购房合同有效期是几个月，购房合同的有效条件有哪些-法师兄

购房合同有效期是几个月，购房合同的有效条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 08:12:01 88 人看过

一、购房合同有效期是几个月

房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。

1.当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书；如双方没有约定生效的时间，通常是以合同签订之日起生效；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；

2.如合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间

二、购房合同的有效条件有哪些

购房合同的有效条件如下：

1.签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力。

2.售房者必须有销售房屋的权利。

3.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。

4.合同的内容不得违反法律和行政法规。

5.合同不得违反国家利益和社会公共利益。

《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、购房合同有效诉讼期有多久

购房合同有效诉讼期有三年，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
2022年购房合同有效条件是什么？哪些情况可能导致合同无效？

房屋买卖合同生效的条件包括行为人具备处理民事事务的能力、行为人的意思表示真实、合同的内容符合法律法规的规定，以及依照法律规定需要满足的其他条件。无效合同的情形有虚假意思表示签订的合同、违反法律法规的签订的合同、法律规定的其他情形等。房屋买卖合同生效的条件包括:行为人具备处理民事事务的能力;行为人的意思表示真实;合同的内容符合法律法规的规定,以及依照法律规定需要满足的其他条件。无效合同的情形有：虚假意思表示签订的合同；违反法律法规的签订的合同；法律规定的其他情形等。房屋买卖合同无效情形房屋买卖合同无效情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。这些情形都会导致房屋买卖合同无效。房屋买卖合同生效需要满足四个

2023-09-04

225人看过
购房合同
购房合同有一条不成立有效吗

该条款无效，其他有效。实践中，买房人在与开发商签订购房合同后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销、解除，如具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的……，(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。一、购房合同无效贷款合同怎么办在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢？商品房买卖合同与

2023-03-16

165人看过
购房合同
哪些购房合同无效，购房合同无效贷款合同怎么办

一、无效的购房合同。（1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（2）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的。1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。二、购房合同无效怎么处理（1）商品房买卖合同与贷款合同彼此之间不存在主

2023-03-15

261人看过
购房合同
怎样签订购房合同才有效？——分享有效的购房合同签订技巧

（1）房产产权性质、质量。（2）购房价位与付款方式。如果是分期分款的，还应注明每一期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成，及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，切勿使用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。（5）明确双方的权利、义务。签购房合同需要注意什么签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清

2023-07-03

305人看过

购房合同
购房合同没写交房日期是否有效？

购房合同没写交房日期，合同是合法的。没有约定交房日期可能是开发商故意的。不过这时可以找开发商的，并且与他确定交房日期，并且补充在合同上。一、推迟交房三个月如何索赔开发商推迟3个月交房的，业主可以进行索赔。一方面，开发商与业主有签订购房合同，合同中有明确约定具体的交房日期，推迟3个月属于违约，所以构成违约责任，要进行赔偿。另一方面，开发商推迟3个月交房，业主可以以此解除合同，法律规定了一方迟延履行义务导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。二、首付能自己找公司看合同吗买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证

2023-03-29

195人看过
担保合同
担保合同的有效期是几个月

担保合同的有效期根据当事人的约定确定，但如果约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；对于保证期间没有约定或者约定不明确的，有效期为主债务履行期限届满之日起六个月。一、保证期是多长时间债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。二、贷款担保期限银行贷款担保人担保的期限一般依据合同而定，如果贷款合同中没有约定的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。根据相关法律规定，债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保

2023-06-20

226人看过
购房合同
在购房合同里边添加的条件有效吗

符合法律规定是有效的。合同变更的条件主要有：1、存在着合法有效的合同关系。2、合同内容发生变化，如上所述，狭义的合同变更即指合同内容的变化而不包括合同主体的变化。3、合同的变更须依当事人协议或直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。如果是双方当事人协商同意变更合同，则必须遵循有关民事法律行为的规定，符合民事法律行为的生效要件;如果是根据法律规定变更合同，则必须根据法律规定的程序和方法变更合同。一、合同有效性的条件如何一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。有效合同需要具备的条件如下：第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。其中，无民事行为能力人订立的合同无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律

2023-04-05

184人看过
购房合同
购房合同无效的后果是什么，购房合同无效有什么后果

房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果:1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。一、抵押合同无效怎么办啊？合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者

2023-03-12

280人看过

退房
购房合同无效是否有权退房

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任)。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。现实生活中，具体情况有以下几种：1、开发商的项目违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关行政法规、地方法规的有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续--报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则，由于其违反法律

2023-06-05

442人看过
购房合同
原购房合同是否对二手房购买有效？

购买二手房时，一般不需要原购房合同。通过二手房屋买卖交易购买的房屋，房屋的价格通常可以让开发商和购房者双方协商决定，不需要原始购房合同以及购房发票。具体购买流程如下：1、买方看房、买卖双方初步洽谈；2、双方到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方签订合同；4、办理公证；5、买方付款；6、双方办房屋交接。购买二手房时贷款未审批的原因买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二

2023-07-02

234人看过
购房合同
无效购房合同的具体表现有哪些？

购房合同无效的原因有五种，包括对方欺诈或胁迫、购房方违背真实意思、恶意串通损害国家、集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的以及违反法律、行政法规的强制性规定。购房合同无效的原因有5种：1.对方在不知情的情况下，被欺诈或胁迫而与购房方订立合同。2.欺诈或胁迫手段导致购房方在违背真实意思的情况下与对方订立合同。3.购房方与对方在合同订立时，存在重大误解，导致合同内容与其真实意思不符。4.购房方与对方在合同订立时，受到胁迫，导致合同内容与其真实意思不符。5.购房方与对方在合同订立时，存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，导致合同无效。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。欺诈胁迫欺诈胁迫是一种违反法律和道德准则的行为,其特点是以欺诈或威胁为手段,迫使他人做出某种决定或行动。欺诈胁迫可以包括各种形式的

2023-11-05

361人看过
购房合同
借名买房的购房合同是否合法有效？

借名买房时购房合同是否有效取决于下列不同的情况：1、购买商品房的，房屋买卖合同为有效合同，因为商品房是为了自治，买家可以根据自己的意愿买房；2、购买经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等具有个人身份的房产的，该房屋买卖合同无效，因为这类房产的购买者需要具备一定的资格，不合格的人以他人的名义购买是违反相关政策法律的。买房时如何签购房合同（一）仔细阅读合同内容拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。（二）认准签约主体认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。（三）检查合同内容是否完整一份完整的购房合同应该包含以下内容：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约

2023-07-04

363人看过

购房合同
购房合同纠纷的有效期限是什么？

买卖合同纠纷有诉讼时效。诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。购房合同纠纷1、虚假广告宣传误导消费者商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并做出购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项时，常常引发纠纷2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和当下房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予

2023-07-08

353人看过
购房合同
代签的购房合同有效还是无效呢

代签购房合同是否有效视情况而定：1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。代签的购房合同是否有效1．有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。2．没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还

2023-07-31

193人看过