议论最多和最关心的是国有资产是否流失的问题。怎么判断国有资产到底流失还是不流失，关键是如何对现有国有资产进行定价。按照国际惯例，对每一个资产一般都有两个价格，一个是管理价格，一个是交易价格。资产的管理价格主要是由投资数量来决定的，投资了多少，折旧或损失了多少，还剩余多少，也就我们企业资产负债表上的净资产额；而资产的交易价格主要是由资产的赢利能力决定的，购买者购买资产的目的是为了赢利，交易时并不完全取决于资产净值，而是对资产赢利能力的预期。在改制过程中，国有资产的转让采用的应该是交易价格，而不应是管理价格，所以不能简单地把国有资产转让价格是低于或者高于国有资产净值来判断国有资产是否流失。目前，在国有企业改制中普遍要求国有资产转让实行拍卖交易，就是逐步地使国有产权转让规范化。

2023-04-23

281人看过
企业改制
国有企业如何处置职工改制问题？

该内容主要讲述了企业改制时与职工协商一致调整劳动合同关系或终止劳动合同关系的权利，以及可以解除劳动合同的情况。其中，可以解除劳动合同的情况包括劳动者患病或非因工伤负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事由改制企业另行安排的工作；劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作；劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议。根据企业自身改制的需要，企业有权利与这部分职工协商一致，调整劳动合同关系或终止劳动合同关系。改制企业可以解除劳动合同，但是应当提前三十日通知劳动者本人，可以解除劳动合同的情况包括：1、劳动者患病或非因工伤负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由改制企业另行安排的工作的；2、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合

2023-09-06

307人看过
国有企业改制
国有企业改制剥离资产范围

第一条为切实加强国有企业改制后剥离资产的管理，维护国有资产合法权益，防止国有资产流失，根据国务院颁布的〈国有企业财产监督管理条例〉等法规，结合我市企业改革实际，作好改制后企业资产管理工作，制定办法。第二条本办法所指剥离资产是指国有企业的进行股份制或股份合作制改制时，根据有关规定，从企业资产中剥离出的未进入股分制或股份合作制企业的非生产性资产，土地使用权，经批准报废的资产和剥离的其他资产。第三条剥离资产属国家所有，改制后的股份制或股分合作制企业对剥离资产不享有企业法人财产权。第四条由同级国有资产管理部门和土地管理部门具体负责国有企业改制剥离资产范围。第五条对剥离出的土地使用权由土地管理部门按有关规定，对改制后企业的土地使用权逐步实行有偿使用。对目前确有困难企业的非生产性用地可继续保留划拨用地方式，生产经营性用地原则上实行有偿出让或租赁，由同级土地管理部门与用地单位签订出让或租赁合同，收取土地

2023-02-26

53人看过
法律综合知识
破产企业国有资产处置程序

一、破产企业国有资产处置程序国有资产处置一般程序为：企业申报，相关部门审核，清产核资和审计，资产评估，通过信息披露征集受让方，组织实施产权交易，按合同约定支付转让价款，办理相关产权登记手续。国有资产拍卖是国有资产处置的一种方式，都按以上程序进行。在组织实施产权交易阶段，才会选择进行拍卖。二、固定资产申请报废的理由：1、使用年限过长，功能丧失，完全失去使用价值，或不能使用并无修复价值的；2、产品技术落后，质量差，耗能高，效率低，已属淘汰且不适于继续使用，或技术指标已达不到使用要求的；3、严重损坏，无法修复的；4、严重损坏，虽能修复，但累计修理费已接近或超过市场价值的；5、主要附件损坏，无法修复，而主体尚可使用的，可作部分报废。三、企业破产有以下几个程序：1、债权人或企业自身申请破产；2、进入破产清算程序；3、成立清算组；4、清算组全面接管破产清算的企业；5、对破产企业的财务进行审计；6、破产

2021-10-02

277人看过

国有企业改制
国有企业改制国有独资公司方案规定有哪些

1、国有企业，必须制订改制方案。国有企业改制方案可由改制企业国有产权持有单位或主管部门制订，也可由其委托改制企业或者中介机构制订，但向本企业经营管理者转让国有产权的改制方案不得委托该改制企业制订。2、国有企业改制方案经职工代表大会或职工大会审议，并经企业主管部门审核后，按照国资企改〔2004〕10号文件的规定报经批准。改制方案未经批准不得实施。3、国有企业改制涉及财政、税务、劳动保障、国土资源及政府社会公共管理等相关审批事项的，应先报经市有关部门审核，批准后报市深化办协调审批。一、国有企业改制的权益维护（1）企业改制方案必须提交企业职工代表大会或职工大会审议，充分听取职工意见。其中职工安置方案需经企业职工代表大会或职工大会审议通过后方可实施。改制企业理顺职工劳动关系、社会保障及离退休人员的费用支付等，按有关政策执行。（2）国有企业改制经提取的理顺职工劳动关系的经济补偿金和补贴，应以现金形式

2023-04-11

53人看过
企业改制
X公司企业改制资产处置方案

XX公司为类企业，现拟对该公司进行整体改制。我们依据企业的实际情况，遵照国家及地方相关法规、政策制订此资产处置方案。不尽完善之处有待修订。1、国有资产处置原则1.1、公平、公正、公开、合法的原则。1.2、维护国家的所有者权益，防止国有资产流失。1.3、坚持国有资产“国家所有、分级管理、授权经营和分工监督”。1.4、建立现代企业制度，使企业改制成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的法人实体和市场竞争的主体。1.5、正确处理好改革、发展与稳定的关系，改制后的企业原则上全员聘用现在所有的在职职工。2、企业资产评估状况2.1、受的委托，会计师事务所对xx公司截至年月日的资产负债进行了评估，并出具号评估报告。评估结果经财政部门确认备案。2.2、经评估，XX公司截至到年月日：总资产元、总负债元，净资产元。详见附件评估报告。3、企业资产评估前后对比评估前资产状况：评估后资产状况4、国有资产处置具体

2023-04-21

495人看过
银行贷款
我国国有资产的具体项目有哪些？

国有资产包括国家依法或依权力取得和认定的财产，国家资本金及其收益所形成的财产，国家向行政和事业单位拨入经费形成的财产，对企业减税、免税和退税等形成的资产以及接受捐赠、国际援助等所形成的财产。是属于国家所有的一切财产和财产权利的总和，是国家所有权的客体。国有资产的相关内容吗（一）事业单位1、凡是国家机关及国有企业单位创办的或者所属的事业单位，其占有、使用的资产全部属于国有资产。2、非国家机关及非国有企业单位创办的事业单位，凡是由国家投入的资产属于国有资产。（二）国有企业1、以国有企业担保，完全用国内外借入资金投资创办的国有企业，其收益积累的净资产，界定为国有资产。2、国有企业接受馈赠形成的资产，界定为国有资产。3、国有企业的党、团、工会组织等占用国有企业的财产（不包括职工个人缴纳的党费、团费、工会会费以及按国家规定由企业拨付的活动经费等结余购建的资产），界定为国有资产。（三）集体所有制企业1

2023-07-15

101人看过
企业破产
国有企业破产改制员工该怎么安置？

我国国有破产企业职工安置的法律与政策我国的国有企业破产制度是伴随着经济体制改革进程逐步建立和完善的，自始至终存在着大量的行政因素，在国企的破产申请、资产处置、职工安置等方面都有所体现。在国有破产企业职工安置上，法律与政策对用于职工安置的财产和实际清偿的范围都做出了不同规定。法律方面，我国1986年颁布了适用于国有企业破产的一般性法律规范《中华人民共和国企业破产法(试行)》，明确“破产企业所欠职工工资和劳动保险费用”按第一顺序清偿，2002年《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》中，把“职工解除劳动合同补偿金”和“职工集资款”也列为第一顺序清偿;2006年颁布的《中华人民共和国企业破产法》(简称“新《破产法》”)，明确列入第一顺序清偿的包括“破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给

2023-04-16

188人看过

企业改制
企业改制时国有划拨土地如何处置？

根据859号文件，国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级（含）以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用；需要转让土地使用权的，依法办理转让手续；需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》（国土资源令第9号）核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工。----------------------------------------------刘军厂，执业律师15年，经验丰富，现为主任。

2023-04-26

295人看过
国有资产拍卖
国有企业注销资产怎么处置

一、国有企业注销资产怎么处置国有企业注销资产的处置如下：企业申报,相关部门审核，清产核资和审计,资产评估,通过信息披露征集受让方,组织实施产权交易,按合同约定支付转让价款,办理相关产权登记手续。国有资产拍卖是国有资产处置的一种方式，都按以上程序进行。在组织实施产权交易阶段，才会选择进行拍卖。二、企业公司注销的流程1.先去所属工商局办理公司注销备案;2.预约国税注销号办理公司注销，要看是否有核定税种，发票是否缴销，有无欠税行为;3.预约地税注销，要提供租赁合同或备案证明，是否申报个税，缴纳印花税，等通知。4.国地税注销完毕，再回到工商局办理工商注销;5.带上国地税、工商注销材料到银行办理银行账户注销;6.销章，公章财务章法人私章。三、企业公司注销资产分配顺序是怎样的企业公司注销资产分配顺序为：1.支付企业清算期间为开展清算工作所支出的全部费用，即清算费用;2.支付应付款付的职工工资、劳动保险

2023-05-22

265人看过
国有企业改制
国有企业改制后企业面临哪些问题

1、转变企业用人观念。企业虽然已经由国有企业改制成为非国有企业，产权多元化了，管理体制变了，但企业的内部机制没有变，特别是人的观念还没有变。大家拥护股份制，认为企业需要自主权，但股份制企业如何运作，自主权如何行使，多数人没有清楚的认识；大家认为国有体制下企业弊端多，改制后应该调整，但如果自己成为被改革对象，就会不高兴、有情绪，甚至不接受；大家认为改制后企业要强调效率，以效益为中心，但自己却不愿意调整工作心态，增强责任意识，提高工作水平……，部分公司领导人及较多员工在思维方式和行事方式上并没有真正转变国有企业原有的作风。2、规范企业的法人治理结构。法人治理结构是现代企业的主要特征和重要体现。对外，法人治理结构是一道防火墙，它可以抵御来自外界对企业的干预和干扰；对内，法人治理结构是建立在出资者所有权与法人财产权相分离的基础上，企业股东会、董事会、经理层、监事会分权制衡的企业组织制度和企业运行机

2023-02-20

281人看过
法律综合知识
企业补贴有哪些项目

在我国企业法人补贴的项目包括：科技研发机构高级人才奖励项目、企业消化吸收与再创新专项、创新自主知识产权与技术标准试点专项资金、海外知识产权预警和应急救助专项资金等。企业补贴有哪些项目的法律依据《中华人民共和国公司法》第一条为了规范公司的组织和行为，保护公司、股东和债权人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。第五条公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。《中华人民共和国公司法》（2018修正）：第一章　总　　则　　第一条　为了规范公司的组织和行为，保护公司、股东和债权人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的发展，制定本法。

2022-07-01

293人看过

企业改制
企业如何改制？企业改制规定有哪些?

拟定方案:1、由企业向授权营运机构或企业产权管理单位提出改制申请，授权营运机构或企业产权管理单位作出同意改制批复。2、改制企业组成由企业党组织、经营管理层和职工代表参加的工作专班，拟定改制方案（可与审计、资产评估同时进行，并根据资产评估结果予以调整）。3、企业改制方案经党政联席会议和职工代表大会主席团会议审议通过后，报授权营运机构或企业产权管理单位审核。4、资产规模较小的国有企业改制方案由授权营运机构或企业产权管理单位组织审查论证，并提出审核意见。5、资产规模较大的大中型国有企业（见武汉市改制企业名单）改制，经授权营运机构或企业产权管理单位提出初审意见后，报市国有企业改革领导小组办公室组织方案论证，提出审核意见，其中大型企业改制应报市国资委同意。

2023-05-02

494人看过
国有企业改制
国有企业改制中的非主业资产整合

国有企业非主业资产的整合改革是较为复杂的系统工程，操作中涉及工商、银行、税务、土地房屋、员工安置、债权债务等方方面面。应当制订完善的实施方案，按照规范程序推进在新一轮国有企业改制中，非主业资产的整合已成为一个重要课题，由于历史原因这部分资产的形态、归属及其运行状况大都呈现复杂状况，有必要进行梳理缕析，作出合理的处置。笔者结合基层企业的实际，提出一些思考意见。非主业资产经营业态的形成目前国企大都实行多元化经营，行业跨度大，产业链条较长，不少企业的非主业资产占据了相当的比例。这些资产业态的由来，可以追溯到1980年代末至1990年代的首轮改革和结构调整的转型期。其一，为了利用企业现存资源，分流安置企业富余人员，大中型国企普遍掀起兴办第三产业的浪潮。笔者所在的企业集团就曾先后兴办过宾馆酒店、餐饮饭店、饮用水、客运出租车队、副食品零售业、贸易批发、房地产开发、教育培训、住宅物业服务、包装品制造、非

2023-06-09

341人看过