买“无证房”有风险市民遭遇“一房两卖”-法师兄

买“无证房”有风险市民遭遇“一房两卖”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:55:44 227 人看过

2013年，市民刘先生与某开发公司签订了一份《预订书》，预订其中一套房屋，并支付了订金。次年，该项目取得《商品房预售许可证》，却未通知刘先生签订《商品房买卖合同》。刘先生找到开发公司，才得知自己的房子已被卖给了别人，刘先生为此气愤不已。市住房和城乡建设局负责人提醒广大购房者，购买没有商品房预售许可证的房屋存在风险，需谨慎买入。

据刘先生回忆，2013年4月，某项目开始预售，虽然明知项目没有商品房预售许可证，但刘先生难以抵挡低价的诱惑，仍旧与该开发公司签订了一份《预订书》，预定2号楼2单元的702室房屋，并支付了定金人民币2万元。根据《预订书》的约定，开发公司应在取得《商品房预售许可证》后7日内通知刘先生，双方应按照《预订书》约定的房价等条件签订正式《商品房买卖合同》。2014年1月，开发公司取得该项目《商品房预售许可证》，但并未通知刘先生，刘先生满是疑惑的找到开发公司，却被告知该房屋已经卖给了别人，并签订了正规《商品房买卖合同》。开发公司称，刘先生的单子并没有登记在系统里，所以让他们有了这样的疏忽，希望刘先生换一套房屋。

市住房和城乡建设局相关负责人表示，由于项目没有取得商品房预售许可证，预售的房屋没有在产权部门备案，很难核实开发企业是否存在一房多售的情况。在此提醒购房者，为了保证房屋预订协议能够得到履行，购房者和开发商应在房屋取得预售许可证后，再签订正规《商品房买卖合同》。

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