有预售许可证的楼盘能买吗？

取得商品房预售许可证的开发商原则上可以申请房地产许可证。但是，在解决能否取得房产证的问题时，购房者还应关心何时能取得房产证，如何保障购房者及时取得房产证的权利。因为目前不少开发商在楼盘售出后，因各种原因推迟办理房产证。因此，在购买商品房时，一定要注意审查《商品房买卖合同》，明确规定开发商办理和交付房产证的时间作为合同期限，并规定不履行义务的违约责任。只有这样，才能为今后的纠纷打下基础。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅印制、登记、核准、颁发。

房地产开发商销售商品房时，房屋已竣工的，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。相关规定根据规定，房屋买卖需凭此证方可竣工。房地产开发商在住宅预售前，将相关资料报送市住房和城乡规划建设局申请批准（现房无需办理此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆。商品房预售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得条件的不同，主要表现在：取得商品房（现房）销售许可证必须符合下列条件：

1。开发企业取得《企业法人营业执照》和《房地产开发许可证》颁发《企业资质证书》；

2、取得土地使用权证和土地使用批准文件；

3，持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4，已通过竣工验收；

5，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件、支付使用条件或者已经确定进度和交付日期；

6。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房屋现状有一个清醒的认识，尽快拿到房地产权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：一。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有建设工程规划许可证。根据商品房预售情况，开发建设投入资金达到项目建设总投资（四）向县级以上人民政府房地产行政主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一是已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；二是持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；三是，根据提供预售的商品房，开发建设投资将达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。