房屋租客享有的是居住权吗-法师兄

房屋租客享有的是居住权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-03 23:47:29 232 人看过

一、房屋租客享有的是居住权吗

房屋租客享有的不是居住权，是基于租赁合同产生的权利。在合同期限内，租客可以在合法、合理使用房屋的条件下，享有对房屋的占有和使用权。居住权是一种用益物权，通常是通过遗嘱或合同约定而设立的，它赋予权利人对他人所有的住房及其附属设施的占有和使用。而房屋租客在租赁合同期限内对所租房屋享有的占有和使用的权利，是基于租赁合同所产生的，并非基于居住权。

根据相关法律规定，居住权的设立需要经过房屋所有人的同意，并且需要签订书面合同。如果房屋所有人不同意设立居住权，则无法通过法律程序获得该权利。因此，如果想要获得某处房产的居住权，需要先与房屋所有人进行协商并取得其同意。

【法律依据】《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、什么是居住权，居住权怎么设立

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。具体定义是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。登记后的居住权具有对世性，能够对抗第三人，从而最大限度地保护当事人的合法利益。如需了解更多关于居住权设立的问题，建议咨询专业律师。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　居住权　　第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

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