房产能否赠与他人?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-22 17:41:04 356 人看过

可以。根据国家有关法律规定,进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是:

(一)签约。

(二)办理公证。

(三)申请登记。

(四)提供证件。

一、土地分割的房子可以买吗

土地没分割的房子不可以购买。房产交易过户时,当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料,买卖没有土地证的房子在办理相关登记手续时无法进行过户。房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正,以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认,并归档保留。

二、按揭房可以赠予吗

因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。房屋赠与必须符合以下规定:1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、合同草签和网签有什么区别

1、作用不同:

网签是为了让房地产交易更加透明化,防止'一房多卖'。草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。

2、程序不同:

网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易在网上操作程序应在24小时内完成。网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

草签需要根据双方具体的约定来拟定合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月18日 03:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 将房屋赠与他人是否要缴税
    赠送给他人房子也要收税,或许你听到会觉得莫名其妙,但现实中确实是存在需要征收税的规定,如果你不及时去缴税的话,可能需要承担一定的后果。不过,也不是说都需要交税,实际中也有免征的情况。将房屋赠与给他人,一般需要征收个人所得税,契税等,先说个人所得税,有以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外,因受赠人的不同,具体如下:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予直系亲属的,无论是住宅还是非住宅,受赠人需缴纳赠予部分房产核定价格3%的契税、核定价格万分之五的印花税。赠予人需缴纳房产核定价格万分之五的印花税,而营业税及附
    2023-05-05
    154人看过
  • 房屋赠与与房产赠与孩子两年后能否撤销
    约定将房屋赠与子女两年后,如果未进行权属变更登记,则可以撤销;如房屋所有权已经发生变更或者赠与合同经过公证,不能任意撤销,但一定法定条件下可以撤销。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。房屋赠与过户后能撤销吗?一般而言,房屋赠与过户后不能撤销,但是受赠人有下列情形存在,赠与人可以撤销赠与:1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;2、对赠与人有扶养义务而不履行;3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。具体法律依据参考《中华人民共和国民法典》相关规定。《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
    2023-08-10
    163人看过
  • 离婚时丈夫将房产赠与他人是否有效
    胡小姐法庭上诉称,去年初,她与丈夫夏某因家庭纠纷产生矛盾,双方决定离婚。协商离婚细节时,俩人因财产分割问题没有达成一致意见。最终,胡小姐决定通过起诉离婚。胡小姐表示,她和丈夫离婚争议的焦点是一套位于城南的房子,这套房子是2008年他们婚后共同购买,当时因为考虑到丈夫出钱较多,产权证上只写了丈夫一个人的名字。丈夫就此认为此房是他的个人财产,不愿意作为夫妻共同财产进行分割。日前,胡小姐到上海市黄浦区法院起诉离婚。在法庭审理离婚案件过程中,胡小姐突然发现原本在丈夫名下的房产竟然转到了丈夫好友赵本的名下,而房产转让时间就在她起诉离婚后不久。眼看着自己的房子落到了别人名下,胡小姐急了。为了要回属于夫妻俩的房子,胡小姐暂时放下离婚案,全心调查丈夫房产转让内幕。胡小姐找到丈夫的好友赵本了解情况时,赵本称,房子是夏某自愿送给他的,现在房产已经过户。无奈之下,胡小姐只能将丈夫夏某和其好友赵本告上法院,要求确
    2023-04-22
    300人看过
  • 继承人能否把遗产赠予他人
    不能,继承人放弃继承就不能再通过继承协议的方式将他应继承的份额转让给其他继承人。只有在办理了继承手续,对应继承的份额取得了所有权之后,继承人才能将该份额赠与他人所有。对此,公证处应先办理继承权公证,再办理赠与或转让公证。一、房子过户具体流程怎么走房屋过户流程因过户情况的不同而有所不同,如下:一、继承过户:(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户:(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;(5)赠与人将
    2023-04-06
    247人看过
  • 房产赠与他人需要什么条件
    一、房产赠与他人需要什么条件1、房产赠与他人需要的条件如下:(1)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;(2)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;(3)赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;(4)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。二、房屋赠与的程序是怎
    2023-08-09
    187人看过
  • 房产赠与他人可以反悔吗?可以撤销赠与吗
    一、房产赠与他人可以反悔吗?可以撤销赠与吗第一种情况:房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定,赠与的财产依法需要办理登记手续的,即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此,在房屋办理产权登记手续之前,赠与人可撤销赠与,赠与一经撤销即发生法律效力。第二种情况:房产赠与已公证,但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。第三种情况:房产赠与已过户我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过
    2023-05-03
    453人看过
  • 如何将自己的房产赠与他人
    (一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;(三)办理公证;(四)办理房屋所有权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易中心,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。私房可以赠与他人吗1、私房是可以赠与他人的,但赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权。4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。5、所赠房屋如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。6、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠
    2023-05-05
    295人看过
  • 未成年人能否将房产赠与长辈?
    可以,外婆可以选择赠与房产的方式,将房屋过户给外孙。只要外婆自己愿意将房子过户给外孙,那就可以按照有关规定去办理好房产过户手续,需要办理赠与合同。赠予合同是表示受赠人有取得房产权利,要实际办理过户,在法律上才实际取得所有权。夫妻离婚能把房产过户给未成年子女吗夫妻双方作为共有房产的所有权人,依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致,可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同,受赠人一般无需付出对价,是纯获利益的合同。也就是说,夫妻离婚时,只要双方协商一致,可以向不动产登记机构申请转移登记,将房产过户给未成年子女,对此法律上并不禁止。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押
    2023-07-05
    227人看过
  • 房产赠与过户后赠与人能反悔吗
    一、房产赠与过户后赠与人能反悔吗在考虑房产赠与过户后赠与人能否反悔的问题时,我们需要参照《民法典》及司法解释的相关规定。1.赠与人在赠与财产的权利转移之前,即房产完成过户之前,是有权撤销赠与的。2.但这里存在一些特殊性质的情况,如赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质,这些情况下赠与是不可撤销的。因此,在房产赠与过户后,若赠与合同未经公证,且不具备上述特殊情况,赠与人理论上是有可能反悔的。二、协议离婚赠与子女房产反悔在协议离婚时,双方约定将房产赠与子女,这种情况下赠与人是否可以反悔呢?答案是一般情况下不可以。1.离婚协议中的财产赠与和单纯的财产赠与不同,它往往与解除双方婚姻关系的目的紧密相连,具有一定的道德义务性质。2.如果双方婚姻关系已经解除,且离婚协议的其它内容已经履行,那么应当视为赠与财产的目的已经实现,这种赠与房产行为依法不能随意撤销。3.如果在订立离婚协议书时
    2024-07-26
    286人看过
  • 能否将农村房屋赠予他人?
    农村房屋可以赠送。但是赠与人必须要符合法律的要求,并且需要对此赠与行为设置一定的限制。农村房屋的赠与,一般有2个步骤。例如:1、首先要确认农村房屋的产权状况,农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息,要通过审批表确认当时建房时的立基人信息;2、带身份证到土地所在地的房管局,办过户手续。农村房屋可以抵押贷款吗农村的房子是可以抵押贷款的,只要持有房屋产权证,对房屋有财产处置权,就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。不过大家也需要注意,农村以前的一些老房子可能是归集体所有,所以只有集体土地使用权证,没有房屋产权证,那可能不好办理抵押贷款,毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题,很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋,那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。而在申请房屋抵押贷款的时候,经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估,如果房屋没
    2023-07-01
    52人看过
  •  能否将房产赠与不过户?
    赠与房产不过户是不合法的。房产赠与双方需以书面形式签订合同,并在赠与人将房产交付给受赠人并实际接受后,赠与合同方可成立并产生法律效力。房屋等不动产的交付必须进行过户登记,且依照相关法律,赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。赠与房产不过户是不合法的。房产赠与双方需以书面形式签订合同,并在赠与人将房产交付给受赠人并实际接受后,赠与合同方可成立并产生法律效力。房屋等不动产的交付必须进行过户登记,且依照相关法律,赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 赠 与 房 屋 不 办 理 过 户 手 续 违 法 吗根据我国《民法典》第296条规定,赠与的财产有权利限制或者依法不得转让的,不得转让。因此,赠与房屋不办理过户手续是违法的。过户手续是房屋转移所有权的必要程序,赠与的房屋在过户前仍归赠与人所有,赠与人无权处分该房屋。另外,《民法典》第297条规定,赠与的财产有
    2023-09-08
    463人看过
  • 赠与房产证能否被取消?
    在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后,赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与:1、附义务的赠与,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的,赠与人可以撤销赠与。2、赠与合同的法定撤销权。受赠人如果有以下三种行为中的一种:(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务,赠与人就可以撤销赠与,而不论赠与财产的权利是否转移。3、赠与人的经济状况显著恶化的,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为,也就是说在受赠人不履行义务,对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的,应当提交其经济情况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明,且必须得达到严重影响的程度,一般性影响不在此列。赠与房产证过户程序1
    2023-07-08
    301人看过
  •  能否随时撤销房产赠与?
    房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。赠与房产的撤销取决于具体情况,如果房屋所有权尚未转移,赠与房产的一方可以撤销赠与,但如果赠与协议经过了公证,房产已经办理变更过户手续,就无法撤销。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。赠与房产的撤销取决于具体情况。如果房屋所有权尚未转移,赠与房产的一方可以撤销赠与。如果赠与协议经过了公证,房产已经办理变更过户手续,既不能撤销。房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。 办 理 房 产 赠 与 需 要 注 意 哪 些 事 项 ?办理房产赠与需要注意以下事项:1. 赠与人、受赠人应具备完全民事行为能力,房屋权属应
    2023-09-03
    396人看过
  • 赠与房产是否能被继承
    房产赠与以后可以继承。可以法院起诉如果最终得到确权判决,要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书,办理产权。在处理遗赠财产时,应当遵守法律的有关规定,同时当事人必须自愿将财产遗赠给他人,不得胁迫等。解决这一问题有两种办法:一是在产权证上明确登记的产权份额;二是签订协议,约定房屋双方享有的产权份额。此外办理遗赠房屋的继承和转让,继承人应当先到房屋所在地的区公证处办理继承权公证。房产赠与和继承的区别房产赠与和继承的区别是:房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人,受赠人表示接受的合同;房产继承是指被继承人死亡后,其合法的房产由继承人依法继承,自继承开始发生效力。继承的顺序是遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承。《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产,可以依法继承。第二百三十条因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,
    2023-07-01
    410人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 赠与房产给他人是否可以?
      湖北在线咨询 2024-12-19
      根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条和第六百五十七条,当一个人取得遗产房的所有权后,产权人有权自由决定将房产无偿地赠送给他人。房屋赠与是房产主权者的基本权利之一,只需产权人作出明确的决策,并按照相关法规规范进行过户流程,就可以实现。 当有继承房产行为发生时,此过程则涉及房产所有者的逝世以及其法定继承人依法接手继承的问题。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,法定继承人的位序应作为优先考
    • 房屋赠送不过户产权归谁?被赠与人能对房屋能否出售或赠与他人
      陕西在线咨询 2022-10-17
      法律只认登记所有人,不过户的话,相当于赠与未完成的,赠与人随时可以撤销赠与,除非赠与合同经过公证。未过户,不能出售或者再赠与。
    • 赠与的房产能二次赠予他人吗
      广东在线咨询 2022-03-23
      已经是赠予的房产能二次赠予他人。办理房产赠与手续馨窝网的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份
    • 房产赠与他人后可以再赠与他人吗
      上海在线咨询 2022-02-15
      一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证(房产证)证明的确属您所有,您可以自由行使处分权,如买卖、赠与等行为。 二、您的房产赠与会因赠与对象不同,所需的相关材料和程序会有所不同。 (一)如果赠与有继承权的子女等,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 (二)如果是遗赠与别人,
    • 赠与的房产能再赠与他人需要什么手续
      江西在线咨询 2022-10-22
      签订协议,办理物权转移手续,具体手续,以当地房产登记部门为准