开发商没有销售许可证不能收取购房者任何费用-法师兄

开发商没有销售许可证不能收取购房者任何费用

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:21:07 394 人看过

开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

退房
开发商未取得预售许可证销售房屋我能退房并要求赔偿吗

开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。一、房产证办不下来是什么原因房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在没有约定的情

2023-06-25

128人看过
违约金
开发商有预售许可证但是不能网签

有预售证的话就可以顺利网签啦这个情况只有一个可能就是开发商违规或者其他问题被暂停网签。一、网签后房主违约的处理办法是什么网签后房主违约的处理办法是：可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。买房违约的，除不退还定金外，还需按合同约定承担违约金。购买新房时，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、购房合同什么时候能拿到？购房合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部

2023-06-25

453人看过
合同无效
没有销售许可证的开发商应该怎样处理？

开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该怎么样才能找到房屋开发商？1、在电脑浏览器中打开相关网站主页，当地的相关规划国土资源委；2、接下来，在左侧菜单中选择房地产服务窗口，找到第一手房的选项，点击进入；3、此时，如果项目列表中没有所需信息，则可以根据图中所示的要求输入需要查询的相关信息；4、可以查询房地产开发商的真实可靠信息，包括出让日期、合同号、使用寿命、地块、总建筑面积等。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2023-07-06

147人看过
定金
没有房屋销售许可证，房地产公司能收取定金吗

没有房屋销售许可证，房地产公司能收取定金吗？=没有房屋销售许可证，房地产公司不能提前出售房屋，但是否收取定金却没有明确的法律规定。如果定金不能按时交付，就会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。如何处理开发商逾期交房的问题。因不可抗力或者合同约定的其他免责事由造成开发商逾期交付的，并及时履行告知义务的，开发商可以不承担逾期交付的责任。但开发商未在商品房买卖合同规定的期限内将发生不可抗力或合同规定的其他免责事由通知买受人的，开发商仍需承担逾期违约责任。商品房逾期交付没有免责的，开发商应当承担商品房逾期交付的责任。这种责任包括开发商支付逾期违约金和买方在一定条件下终止合同的权利。一般情况下，开发商支付逾期违约金金额的计算方法和支付条件以及买

2023-05-08

119人看过

买受人
开发商销售商品房不可采取的促销方式

《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。

2023-05-01

314人看过
抵押
已取得房屋预售许可开发商能否抵押？

已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款，但需要注意以下几点：1、房地产开发是需要大批资金支持的，靠开发商自己是无法完成整个开发项目。一般来说，开发商都会想办法取得金融机构的支持，取得金融机构的信任以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。2、开发商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但如果长期不解除抵押手续，未按借款合同按期向金融机构还款，金融机构要求主张或行使抵押权时，购房人的权益就有可能受到侵害。3、开发商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。由于开发商的这种抵押行为，使得购房人不能够及时办理产权过户手续，同时又使购房人已购房产在权利上受到威胁。4、如果已经抵押的项目在销售出去之前已经解除抵押权，就不存

2023-06-10

351人看过
期房
开发商不具备销售许可证的房屋怎么处理

开发商不具备销售许可证预售的房屋要完成相关的要求，取得预售许可证。因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。一、签购期房合同注意事项是什么期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊

2023-06-26

435人看过
商品房预售
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许

签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管

2023-06-10

499人看过

商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过
买受人
开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商一房多卖买受人可以如何维权开发商一房多卖买受人可以这样维权，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以先和开发商协商解决。协商不成的，可以向法院起诉开发商。

2023-08-17

392人看过
担保贷款
开发商没有预售许可证要怎么解决

在开发商没有预售许可证的情形下，如果已经签订了房屋预售合同，且对方隐瞒了这一事实，可以要求对方承担赔偿责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、无效的房地产买卖合同有什么无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；4、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品

2023-04-07

246人看过
收房
购房者不收房,开发商怎么处理

预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。通常情况下，购房者都希望按时或者提前拿到房屋，但偶尔也会发生购房者无法按时收房如出差在外，或者因产生房屋买卖纠纷而拒绝收房。一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《民法典》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。具体到购房者延迟收房的情形就是，如果无正当理由，在开发商通知购房者交房后，无论购房者是否办理了交房手续，接收房屋与否，收房截止日期后该房屋毁损、灭失的，其风险均由购房者承担，而且自截止日期后因该房屋发生的物业管理等相关费用也由购房者承担。另外，如因延期收房而导致开发商管理、维护

2023-06-29

163人看过

房地产开发
开发商在何种情况下可以获取预售许可证？

1、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》；2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日。商品房预售许可证取得条件是什么为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照

2023-07-16

348人看过
合同无效
开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》的规定，责令其停止预售，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，此时的认购书或认购协议不会被当然地确定无效。另外，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第九条第（

2023-04-22

64人看过