房产证和土地证不是同一个人怎么办-法师兄

房产证和土地证不是同一个人怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-05 19:52:39 222 人看过

农村宅基地确权虽然是登记户主的名字，但是在其它情况下还可以是其它家庭成员的名字，登记非户主外的人需要按照普通的登记流程，不受非户主登记的影响。

国土部门可以把宅基地档案登记的家庭以及户口本的家庭都列为审批对象重新审批，如果本来就属于法律上的一个家庭，房子就是属于家庭共有的，这个家庭有没有宅基地使用权直接决定房子对其来说是不是合法建筑。

县级人民政府依法享有确定土地使用权的权利(县级国土局是承办单位)，村委会无权确定土地使用权。

一、法律规定

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

二、具体流程如下：

1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、土地证办理流程

1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地证
房产证和土地证，开发商一起办理

房产证和土地证是否由开发商一起办理？土地证是证明你拥有土地使用权的文件；房地产证是证明你拥有房屋所有权的文件。在一些城市，房产证和土地证是同时颁发的。房屋所有权证（即房产证）是您拥有房屋所有权的证明。凭房屋所有权证和国有土地使用证，您可以行使买卖、赠与、租赁、抵押等权利。土地证仅证明您的房屋具有合法的土地使用权。如果是国有土地使用证，其上的房屋可以出售、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），其上的房屋不能抵押，出售、赠与必须经乡镇有关部门同意才能办理。

2023-05-08

382人看过
土地证
土地证不是本人可以办房产证吗

一、土地证不是本人可以办房产证吗土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。办土地证不办房产证可以吗土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。所以，补办土地证是不可的。建议办理房产权证。土地证只能证明土地归属。二、开发商不办房产证可以起诉赔偿吗不办理房产证的开发商业主可以起诉维权。办理期限已过，开发商仍未为所购房屋业主办理房产证，业主可以以开发商为被告向法院提起违约诉讼；对方按合同承担违约责任，没有违约责任，损失金额不易确定的，可以参照国内金融机构逾期贷款利息标准计算违约责任金额。三、买房后不办房产证怎么办可

2023-03-08

404人看过
土地证
二证合一指的是房产证和土地证吗

是的。房屋所有权证书与土地使用权证书一体化为房地产权证书。两证合一是将与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证的内容合并登记在一证上。我国国有城市商社于2003年正式实施土地使用票和住宅所有权所有证两个证明书，从2008年9月1日起全面实施两个证明书，统称为房地产票。二证合一办理流程是什么二证合一办理流程如下：1、办理买卖过户登记，房屋买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持房屋买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要带上身份证、户口本以及购房合同等资料；2、办理过户手续，房屋买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不能办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办；3、办理登记申请，在办理完了房屋过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发

2023-08-18

427人看过
土地证
土地证和合同不一致哪个为准

如果国有土地出让合同面积与土地证面积不符，以土地证面积为准。一、土地证可不可以过户土地证可以过户。如果需要过户的是国有土地即一般住宅使用的土地，需要连同房产证一起过户，这样实际上就是在房产过户的时候将土地证一起过户，土地证不能直接过户。如果要过户的是村集体土地的话，只能在本村村民之间转让，到国土资源管理局按流程办理即可。具体如下：1、办理者需携带现房主身份证房产证契税发票以上材料原件及复印件各一份，二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金；2、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。二、土地证书作废，宅基地使用权还有吗土地登记簿是土地权利归属和内

2023-03-02

163人看过

土地证
开发商的土地证和房产证能不能一起办理

房产证和土地证开发商能一起办理，也一般是一起办理。开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。一、开发商出售无产权车位合法吗1、小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。二、签订购房合同需注意哪些事项签订购房

2023-06-25

495人看过
土地证
房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用

2023-02-06

50人看过
土地证
房产证和土地证可属不同街道吗

网友提问：房产证和土地证可以所属不同街道么？我在A市A区买了一套商品房，符合该地户口安置要求。购买住房之前我看到的房东和其他住户的房产证是A区的，可在办理户口时却被告知目前此处商品房可能不在在A去落户，要在B去落户。相比而言，如果这些资料事先了解的话，自己也不会花多得钱买了A区的房子实际上却落户在B区。我想请教一下在住宅和户口管理中允许：房产证和土地证或者户口所属街道或者区不同么？如果允许有什么根据？如果不允许，我能怎么办？现在房费已经交付。王树人律师回复：您的购房合同不知是否对此有约定，如果没有，只能找户籍管理部门。从属地管理的原则看，应以行政区划为准

2023-04-22

369人看过
土地证
探究土地证和房产证的不同之处

房产证是房屋所有权的证明，有了房屋所有权证和国有土地使用证，就可以行使房屋的买卖、赠与、出租、抵押等权利。而《土地使用证》只能证明该房屋拥有合法的土地使用权。如果是《国有土地使用证》，上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地，其上的房子不能抵押、买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。房产证和土地证密不可分从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国

2023-06-30

80人看过

土地证
办房产证，土地证只用跑一个地方就行了

今天去了市房地产交易市场办了两证，基本还算顺利。在这里向各位汇报一下，以免大家多跑远路。还清房贷以后办证过程是这样的：带上所有买房子时开的票据和在售楼部那拿回的那些证明书/申请表/委托书，身份证原件和复印件2份（二代证需两面复印，A4纸），证明书上贴的房型图复印件4份，申请表/委托书复印件1份（忘了是申请表还是委托书了，反正都复印1份吧）。办理两证之前要先注销抵押，就要先拿到5份购房合同（自己原来的2份，还清贷款后在银行拿到的1份，还有开发商那的2份)，咱们的开放商现在在汉口取水楼那的纽宾凯酒店26楼（民生大厦斜对面，新华路的取水楼站旁边），办两证需借出两份合同，要交押金200元，归还合同退回押金。市房地产交易市场在汉口高雄路香格里拉旁边，坐706在香港路站下车，过马路往回走就能看见房地产交易市场的两个尖尖的金色楼顶，进大楼上手扶电梯上3楼，总服务台那里去就对了。接下来就在那里的数个窗口前

2023-06-10

329人看过
土地证
土地证和房产证产权人不一致有哪些法律隐患

一、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。二、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。三、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，

2023-03-16

264人看过
房产证
土地使用年限和房产证不一致

房产证上是没有使用年限的，因为房屋是永久属于你的。而土地是国有的，所以在土地证上有使用年限，一般住宅为70年，以开发商出让土地之日开始计算。一、商品房使用年限怎么计算房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。二、商业年限最长多少时间使用年限商业配套40年,办公50年。产权时间指的是土地使用权时间,而不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为4

2023-02-26

229人看过
土地证
不动产权证和土地证是合二为一吗

不动产权就是土地证和房产证合二为一,统称为《房地产权证》。按照我国相关部门规定有关房屋所有产权是需要进行登记的,而这个产权所指的就是完整的产权,它主要包含了房产以及土地的使用权。若是要登记不动产权,那么申请人则必须把房地两证合二为一来登记,这是为了避免个人的产权与权利相冲突。一、农村土地承包经营权变更申请书怎么写土地使用证变更申请书国土资源局领导：本人购得某某平米二手房一处，坐落在某街某巷某幢某号。现房屋产权已经过户，但土地使用证权属至今仍未变更。由于完整产权包括房屋产权和土地使用权，在房屋产权变更以后，必须变更土地使用权。特持房产证和原土地关系证明，向贵局申请土地证权属变更登记，请在审核以后给以办理，万分感谢!此上申请人：(家庭地址，签名并盖章，电话)年月日农村土地承包经营权是指承包人与发包人签订土地承包合同后，取得对承包土地的经营权，而这种经营权是属于用益物权的一种。如果是承包合同纠纷

2023-04-06

446人看过

土地证
土地证和房产证名字不一致能拆迁吗?

一、土地证和房产证名字不一致能办理解押吗1、房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;2、所需要递交的材料房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。3、申请人要求有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。以上就是土地证和房产证名字不一致能办理解押吗的回答望采纳《中华人民共和国民法典

2023-03-05

71人看过
土地证
土地证和实际土地不符合怎么办

向土地资源部门申请重新勘测土地。土地使用证与实际不符，应以实际面积为准，及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。一、土地证能补办吗土地使用证丢了能补。土地登记权利人应在媒体上刊登土地权利证书遗失、灭失声明;15天后，持刊登声明、遗失、灭失原因的书面说明等，向原土地登记机构提出补证申请;，土地登记机构受理补证申请后，应当及时进行审核，补证登记应予以公告;经原批准机关批准后记载于土地登记簿，并予以换发或补发土地权利证书。二、怎么办房屋土地使用证办理房屋土地使用证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议的给予发证。三、什么叫土地使用权证土地使用权

2023-03-20

372人看过