农村宅基地新政策

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

农村宅基地买卖政策

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

2、宅基地购买者的资格有限制

3、转让后原则：“一户一宅”

农村宅基地拆迁补偿政策

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

3、将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

农村宅基地和房屋拆迁补偿政策

一、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

1、宅基地补偿;

2、房屋补偿。

二、土地补偿

1、货币补偿：根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你

2、置换补偿：在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

农村宅基地所有权归谁

土地所有权是土地所有权人独占性的支配其所有的土地的权利。根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定，中华人民共和国境内的土地都属于国家和集体所有。村民所依法使用的宅基地，除法律另外有规定外，都为集体经济组织所有。村民经相关政府部门批准，取得土地建房，对该宅基地只有使用权，没有所有权，不能擅自出卖和出租。

农村宅基地是永久性的吗?

宅基地是所有权是村集体的，使用权是家庭的，而不是个人的，申请宅基地时是以家庭的身份申请的，那么只要家庭存在使用权就是永久性的，根据目前的法律规定尚没有对宅基地使用权限作出限制。那么就应当理解为永久性的。