本文主要介绍了房产过户权籍调查的内容和重要性。权籍调查是进行不动产登记的基础工作,不动产登记机构在办理登记时需要查验不动产权籍调查成果。此外,文章还列举了需要开展不动产权籍调查的四种情况,包括不动产产权首次登记、不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记、已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查但在不动产界址、空间发生变化的情况、已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记的情况。

房产过户权籍调查主要包括以下三个方面:

1.权籍调查是以宗地为单位,查明宗地及其所属的不动产单元状况,包括宗地信息、房屋信息等;

2.根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,不动产登记机构在办理登记时需要查验不动产权籍调查成果;

3.不动产权籍调查是进行不动产登记的基础工作。权籍调查成果资料在不动产登记后具有法律效力。

需要开展不动产权籍调查有以下四种情况：

1、不动产产权首次登记的；

2、不动产界址、空间发生变化的不动产产权变更、转移等登记的；

3、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查，但不动产界址、空间发生变化的；

4、实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产登记的。

房产过户需要进行哪些权籍调查？

房地产过户需要进行哪些权籍调查？

房地产过户作为不动产转移的重要环节，需要进行一系列的权籍调查。权籍调查主要包括土地权属调查、房屋权属调查、抵押权调查、地役权调查等。

首先，土地权属调查是对土地权属情况进行调查，包括土地来源、权属性质、使用权、抵押权等信息。这是确保过户的房屋权利合法、明确的基础。

其次，房屋权属调查是对房屋权属情况进行调查，包括房屋来源、产权人、房屋用途、租赁情况等信息。这是确保过户的房屋权属清晰、准确的基础。

再次，抵押权调查是查看房屋是否存在抵押权，以及抵押权人的信息，确保过户的房屋权利不被侵犯。

最后，地役权调查是查看房屋是否设置有地役权，以及地役权人的信息，确保过户的房屋权利不被侵犯。

综上所述，权籍调查是房地产过户中不可或缺的一环，只有确保权属调查的准确、完整，才能避免过户过程中产生的纠纷和问题。

房地产过户需要进行权籍调查，以确保过户的房屋权利合法、明确，避免过户过程中产生的纠纷和问题。权籍调查主要包括土地权属调查、房屋权属调查、抵押权调查、地役权调查等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。