购房定金开发商退回怎么办
来源:互联网 时间: 2024-07-12 02:23:26 341 人看过

一、购房定金开发商退回怎么办

房地产开发企业在遇到合同约定事项无法履行的情况下,需要根据与购房人之间的协议约定来退还定金。

如果购房人严格按照与开发商之间签署的合同条款予以执行,那相应的定金应该被视作购买房屋的总价的一部分或者全额退还给购房人;然而,若由于非双方责任所致而导致合同无法继续履行,那么定金则有可能被全额退还给购房人;另外,如果开发商单方面违约并导致合同无法继续履行,那么购房人有权要求开发商退还双倍定金。

定金作为合同签订、履行以及解除过程中的一种担保方式,自实际支付定金的那一刻起,定金合同即告生效。

对于支付定金的一方来说,如果其能够按照合同约定履行相关义务,那么定金就应当被视为购买房屋的总价的一部分或者全额退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题,我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解:

双方可进行友好协商,尝试共同找到公平合理的解决方案,以期达成定金退还一事的共识;其次,若双方无法自行达成退定事宜,也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持,由其出面组织调解处理,尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次,为了更为高效地解决该争议问题,您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题,唯有诉诸法律渠道,依靠司法的力量维护自己的合法权益,恳请法庭判决,迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金开发商退回怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 17:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 民法典中开发商不能按期交房购房定金怎么退
    一、民法典中开发商不能按期交房购房定金怎么退根据民法典的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金,如果开发商无法按期交房,那么属于违约行为,就可以要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、违约金和定金有何区别定金是签订合同时或之前预先支付的,作为签订合同或履行合同的担保,具有双倍返
    2023-06-19
    415人看过
  • 开发商为何要求购房定金不予退还?
    购房定金不退的处理方式为:1、即因合同条款未达成协议可以退还;2、此外,合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金,必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子,这是违约的,也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。购房定金不退该怎么解决通常,当购房者选中了想要的房子,发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》,约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容,并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时,购房者还要交一笔钱,有的称为“定金”,有的称为“认购金”,还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质购房者签了认购书又不想买了,这笔钱到底该不该退首先,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而
    2023-07-15
    341人看过
  • 收据丢失开发商会不会退购房定金
    一、收据丢失开发商会不会退购房定金收据并不影响双方签订的购房合同的效力,因此收据丢失,开发商并不会退还定金,除非符合以下情形:(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。(三)由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。二、商品房退房能否要回购房定金商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时,该房源已经取得预售许可证的话,并且
    2024-01-15
    357人看过
  • 开发商答应退定金一直没退怎么办
    建议先协商协商不成建议用诉讼的方式解决,并保存好相关的证据材料。一、房屋租赁纠纷,要怎么处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的,请求调解租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定仲裁协议,则不能提起仲裁。二、无故拖欠工资企业没有营业执照可以去劳动局投诉吗没有营业执照属于非法经营,与老板形成的不是劳动关系而是劳务或雇佣
    2023-06-22
    347人看过
  • 在什么情况下开发商要求退还购房定金
    开发商必须返还购房定金的情况有:非法违约不能签订合同,开发商必须返还定金,并应赔付定金双倍;因特殊情况如政策变化,天然要素导致不能签定合同,定金必须返还;对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的,不归责于任何一方,定金必须返还。一、购房定金可不可以退还购房定金可以退。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约不归责于任何一方的、以及其他非因买方违约不能签定合同的,定金可以退还;因卖方违约不能签定合同的,定金可以退还双倍;其他情况定金均不可退。二、买房子交了定金不想买了可以退吗交了买房定金购房者毁约不买的,不可以退定金;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退;售房者毁约导致购房者不买了定金可以退回双倍。
    2023-03-07
    139人看过
  • 退房怎么赔开发商违约金
    一、开发商违约不按照合同赔付怎么办在这种情况下,建议您与开发者进行详尽的沟通并寻求解决办法。一旦发现开发者存在违反合同条款的现象,您有权根据合同中的具体规定向其提出申诉,进而要求开发者按照既定约定承担相应的违约责任。若是双方能够达成共识,可能会确立出一个全新的解决方案。若您与开发商之间的商讨无法达成满意结果,您可考虑寻求专业且信誉良好的律师团队为您提供法律援助。如果您所在的房屋买卖合同成功签署了仲裁协议,那么在出现违约纠纷时,就可以直接申请使用仲裁程序来解决问题。然而,倘若你签订的房屋买卖合同并未明确规定争议应该如何被解决的话,您还是可以选择采取诉讼手段解决纷争的途径。《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理,但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法
    2024-03-31
    206人看过
  • 开发商回迁房购买指南
    从开发商手里买回迁房流程:1、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,携带身份证等,交纳手续费等就可以办理过户手续;3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请;4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。起诉开发商延期交房流程(一)起诉流程1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着你们就等着开庭。3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有,起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的,购房合同是首要的,这点得注意。4、需要交一定的受理费。一般地,受理费用为50元。(二)准备的证据所谓打官司
    2023-07-01
    183人看过
  • 买房交给开发商的定金怎么要回来
    一、买房交给开发商的定金怎么要回来在房地产交易过程中,买方所缴纳的定金一般是可以进行退还操作的,然而要满足相关的法律条文才能成功索回之前已经缴纳的定金。具体而言,以下几点可能需要特别注意:首先,若由于买方自身的疏忽或者意向转变等个人原因导致未能与卖方签署预定买卖合同,那么买方有权请求对方退还己方所缴纳的定金;其次,从卖方的角度来看,如果他们为了追求更丰厚的经济收益,故意与其他公司或者个人达成预定买卖合同;或者在没有获得相应的预定销售许可证之前,提前与买方洽谈并签下买卖合同;亦或是在向买方展示房屋信息时,没有事先告知该房源已经被查封抑或是抵押的事实,那么卖方都应该按照规定,以双倍的金额退还给买方所缴纳的定金;最后,若是由于非买卖双方的过错,可能涉及诸如重大条款无法协调一致或者不可抗力等因素,最终导致预定买卖合同未能顺利签署,此时卖方也应遵守规定,将该笔定金全额退还给买方。《中华人民共和国民法
    2024-02-19
    269人看过
  • 开发商收取商品房认购书定金后的退款规定
    商品房认购书定金只有在以下情况下可以退:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。认购书定金可以退吗是否可以退,要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准:2、以下情况不能退:因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的,定金不退。3、以下情况可以退:(1)开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的情况。(2)开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人的情况。(3)因合同条款达不成一致意见的情况。(4)买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主
    2023-07-22
    348人看过
  • 判决房产开发商退定金怎么执行
    一、判决房产开发商退定金如何执行法院判决开发商退还定金时,判决书执行的期限一般为15天,开发商要在15天内将定金退给购房者,如果不退的,购房者可以申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。二、定金与订金有哪些区别定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合
    2023-02-09
    220人看过
  • 购房后定金是否可退回商家
    一、一房二卖的应判给谁在处理一套住房存在两次出售情况时,首先办理产权过户手续者将获得该房产所有权;若双方皆未能完成过户流程,那么已完成预告登记程序的买家将享有优先权;若双方皆未能完成过户及预告登记手续,那么首先实际占有房产的一方将会成功购入此套房产。对于那些生效的买卖合同的当事方而言,他们有权利要求售房人按照原定协议条款,向买方交付住房实物;而那些处于可撤销或无效状态下的买卖合同的当事方,同样拥有要求售房方承担违约赔偿责任的法律依据。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
    2024-04-07
    292人看过
  • 开发商付了定金未交定金可以退回吗
    没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的,与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的,购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失,因此定金可以退还。一、售楼人员欺骗客户法律责任是什么售楼人员欺骗客户法律责任是承担惩罚性的赔偿。房屋欺诈销售的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所
    2023-06-28
    62人看过
  • 购房开发票开发商要没收50万定金
    发生在杭州的这起官司,暴露出房产售购中的某些潜规则在以往发生的购房纠纷中,一般是购房者告开发商。杭州最近却有一位购房者被开发商告了。这起官司的最终输赢目前暂时无法知晓,但其暴露出的房产售购中的某些潜规则发人深思。开发商要没收购房者定金开庭审理这起案件的是杭州市江干区法院。法庭上,原告方杭州欣盛房地产开发公司(以下简称欣盛公司)代理律师述称,2006年10月9日,欣盛公司与被告方孙先生夫妇签订购房定金合同,约定孙先生夫妇向欣盛公司预购其开发的东方润园楼盘一套房屋,面积320.29平方米,总价608万元,预付定金50万元。欣盛公司代理律师说,合同签订后,孙先生支付了定金,但截至2006年10月24日,孙先生未按照合同约定与欣盛公司签订商品房买卖合同。2006年11月17日,欣盛公司发出律师函通知孙先生已违反定金合同约定,要求孙先生5日内领取定金,逾期将按合同没收定金等。欣盛公司代理律师表示,被
    2023-06-10
    92人看过
  • 开发商不得扣留购房定金
    提醒:消费者可拨打12315或向消协投诉《买房买车“霸王”合同莫来》追踪昨日本报《买房买车“霸王”合同莫来》报道推出后,消费者纷纷为成都政府部门推行统一示范合同的举动叫好,还有不少消费者诉说了掉进“定金陷阱”的烦恼,要求维权。本报将继续开通热线电话028-86969110及电子邮件,听取您对新合同的意见和期望。在这方面曾遭遇侵权的消费者,可拨打12315或成都市消协投诉电话85394612讨公道。投诉:开发商不退2万定金市民郑先生向本报诉苦称,上周末他看中一套140平方米的房子,结果售楼小姐称所有150平方米以下的房子已售出,建议他购买另一套153平方米的房子。郑先生交纳2万元定金预购下153平方米的房子后,打听到该还有诸多140平方米甚至130平方米的房子。郑先生要求换房或退还定金,但均被开发商拒绝:要么买153平方米的房子,要么放弃2万元定金挑选其他房屋。权威说法:2万元开发商应退成都
    2023-06-10
    325人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商不同意退定金怎么办, 开发商不同意退还购房定金, 有什么后果
      海南在线咨询 2022-01-20
      1、从案情上来讲,主要信息为,你方违约想解除合同,4.5万为定金。 2、从法律上来讲,双方达成合意可以解除合同,就目前来说,对方不同意退款,又无解除合同退款协议,就此事实,属于又方没有达成解除的合意。 3、依法律规定,支付定金方违约,定金不退。收取定金方违约,双倍返还定金。不可归责于双方的原因,定金返还给支付定金方。就你方违约,适用定金罚则,开发商可以不用退还定金。除非开发商达成解除合同,自愿放弃
    • 现在房屋开发商开发商不退定金怎么办
      甘肃在线咨询 2022-11-20
      没有购房资格,交的定金可以退,不退的话,你可以找去所在地住建局。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    • 购房合同对方不退款开发商不退定金怎么办?
      吉林省在线咨询 2023-11-02
      首先只有在卖方原因导致购房合同无法履行,以及因为不可抗力等非买卖双方的原因导致合同无法履行的,才可以退还定金。这种情况下如果卖方不退定金的,购房者可以向法院提起诉讼要求其退还定金。
    • 放弃购房开发商退认购金吗
      甘肃在线咨询 2023-06-04
      放弃购房开发商不一定退认购金。根据相关法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    • 房子没签认购书交定金, 开发商反悔不想买了, 怎么办, 定金能退回吗
      西藏在线咨询 2022-03-06
      这时候开发商不能接受,这样就能退了,不卖此房屋。商品房认购书作为商品房买卖预约合同,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人,或者出卖人违约,其中的定金条款,认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,而未能签约的,不能归责于任何一方,所