物业管理由什么部门管理-法师兄

物业管理由什么部门管理

来源：互联网时间： 2023-06-28 14:35:30 360 人看过

物业管理由县级以上房地产行政主管部门管理的，《物业管理条例》第五条第二款规定：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作；第四十二条规定：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

一、物业管理服务的特点

物业管理服务的特点如下：

1.物业管理服务的公共性和综合性。物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是物业管理服务。

2.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

3.物业管理服务的即时性和无形性。

4.物业管理服务的持续性和长期性。

二、物业管理纠纷类型有哪些

第一种是物业公司与业主的物业管理费和滞纳金的纠纷，因为有的业主不能及时缴纳物业费，甚至有的业主故意拖欠物业费，然后产生了滞纳金，自己就觉得很不划算，于是拒绝缴纳物业费。这类纠纷占了物业管理纠纷的大部分。

第二种是业主委员会的更替、业主或者业主委员会选聘、解聘物业管理公司而产生的纠纷。这也是比较常见的纠纷，通常解决方式是通过起诉来解决。

第三种是物业管理公司擅自侵占业主共有物业引发的纠纷。比如说，物业公司擅自在小区的楼道、电梯中张贴广告来获取收益的行为等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

物业管理费
物业管理费收费标准由哪个部门审核?

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商

2023-06-18

282人看过
配套设施
公司物业管理部门有哪些？

物业管理公司的机构设置从属于公司的性质，采用的管理模式、物业使用性质及企业经营理念、目标、功能等因素.此外，机构设置又与员工的数量与质量相关联，并与岗位配备形成适当比例.同时，企业经营规模、管理手段、技术含量等也影响到机构的设置.目前通行的物业管理公司机构设置主要有：1.经理室是物业管理公司的领导和决策机构，一般设经理一名，副经理若干名.经理对公司运作全面负责，是公司一切重大问题的决策者，负责布置和协调各副经理的工作.副经理是经理的助手，在经理的领导下全面处理分管工作.重大问题报请经理处理，及时汇报分管工作，提出重大问题的处理意见，完成经理交办的各项工作.2.办公室办公室是公司的综合管理部门，负责人事劳资、文书处理、生活福利、公关接待、内务管理等.3.财务部财务部在公司经理领导下，参与企业的经营管理，负责制定财务收支计划、会计出纳、经济核算、作好会计报表，并对各项经费的使用实施核查和监督，

2023-06-02

68人看过
有期徒刑
当前看守所由哪个管理部门管理？

看守所属于公安机关管辖。看守所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人的机关。被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为执行。另外看守所是羁押依法被逮捕、刑事拘留的人犯的机关。被判处有期徒刑一年以下，或者余刑在一年以下，不便送往劳动改造场所执行的罪犯，也可以由看守所监管。戒毒所和看守所哪个受罪看守所是对罪犯和重大犯罪嫌疑分子临时羁押的场所；被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为执行。戒毒所是指将吸毒人员集中进行戒除吸食、注射毒品的恶习及毒瘾。对吸毒者进行戒毒治疗的场所。一般戒毒所都配备有相关的戒毒药物，相关的医护人员。《中华人民共和国看守所条例》第九条看守所收押人犯，须凭送押机关持有的县级以上公安机关、国家安全机关签发的逮捕证、刑事拘留证或者县级以上公安机关、国家安全机关、监狱、劳动改造机关，人民法院、人民检察院、押

2023-07-08

370人看过
机动车
2021年车辆管理所由哪个部门管理？

本文介绍了车辆管理所的职责和作用。车辆管理所由公安局交通管理大队管理，属于公安系统的职能部门之一。其主要职责包括机动车登记、变更、转让、抵押、注销登记等。同时，车管所还负责申请机动车驾驶证、更换、检查和受理与机动车和驾驶员有关的其他业务。县级以上行政区域一般都有车管所。车辆管理所由公安局交通管理大队管理。车管所是车辆管理所的简称，作为公安系统的直属机构，它属于职能部门之一。县级以上行政区域一般有车管所。车管所主要负责机动车登记、变更、转让、抵押、注销登记。车辆管理处申请机动车驾驶证、更换、检查和受理与机动车和驾驶员有关的其他业务。车管所与机动车和驾驶员有关的其他业务根据《中华人民共和国道路交通安全法》和《机动车驾驶证申领和使用规定》，车管所与机动车和驾驶员有关的其他业务包括：1. 机动车登记：车管所负责机动车登记工作，包括机动车的注册、转移、变更、解除

2023-09-02

159人看过

房产证
POS机由哪个部门管理

OS机主要的监管部门一个是“银联”，一个是“人行”（央行）。持牌支付机构旗下的POS机品牌，资金结算都是通过银联清算的，受银联部门监管，POS机品牌所属的持牌支付机构的支付牌照都是人行颁发的，受人行监管。儿童游乐园属于哪个部门监管一、儿童游乐园属于哪个部门监管1、儿童游乐园属于旅游局监管。大型游乐设备需要到省级质量技术监督局部门进行网络公示和备案。质监局是专门监控游乐设备质量的部门，会定期对无备案经营的游乐设备进行查处，并对有备案经营的游乐设备进行检测，以保证设备能够安全运行。2、法律依据：《游乐园管理规定》第五条游乐园的规划、建设应当符合城市规划，统筹安排。第六条游乐园筹建单位对游乐园的建设地点、资金、游艺机和游乐设施、管理技术条件、人员配备等方面，进行综合分析论证，经所在地城市人民政府园林行政主管部门审查同意后，方可办理规划、建设等审批手续。二、设立儿童游乐园需要的材料有哪些1、营业执

2023-07-18

320人看过
非物质文化遗产
非物质文化遗产由哪个部门管理？

国务院文化主管部门负责全国非物质文化遗产的保护、保存工作；县级以上地方人民政府文化主管部门负责本行政区域内非物质文化遗产的保护、保存工作。县级以上人民政府其他有关部门在各自职责范围内，负责有关非物质文化遗产的保护、保存工作。申请非物质文化遗产流程规范根据《国家级非物质文化遗产代表作申报评定暂行办法》的规定，国家级非物质文化遗产的申报程序是：申报者向所在行政区域文化行政部门提出申请，由文化行政部门逐级上报——省级文化行政部门对申报项目进行汇总、筛选，经同级人民政府核定后，向部际联席会议办公室申报（中央直属单位可直接向部际联席会议办公室提出申报）——部际联席会议办公室审核后将合格的申报材料提交评审委员会——评审委员会评审后提出推荐项目，提交部际联席会议办公室——部际联席会议办公室通过媒体将推荐项目进行30天的社会公示——部际联席会议办公室根据评审委员会的评审意见和公示结果，拟订入选国家级非物质

2023-07-03

240人看过
实际履行
房屋中介公司由什么部门管理

一、房屋中介公司由什么部门管理房屋中介公司属于工商局或者房管局负责管理。投诉房产中介可以找当地房地产主管部门或工商部门，根据《房地产经纪管理办法》第五条，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督管理。二、房屋中介有什么义务房屋中介的义务：1.房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。2.房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。3.当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。4.购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备

2023-04-30

125人看过
房产过户
农村房产过户由什么部门管理

一、农村房产过户由什么部门负责房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。二、房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。三、房产过户相关法律《农村宅基地管理办法》：第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原

2023-05-10

494人看过

物业管理费
合同到期后，物业管理部门是否可以收取物业管理费

合同期满后物业是否可以收取物业费。在此期间，虽然原物业合同已到期，但业主享受物业服务，仍需交纳物业费。已成立业主委员会，业主委员会或业主大会决定不与物业企业签订合同的，物业不得以“提供事实服务”为由要求业主支付费用。物业管理合同期满后作出物业管理委员会决定的，自物业管理合同期满之日起至物业管理委员会决定终止物业管理公司服务公告之日止的物业管理费应支付。《中华人民共和国物业管理法》第三十五条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同期限、违约责任等服务收费应当遵循合理、公开、成本与服务水平相匹配的原则，区分不同性质的性质和特点，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

2023-05-31

450人看过
小区物业
小区物业管理由谁来管理？

小区物业管理由政府房管局管理。房管局物管科的主要职责是监督物业服务企业管理和收费,协助物业服务企业注册,负责制定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审批或审查物业管理企业资质。小区物业管理由政府房管局管理。根据国家相关法律法规规定,房管局物管科的主要职责是监督物业服务企业管理和收费,协助物业服务企业注册,负责制定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审批或审查物业管理企业资质。小区物业管理由谁管理？小区物业管理由谁管理,是一个涉及业主和物业服务企业权利义务的问题。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业是小区物业管理的主要实施者,但业主也有一定的管理权。在实际操作中,小区物业管理由业主大会或者业主委员会委托的物业服务企业管理。业主大会或者业主委员会是小区业主的最高权力机构,有权制定和修改小区物

2023-09-04

227人看过
业主
物业管理不合理找哪个部门解决？

物业管理不合理找县级以上地方人民政府房地产行政主管部门解决。发生普通物业纠纷可以向当地房地产管理局物业管理处投诉；物业收费纠纷可以向市、区物价部门投诉；物业断水断电、不合理占地纷可以向县级以上房地产行政主管部门投诉；物业电梯问题可以向技术监督局投诉。一、小区电梯坏了物业不管怎么办如果小区的电梯坏了，维保公司经过报价以后，由物业或者是业委会来发动电梯受益的业主来一起承担维修的费用。如果物业不尽责，可以向社区居民委员会或者是街道办进行反映，也可以去当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。物业服务企业应该根据物业服务合同的约定，提供一定的服务。根据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。二、电梯安全投诉哪个部门一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门

2023-03-01

191人看过
小区物业
小区物业管理都有哪些部门

物业管理部门包括：总经理办公室；人力资源部负责员工管理；行政部，建立工作制度；财务部，开展财务活动；质量管理部，监督项目质量；市场拓展部，宣传发展；管理部，制定经营目标；工程管理部，维护和运营保障；安全管理部，安全监督；环境管理部，保持卫生。住宅小区物业管理常见问题分析住宅小区物业管理；物业管理企业；业主委员会自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理作为一个新兴的行业，伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展，已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。目前我国物业管理发展迅速，物业管理类型很多，涉及各个领域，约11大类，其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。物业管理的推进与发展，改善了广大居民的生活、工作环境，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程做出了积极的贡献。

2023-08-05

181人看过

书面合同
物业纠纷有哪几种类型,物业纠纷由哪个部门管理?

一、物业纠纷有哪几种类型(一)无物业服务合同的物业纠纷实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。(二)物业费用标准问题物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。(三)业主拒交物业管理费纠纷按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理(四)物业管理企业违约物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。二、物业纠纷由哪个部门管理物业纠纷投诉可以找当地的房

2023-06-19

249人看过
业主
业主拒交物业费物业管理部门讨说法

日前，家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位，拒绝交纳物业管理费。对此，该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月，何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋，收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子，准备搬进去住时，发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍，该小区的物业公司通过检查，认为是由于楼上住户水管漏水引起的，可楼上业主矢口否认。最后，经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为，该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满，声称何女士如果不交纳物业管理费，就要通过法律手段讨说法。对此，何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道，对物业管理公司服务不满意，是否可以不交物业管理费？延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪，就此问题进行了解答。刘洪认为：首先应该明确漏水的具体原因是什么。

2023-06-10

242人看过