公积金贷款额度的计算方法是怎么样的-法师兄

公积金贷款额度的计算方法是怎么样的

来源：互联网时间： 2023-04-30 12:30:26 51 人看过

一、公积金贷款额度

指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

二、公积金贷款额度计算方法

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

4、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。大家都懂了吗?关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

住房贷款
深圳怎样算公积金贷款额度

【摘要】在房价居高不下的深圳，公积金能贷款的额度，一直是市民最关注的问题，那深圳公积金贷款额度究竟是多少呢?现行深圳政策为，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求。深圳怎样算公积金贷款额度(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且

2023-05-08

320人看过
住房公积金
住房公积金贷款额度计算方法，住房公积金贷款需要什么条件

一、住房公积金贷款额度计算方法住房公积金贷款额度计算方法：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。二、住房公积金贷款需要什么条件住房公积金贷款需要的条件：1.具有完全民事行为能力的自然人；2.具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力；3.所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金；4.本人及配偶无个人住房公积金贷款余额；5.本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押；6.购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人或共有人；7.购房首付款比例符合相关规定；8.法律、法规、规章和中心规定的其他条件。三、公积金贷款怎么贷1.初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请

2023-06-20

218人看过
法律综合知识
公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的，买房贷款额度不够怎么办

现如今房价的上涨，让买房者身上的房贷胆子越来越重，贷款成本也在不断上升。那么公积金贷款和商贷都是如何计算贷款额度的呢？贷款额度不够又该怎么办？公积金贷款公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。比如最高限额方面，北京（楼盘）规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，二套房为80万，而上海（楼盘）规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州（楼盘）规定贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，而深圳（楼盘）规定贷款额度＝公积金账户余额X14倍。公积金贷款额度不够怎么办？1、申请组合贷款组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公

2024-04-21

256人看过
住房公积金
发放住房公积金贷款的对象和条件是怎样的？贷款额度怎么计算？

很多购房者咨询合肥住房公积金贷款条件，住房公积金贷款额度是多少。那么什么是住房公积金呢?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。一、发放住房公积金贷款的对象和条件1、对象：按规定连续正常缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。2、条件：(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。(2)具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金。(3)具有购买住房合同或协议，建造自住住房需提供城建管理部门批准建造的文明和土地使用证(均为原件)。(4)有固定职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。(5)具有足够代偿能力的单位或二个以上职业、收入稳定，信誉良好的自然人承担连带保证责任。二、公积金贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人

2023-05-04

107人看过

法律综合知识
公积金贷款额度怎么算2024

公积金贷款额度怎么算1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。2、按使用配偶额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。3、月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。4、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。申请公积金贷款的注意事项1、申请公积金贷款注意不要动用公积金：如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，贷款额度有可能会为零，这就意味着可能无法申请公积金贷款。2、申请公积金贷款注意贷款期限：一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年（根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同）

2024-01-28

237人看过
法律综合知识
怎么算夫妻双方公积金贷款额度

夫妻双方共同申请公积金贷款，两人都有缴存住房公积金的话，在计算公积金贷款额度的时候，一般会把二者缴存的公积金余额都计算在内。计算公式为：公积金贷款额度＝［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。但需要注意的是，公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数关系，不同地区，规定可能会有所不同，具体以所在城市规定为准。夫妻共同申请公积金贷款的优势1、双职工的贷款额度比较高，更高的缓解买房压力。夫妻双职工的话，同时申请贷款的基础之上，贷款的额度比单职工更高，虽然地区具体的规定不同，但普遍会比单职工公积金贷款高出10万以上。毕竟作为公积金贷款的设定来说，夫妻双方共同承担风险，自然贷款的额度会高出许多。而且，基于夫妻双方都有公积金贷款的账户，审核的过程也会更容易通过，大部分地区要求还贷的款项不能超过工资的一半，如果是配偶两人共同

2024-01-13

67人看过
房贷
二手房购买：公积金贷款的额度及计算方式

对很多白领来说，二手房总价偏高，付款不易，但由于他们可以办理住房公积金，买房对他们来说又不会造成太大压力。他们比较关心的就是二手房公积金贷款额度，更想知道到底是怎么计算出来的。大部分城市都对单笔住房公积金贷款的额度加以规定，这点购房者需要向本地银行咨询，无论如何，住房公积金贷款额度是不能超过房款总额的70%的;另外，如果要申请公积金贷款购房者还应该满足月还款已有负债和本次负债每月还款之和/月收入不大于50%按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数贷款成数根据房屋的不同类型和房贷套数来确定：(1)职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90㎡(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑

2023-05-08

184人看过
法律综合知识
申请房屋公积金贷款的额度是多少，需要怎样计算

贷款额度＝借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限需要注意的是：一、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到AAA级别的话最高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。二、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％，即首付不得低于三成。三、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。四、申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

2023-11-27

145人看过

借款
关于玉林公积金贷款额度具体怎样计算

玉林住房公积金贷款的期限最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，单笔住房公积金贷款额度最高不超过40万元，对于购买房屋的，贷款而不得超过房价的80%。单笔住房公积金贷款额度最高不超过40万元，在不超过最高限额内，根据借款人的住房公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格(或建造、翻建、大修住房造价或评估价)予以确定具体的贷款额度。(1)首次使用住房公积金住房贷款购买普通住房的，最高贷款限额不得高于房价的80%;对已结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，最高贷款限额不得高于房价的80%。(2)建造、翻建、大修自住住房的，最高贷款限额不得高于评估价的50%。(3)借款人每月还款额(含各种贷款每月还款额及信用卡每月分期还款额等负债)不得超过家庭月收入的50%。(4)借款人的申请金额不超过所有限额的，以申请额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其

2023-05-08

338人看过
首套房
公积金贷款的额度

买房要花钱，结婚也要花钱。对于一些单身狗来说，不花买房的钱，你就花不出去结婚的钱。实在可悲!但从另一方面想，如果能找到一个没有房子就能与你结婚的理想对象，能找到不需要你备好房子来提亲的丈母娘，婚后二人再共同买房，那么还贷款的压力就会比单身买房减轻很多。我们就来算算，申请首套房普通商品房30年期的住房公积金贷款，在缴存期和月缴存比例符合要求的情况下，单身族贷款买房，比夫妻二人共同贷款买房，难在哪里?贷款金额相同单身族需要更高的收入、缴纳更多的公积金北京：个人贷款，每月缴存额需要达到772元才能贷到最高额度120万元。而夫妻双方共同申请，只需要二人的月缴存额之和不低于916元，就能贷120万元。也就是说，个人月收入需达到至少6434元，按照12%的比例缴纳住房公积金才能贷到120万元。而夫妻双方贷款，只需要二人月收入都在3817元之上，就能贷120万元。上海：不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，贷

2023-05-08

417人看过
法律综合知识
公积金贷款能贷多少，公积金贷款额度怎么算？

我们都知道，公积金贷款是属于政府福利性政策，大家在申请房贷时享受的利息优惠，实则是由政府进行贴息补偿给银行。也正因如此，所以公积金贷款的申请门槛比较高，也有很多限制，其中就包括了贷款额度。每个地区的公积金管理中心对其贷款规定都有所不同，部分地区是根据用户的账户余额来决定最终的下款额度，因此小伙伴们日常尽可能的不要随意提取公积金。而多数情况下，大家所申请的公积金贷款都是根据所购房屋价格决定的，在购买首套房的情况下，最多可以贷款房屋售价的70％，而二套房最多可以贷款房屋售价的50％。需要提醒小伙伴们的是，公积金贷款利息之所以会比商业贷款低，是因为有政府在中间给大家贴息，因此每人申请的公积金贷款是有次数限制的，而不是可以无限申请的，一般都是在2次左右。根据官方规定来看，个人公积金贷款额度最高是40万元，夫妻双方共同贷款的金额最高是60万元，不过要以当地公积金管理中心的规定为准。公积金贷款额度上限

2023-12-08

381人看过
借款
成都公积金贷款额度要怎样算

一、成都公积金贷款额度怎么算1、计算公式：a、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。b、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。c、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。2、贷款成数最高不超过7成。3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。二、2019年成都公积金贷款额度上限1、单职工：40万元;2、两人及以上家庭：70万元。【影响公积金贷款限额的因素】：影响住房公积金最高贷款额度有三个因素，当地归集规模;需要贷款的人数;与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。截止2015年底，成都市职工户均缴存余额(含托管账户余额)为2.11万元。并且为落实中央经济工作会议

2023-05-12

438人看过

借款
昆明公积金贷额度计算

一、公积金公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、昆明公积金贷额度计算[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。三、公积金贷款批不下来怎么办一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接;另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公

2023-05-09

369人看过
住房公积金
住房公积金如何计算贷款额度？

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］12（月）贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。杭州住房公积金贷款额度如何计算1、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住

2023-08-16

476人看过