1、房屋本身的特点
新房:
优点:从住宅舒适性的角度看,如各功能区的划分、外观等,许多新的居住区都是新建的,停车位、物业服务更加完善,总体规划设计更加现代化。
缺点:购买新房时,它是一个粗糙的房子和样板房。目视判断实际使用情况是不可能的。如果它是一个粗糙的房子,装修将花费金钱和精力。
二手房:
优点:现在大部分二手房都是现成的房子,可以直观地看到房子的装修和居住情况,有些房子因为业主内部维护的比较好,基本上不需要怎么装修,只需要提包和入住即可。
缺点:二手房屋比新房屋建造得更早,特别是1980年代和1990年代的一些房屋。社区比较旧,停车位不足,物业服务不在位。生活的舒适性不好。
2、购房资金
新房:
优点:几乎每座新建筑都有一家合作银行,一些银行为项目提供贷款优惠。
缺点:有一些贷款只提供指定项目,但该项目可能没有一个最喜欢的房子。
二手房:
优点:二手房的交易价格可以由买方和卖方协商。如果买家急于出售房子,买家有机会买一个相对便宜的房子。
缺点:二手房贷款需按评估价格审批,评估价格一般为实际成交价格的80%-90%。如果评估价格较低,申请的贷款金额将较低。因此,首付比例会增加,预购压力也会增加。
3、购房税费
新屋:新屋须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。
二手房:需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金,而二手房所占比例则受购买年限的影响,如是否“满五独”、是否“满两年”等。
4、交易流程
新住房:购房资格审查---看房屋选择----签购房合同----付款----贷款------收房----入住,其中贷款、税收和其他步骤大部分是由开发商代理。
二手房:二手房购买过程一般是购买住房资格审核-观看房间选择-签署-支付房屋-贷款-转让-转让房间贷款-办理登机手续,中间审查阶段检查房屋年龄,抵押贷款等,整体过程相对较新的房屋要复杂得多。
新房和二手房各有利弊。购房者首先要确定自己的购房目的和方式,是自己投资还是自己生活,是否是全额贷款,贷款需要多少首付,是否有装修预算,还要考虑家庭成员的情况。例如,如果家里有老人和孩子,他们就需要更多的舒适和便利,以便整体居住。
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