如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为-法师兄

如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-11 23:51:10 137 人看过

一、如何解决小产权房买卖中卖方的违约行为

可以凭借买卖合同，写好起诉状，去法院起诉，要求对方返还购房款和赔偿违约损失。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、小产权房买卖合同签订的注意事项

小产权房买卖合同签订的注意事项：

1．房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

2．小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

3．房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

4．房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

三、回迁房与小产权房的区别

回迁房与小产权房的区别如下：

1．土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；

2．产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；

3．能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；

4．能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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