已签订的购房合同存在以下情形合同无效:
1、房地产分离出卖,合同无效。
2、产权未登记过户,合同无效。
3、产权主体有问题,合同无效。
4、侵犯优先购买权,合同无效。
5、单位违反规定购房,合同无效。
6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
7、非法转让,合同无效。
一、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
-
可否取消已签订的订金合同?
139人看过
-
已经买房后,可以取消购房合同吗?
206人看过
-
怎样取消已签订的买卖合同
451人看过
-
有订购合同合同已交房可以退吗
399人看过
-
购房合同签订了能不能取消
175人看过
-
未入住前是否可以取消已签订的租赁合同?
374人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购期房签订合同便可提取吗?上海在线咨询 2022-10-20支取公积金用于首付后,该套住房就不能再享受公积金贷款了。以购房合同上的备案时间为准,凭购房合同、开发商开具的首付款收据半年以内办理,过时不再受理。
-
装修合同已经签好还可以取消合同吗四川在线咨询 2023-05-021、装修合同签了,还没有开工,是可以取消合同的。 2、经过当事人双方协商一致,可以解除合同。如果并不是由于对方的过错而取消合同的,则当事人要承担相应的违约责任。 3、签订了装修合同,如果是施工方的原因导致无法开工的,即施工方有违约行为,这是符合解除合同的法定条件,是可以提出解除合同的,对方也需要为违约行为承担赔偿责任;如果是己方的原因导致无法开工,那提出解除合同的时候,需要按照实际情况承担违约责任
-
买房交了订购房合同,没签购房合同可以吗贵州在线咨询 2022-05-071.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。 2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说,协议金可全数退还,而是要研究好协议书的内容,如出现问题,在以后的诉讼中才能站得住脚。 3.对
-
没签合同可以取消租房合同吗?台湾在线咨询 2022-06-06租房没签合同一般情况下是可以随时终止的,但是需要在合理期限内进行通知。租房没签合同,承租人开始使用出租房的视为存在口头约定,租赁期限自入住日开始计算,同时视为无租赁期限的合同,是可以随时终止的。
-
已签订预售商品房购房合同的是否可以更名?天津在线咨询 2022-05-06对于购房合同能否更名分为两种情况: (一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案