不动产上面的使用期限是怎么回事-法师兄

不动产上面的使用期限是怎么回事

来源：互联网时间： 2024-08-02 03:01:46 425 人看过

一、不动产上面的使用期限是怎么回事

不动产上的使用期限，主要指土地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，而非房屋所有权的期限。在不动产权证书上设置“使用期限”，能让权利人能够清楚了解各项权利的起止日期。

1．有助于保障权利人在进行土地、海域等资源交易时的安全性。

2．有助于提醒权利人在权利到期前及时办理续期手续，以保障其合法权利不受损害。

二、填写使用期限指南

在填写《不动产权证书》上的使用期限时，需遵循以下原则：

1．对于土地上有房屋、构筑物的情况，由于房屋所有权无使用期限，因此只需填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期。

2．对于海域上有构（建）筑物的情况，同样只需填写海域使用权的起止日期。例如，某海域的海域使用权起止日期为“XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，则应在证书上相应位置填写。

3．对于土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的情况，则无需在证书上填写使用期限。

三、使用期限届满处理

当不动产权证书上的使用期限到期后，权利人应根据相关法律法规的规定进行处理。

1．根据《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期。这意味着，对于住宅用地，权利人无需担心到期后失去土地使用权的问题。

2．对于非住宅用地，如商业、工业等用地，其使用权到期后的处理方式则可能因具体情况而有所不同。根据《城市房地产管理法》的规定：

（1）土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者如需继续使用土地的，应提前申请续期。

（2）在申请续期时，权利人需按照相关规定支付土地使用权出让金，并与相关部门重新签订土地使用权出让合同。

3．如果因社会公共利益需要收回该幅土地的，相关部门可能不会批准续期申请。因此，权利人在使用土地的过程中，应严格遵守相关法律法规的规定，确保土地的合法、合理利用。

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