商品房可以延期多久交房
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-09 14:56:52
384 人看过
根据相关法律规定，购房者购得的房产若逾期交付则无法再行延期，此种情况下，其性质属于违约行为。
然而，如果经过合法催告，开发商于合理期限内完全履行了交付义务的话，虽然此时买受人无法终止合同关系，但是仍然有权向开发商索取相应的赔偿损失。
然而，若经合法催告后，开发商在三个月之内依然未能按约履行义务，且未能给出充分、恰当的解释和理由，那么在此情况下，买受人便有权利依法解除合同，并且所有因此产生的经济损失均应由开发商全权承担。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
濮阳延期交房可以顺延多久
342人看过
-
商品房延期交房违约金可以拿到吗?
97人看过
-
网签商品房延期可以退房幺
115人看过
-
不可抗力因素延期交房可以延多久
164人看过
-
延期交完房子多久可以拿房产证
158人看过
-
开发商多久算延期交房
411人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、商品房延期交付可以解除合同吗首先必须明确指出的是，房地产开发企业未能按期交付房产，无疑构成了严重的违约行为。既然已经成为事实性的违约行为，那么便应该为此承担起法定的违约责任。关于如何负担这一违约责任，商品房买卖双方通常都会在合同中进行明确约定。对于那些已经有明文规定的，应当严格遵照执行；若合同中并无违约责任方面的约定，便需要依据现行法律法规来进行判定。根据我国法律规定，房地产开发企业如未能按时交付房产，购楼者有权向其索要违约金作为补偿，而在特定情况下，甚至可以考虑解除购房合同。关于违约金具体数额的界定，按照相关法律条文，违约金金额或损害赔偿金可参考如下标准予以量化：如若开发企业逾期交楼，则需依照逾期期间城市管理部门公开发布的同期租金信息，以及权威房地产评估机构所评估的同等物业区域内类似房产的市场租价水平来确定。再者，当开发商或买房者在购房价款上出现延迟支付行为时，经以张贴、告示等方式催2024-02-21439人看过 -
法律综合知识依据相关法律法规，购买房产者如未能按时收楼，则被视为已构成违约。在此情况下，业主有权向开发商发出书面通知以敦促其在合理期限之内进行交付。在此期间，业主将无法行使合同解除权，然而却有权寻求开发商的经济赔偿来弥补由此带来的损失。若开发商在收到催告后的三个月内仍未能履行义务并且未能提供充分的解释和理由，那么业主便可依法解除合同，并由开发商承担所有因此产生的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。2024-07-31489人看过 -
法律综合知识一、商品房交房延期咋赔偿根据法律规定，如果房地产开发商未能按合同约定时间交付房屋，其需要承担相应的延迟履行支付责任，这也被称为“延期交房惩罚”或“延期交房赔偿”。具体的惩罚金额应根据合同中所约定的违约金数额来确定。通常情况下，一般的违约金数量会设定在每日买卖总价的万分之五左右。然而，如果购买者认为这一违约金金额过于高昂，他可以依据相关程序向法庭提出申诉，申请降低违约金数额。此时，法庭将对违约金与损失之间的比例进行审查和裁定。一般而言，法庭将要求违约金数额必须至少达到实际损失的30％以上才能得到批准。反之，如果购买者认为违约金金额过低，导致自己遭受了经济损失，那么他同样有权要求提高违约金数额。在这种情况下，法庭将评估违约所造成的真实经济损失并据此决定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的2024-07-17494人看过 -
法律综合知识在向业主交付房屋之后，业主享有权利挑选是否推迟十年去办理房产证书相关的手续。然而，这必然要承担一定金额的滞纳金，并且可能面临由此引发的法律责任，例如缴纳契税滞纳金等。针对尚未入住的期房来说，契税应当自通知缴纳税款之日起算，在十个日历日内或者在完成房屋交付时进行处理。此外，物业维修基金通常会要求业主在交付房屋之际进行支付。但是，购房者需要特别留意，一般情况下，契税都是在交付房屋之前已经预先支付完毕了。关于办理公积金住房贷款的问题，契税通常会在收到缴税通知的十个工作日内得到妥善解决。另一方面，如果购买的是期房，购房者并不需要直接承担物业维修基金的支付义务，而是由开发商代为收取，等到开发商将款项上交到房地产管理部门之后，业主才能正式启动使用这项资金。然而，为了确保相关程序能够顺利进行，我们建议业主在领取房产证书的那一个月的前一个月，将所需的物业维修基金交给开发商，然后再由开发商委派专人将物业维修2024-05-08276人看过
-
法律综合知识若购买房产的交房时间未能如期实现，将构成违约。根据法律规定，经过及时催告并在合理期限内仍未能履行交付义务的情况下，虽然买受方无法解除合同，但是他们有权向开发商提出赔偿损失的请求；如果经过催告后的三个月内开发商仍然未按约定履行交房义务并且没有提供充分、恰当的解释和理由，那么买受方则有权利选择解除合同，在此过程中所产生的所有经济损失都应当由开发商承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一2024-05-1451人看过 -
法律综合知识在法律层面上，尚未确立有关最长延期时限的明确条款。具体而言：1．除了因为不可抗拒因素导致的工程进度滞后之外，倘若房屋交付日期超越了买卖双方事前商定的期限，那么自该时刻起就应当开始计收逾期违约金。2．当订单延期达到或超过三个月之久时，买方将自动享有的合法权益是请求解除合同，并宣布其失效；假使各方当事人并没有就解除合同的权利作出特别约定，那么在卖家提出敦促要求之后，解除合同的恰当行使期限应被限定为不超过三个月的时间范围内。3．如果在经过适当的催告之后，任何一方当事人仍然未能履行合同条款，他们都有资格提起诉讼，要求房地产开发商为此承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当2024-08-1354人看过 -
法律综合知识一、延期交房可以申请退款情形延期交房的情况下，可以申请退款的有以下情形：1．购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。2．开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；（32022-05-1459人看过 -
不可抗力一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一2023-02-22322人看过
-
法律综合知识对于可延期期限的上限尚未制定出确切的明文规定。首先，假设能够排除了由于未能预见到或无法规避的客观状况导致的延期现象，那么当预定的交房日期滞后以后，就应当立即展开对违约金的计算和收取程序。其次，如果逾期时间已经超出了三个月的范围，购房者便有权向法院提出申请，请求宣告解除合同。倘若各方面的当事人在事前并没有对此类事宜进行过约定，那么在经过对方当事人的适当催告与通知之后，解除合同的合理期限将被设定为三个月。最后，假如在收到此项催告通知之后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人便拥有了通过法律途径追究开发商违约责任的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后2024-04-30331人看过 -
不可抗力如果商品房不符合交付条件，需要延期交房，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。违约责任是指当事人不履行合同义务或者不符合合同约定的民事责任。违约责任是合同责任的重要形式。违约责任不同于无效合同的后果。违约责任的建立是基于有效合同的存在。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。商品房交付必须符合哪些条件才能交房1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房2023-07-02224人看过 -
法律综合知识购房过程中，若房屋交付时间有所延迟，依据法律规定，此类情况视为违约行为。通常情况下，若经过有效催告后，开发商能在合理期限内完成交付，那么买方虽无权解除合同，却有权要求开发商进行相应的损失赔偿。然而，如果经过长达三个月的催告，开发商依然未能按约履行合同义务，并且无法提供合理的解释或理由的，买方便可依法行使其权利解除合同，而在此过程中所产生的所有损失，将全部由开发商承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第2024-08-21106人看过 -
法律综合知识一般而言，房地产开发企业并不能以任何理由延迟交付房屋，至于推迟交房达到何种程度才可以退房，这需根据具体情况来进行判断和决定：（1）若开发商所导致的交房延期时间未超过三个月，那么通常情况下是无法申请退房的；（2）若开发商在收到购房者的催促通知之后，仍然未能在三个月的合理期限内完成交房工作，此时购房者便有权选择退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-08-13101人看过
-
法律综合知识若房屋交付期限延误，购买者有权依法提出赔偿事宜。根据双方签署的购销合同所载明的相关规定，购买者有权依照具体条款申请相应的赔偿金；若在购销合同中并未对此事项进行详细规定或者约定细则不够明确，则可依据已支付的房款总金额，乘以上述期间内的银行贷款利率以及逾期时长来计算应得的赔偿金额。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以2024-05-0255人看过 -
法律综合知识根据现行相关法律法规之明确条文规定，关于商品房延迟交付问题，购房者应对其有效维权诉讼时效有着明确的认知，即自双方合同中所明确载明的预期交付日始计算的连续三年时间内。在此期间内，若卖方未能如期完成交货义务，则买方应自行承担可能产生的相关法律后果及其相应经济赔偿职责。为此，奉劝广大购房者务必于此期间之内及早主动与房地产开发企业进行沟通协商，以便适时提出因对方延期交付所导致的财务损失以及合理补偿请求。若在此法定时效范围内对开发商发起了相关索赔行为，那么针对该法律纠纷案件的诉讼时效将自申诉行为实际发生之日起重新设定为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可2024-08-21437人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
商品房交房延期多久违约金最高陕西在线咨询 2022-05-01《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约 -
商品房交房哪些时间段可以延期福建在线咨询 2022-10-15商品房延期交房受时效限制。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解 -
商品房交房日期能延期多长江西在线咨询 2023-08-06不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期,就开始计算违约金。超过三个月,购房者有权要求解除合同。 开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布； 或者有资格的房地产评估机构评定的 -
房子房贷延期交房最长可以多久浙江在线咨询 2021-11-23买房延期交房不能延期，延期属于违约。催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同，但可以要求开发商赔偿损失；催告三个月未履行且开发商未给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。 -
商品房没有装电梯以后续交房可以延期吗?安徽在线咨询 2022-10-21不能，按照相关法律法规的规定，商品房交付必须达到标准，这些标准包括所购买的房屋经过政府部分验收合格，以及相关配套实施运转正常。没有安装电梯，显然是没有达到交付标准的。你可以拒收，同时可以向开发商索要违约金。
