契税是什么?-法师兄

契税是什么?

来源：互联网时间： 2023-03-04 14:00:45 423 人看过

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

一、房地产的契税是什么

房地产的契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。房地产的契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。

二、什么时候交契税

契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。

买房之后，房主是需要按照规定缴纳契税的，根据国家规定，契税的缴纳在不同城市，收费标准不尽相同，而不同的情况，也会影响房契税的缴纳时间。

在一线城市，新房契税的缴纳，与其他大部分城市可能会有所差别，关于新房契税的税率和缴税流程，详细情况还可以咨询当地的房管局。

大体上来契税缴纳一般分有三种情况：

1、购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税；

2、签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局；

3、购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金，首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

以下情况按照3%缴纳：

1、144平方以上；

2、不是首次购房；

3、车库；

4、非普通住宅。

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

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