什么是土地租赁，土地租赁合同最长年限是多久？-法师兄

什么是土地租赁，土地租赁合同最长年限是多久？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 20:54:12 214 人看过

一、什么是土地租赁

土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁一般有两种租赁方式，分别为国有土地租赁和土地使用权出租，两者都属于国有土地有偿使用的方式。

二、土地租赁合同最长年限是多久

法律规定的租赁最长年限如下：《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着土地租赁合同最长年限为20年，超过的部分是无效的。《民法典》第七百零七条还规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以在进行土地租赁时如果租赁时间比较长，一定要签署土地租赁合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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一、法律规定土地最长租赁期限《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。二、农村宅基地租赁合同的期限城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守民法典的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。《中

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