宅基地可以卖吗-法师兄

宅基地可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 11:52:59 163 人看过

宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。

一、农村房屋现在买卖可以过户吗

买卖农村房屋时，不可以直接办理过户手续，可以对宅基地使用权人变更登记。变更宅基地使用权人需由新户主填写变更土地登记申请书、说明变更依据和变更内容，进行地籍测量、实地调查、审核权属后更换农村房屋土地证书。

二、户口迁出去老家现在的房子拆迁国家有赔偿吗

不可以，法律不允许任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的，即使私下买卖了，也是不能过户的。

三、私自买卖集体土地违法吗

私自买卖集体土地的行为是违法的。根据我国《土地管理法》第六十三条规定，个人不得私下买卖土地，农村土地归农村集体所有。国家保护合法的土地流转行为，如属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转；宅基地在农村组织内部成员之间可以转让，但不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。集体土地上市交易之前，必须经过国家有关机关规划审批，先行征收再进行流转，以作非农建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设，是违法行为，由县人民政府处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

继承人
宅基地三权分置指哪三权，宅基地可以买卖吗

宅基地三权分置指的是所有权、承包权和经营权。宅基地是不允许买卖的，只能在本村村民之间相互买卖流转，而不能对外转让和买卖，如果村民不需要用到的时候，是可以申请收回的。一、宅基地三权分置指哪三权宅基地三权分置是指所有权、承包权、经营权三权分置、经营权流转的格局。＂三权分置＂下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。从当前实际出发，实施＂三权分置＂的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。二、宅基地可以买卖吗农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用

2023-06-04

331人看过
宅基地买卖
政府规划的宅基地建房可以买卖吗,宅基地买卖途径

一、政府规划的宅基地建房可以买卖吗政府规划的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之间交易，出售房屋后不能再申请使用宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的

2023-06-15

414人看过
宅基地买卖
长沙农村宅基地买卖可以吗?

农村可以进行宅基地买卖吗根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。相关阅读：农村宅基地使用程序农村村民建住宅需要使用宅基

2023-06-27

267人看过
宅基地买卖
农民可以将苏州宅基地买卖吗

现在最新政策要求从提高农村土地利用效率出发。结合农村宅基地制度改革试点的要求，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。让宅基地能有偿转让，意味着未来大量的企业和城市人可以到农村进行交易，有效的利用农村土地。宅基地买卖必须符合以下条件：1、要经本村村委会同意；2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住；4、受让人无宅基地；5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。一、宅基地纠纷如何解决？1、协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的

2023-04-02

458人看过

抵押
宅基地可以抵押吗,能抵押宅基地吗

一、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押有观点认为房地一体，不可分割，认为“房随地走”或者“地随房走”，因此房屋所有权抵押的，土地权利应当一并抵押，或者说土地权利抵押的，房屋所有权应当一并抵押。这种观点从法理上看是正确的，但是不符合我国目前房地分离管

2023-04-02

342人看过
继承人
安置房的宅基地可以转让吗,宅基地可以继承吗

一、安置房的宅基地可以转让吗宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、宅基地可以继承吗我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继

2023-06-17

309人看过
宅基地买卖
宅基地是否可以买卖,宅基地买卖交易流程是怎样的

宅基地可以买卖吗?《土地管理法》第63条规定，农村的宅基地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。首先，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，而农民个人只拥有使用权。在这个前提下，宅基地房屋的所有权和土地所有权分属于不同的权利主体，因此双方的权利往往是相互牵制的，这也导致了宅基地交易的限制。宅基地使用权是可以买卖的，但是买卖只限于本村村民之间，非给非村民属于无效买卖。哪些情况下宅基地不能买卖?1.房屋和土地分开卖：房产和土地的使用权不能分别卖给不同的买受人，否者这种合同会被视为无效合同。2.产权主体和房屋所有人不是同一人：房屋的主体和房屋的所有权人必须是同一人。如果出卖的是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。3.宅基地违法买卖：包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。宅基地买卖需要哪些

2023-05-30

345人看过
农村宅基地
农村宅基地可以用于宅基地使用吗

第一条为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》关于农村宅基地用于经营（鲁政发[2021]89号文件）等有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内农村村民宅基地的监督管理均适用本办法。第三条农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权,禁止擅自买卖或非法转让。第四条市国土资源部门统一负责农村村民住宅用地的监督管理工作。市规划、建设、财政、物价、发改、民政等有关部门应按照各自职责，会同市国土资源部门做好农村宅基地监督管理的有关工作。第二章宅基地规划和计划管理第五条各村应加快编制村庄建设规划。市规划部门应会同建设、国土、发改等部门指导各村的建设规划编制，修订和完善村庄建设规划，并严格监督实施。第六条编制村庄建

2023-02-23

54人看过

农村宅基地
河南省农村宅基地新政策，农村宅基地可以买卖吗

河南省农村宅基地新政策是对迁出农村户口、闲置两年以上的和被依法征地的，将宅基地收回。农村宅基地是不可以买卖的，只能在本村村民之间互相买卖流转，如果是卖给非本村人的属于无效的买卖。一、河南省农村宅基地新政策河南省农村宅基地新政策：1.户口迁出的农户，其宅基地将被集体收回2.闲置两年及以上的宅基地也将被收回3.依法征地，宅基地将会被收回二、农村宅基地可以买卖吗农村宅基地不可以买卖。因为农村土地属于农民集体所有，村民个人只有宅基地使用权，没有宅基地所有权。我国《土地管理法》第8条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于农村集体土地，每户村民只有使用权，没有所有权，而且每户村民只能申

2023-06-04

431人看过
房产证
宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？

一、宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、宅基地能买卖吗？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集

2023-04-17

430人看过
房屋继承
非法买卖宅基地可以构成犯罪吗

依据我国相关法律的规定，非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪；非法占用农用地罪等。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。农村宅基地使用人都拥有哪些权利1、拥有宅基地上建房、添加附属设施权利宅基地使用权归属于农民，农民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造

2023-03-01

395人看过
宅基地纠纷
私下买卖宅基地合同可以撤销吗

一、私下买卖宅基地合同可以撤销吗（一）私下买卖宅基地合同可以撤销。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。二、农村宅基地使用权纠纷案件的解决方式（一）根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处

2023-06-16

160人看过

律师事务所
宅基地能买卖吗？离婚时可以分割吗？

近日有读者咨询问：离婚时双方共有的宅基地及其上面的房屋可以分割吗能不能卖掉分钱呢**广强律师事务所律师吴*臻律师解答：如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割，但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。因此，若夫妻一方并非本村村民，则不能获得宅基地及上盖房屋的产权，但可以要求对方支付相应的经济补偿。

2023-05-10

128人看过
宅基地买卖
子女外嫁户口迁出宅基地可以确权吗,宅基地买卖途径

一、子女外嫁户口迁出宅基地可以确权吗子女户口迁出农村后，如果在宅基地是上有兴建房屋的，可以确认宅基地使用权，如果没有兴建房屋的，不能确认宅基地权属。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的

2023-06-17

376人看过