抵押土地上的无证房产是否需取得产权证后才能处置-法师兄

抵押土地上的无证房产是否需取得产权证后才能处置

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:11:34 53 人看过

仅土地抵押登记，地上建筑物未办理抵押权登记，抵押权人是否对地上建筑物一并享有优先受偿权，换言之，地上建筑物是否在抵押范围之内，答案是肯定的。

一、不动产抵押登记收费标准，有规定的

1、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记），住宅类不动产登记收费标准为每件80元。2、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物办理抵押登记，收费标准为每件550元。3、申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。4、不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

二、农民宅基地继承需要什么手续

农民的宅基地不可以继承，农民可以在宅基地上建造房屋，是因为农民只享有土地的使用权，而宅基地的所有权是属于集体的，农民无法继承不享有所有权的宅基地。若宅基地上建设有房屋，则合法继承人可以继承房屋的所有权，也可以继续使用该房屋下的宅基地。但是如果宅基地上没有任何建筑物，则会收回集体所有。

三、土地使用权出让是什么意思呢？

土地使用权转让是通过出售、交换和赠送将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准并依法办理过户登记。

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