如何处理一房多卖纠纷问题如何解决？-法师兄

如何处理一房多卖纠纷问题如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 18:04:45 481 人看过

一、如何处理一房多卖纠纷问题如何解决

（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。

（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪方）。确认已办理过户登记的方享有房屋所有权。

（3）在第一个买房人已经办理过户后又支第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应给予支持。

二、发现开发商一房多卖如何起诉

一房多卖起诉时需要带着以下的材料：

1、房屋买卖合同（能够证明双方买卖合同关系的证据材料）；

2、交付标的物和支付价款的凭证；

3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；房屋权属相关证明；

4、证明开发商将房屋卖给多人的材料。当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
产权纠纷房屋如何解决归属问题

涉及到房屋产权纠纷问题时，其所属性质通常被归类为一般性的民事争议。为了能妥善地处理此类问题，我们可以采取以下几种方法：首先，我们可以尝试通过友好协商的方式来化解矛盾，寻找出既能够满足双方需求又行之有效的解决策略；其次，作为合同的当事人，您也有权要求相关机构介入并展开调解工作，以便于解决可能存在的分歧；再次，倘若双方都不愿意接受调解，那么你们可以考虑向具有相应资质的仲裁机构递交申请，借助仲裁程序来达成公正、公平的裁决结果；最后，如果上述所有途径都无法解决争端，那么双方都享有将该房产纠纷诉诸法律诉讼的权利，由人民法院进行全面深入的审理和裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，

2024-04-22

163人看过
仲裁效力
纠纷出现时该如何解决买房问题？

买房时的纠纷有以下解决途径：1、协商，在协商过程中，购房者应特别注意，尽量采用书面形式，同时保留地产开发企业的书面答复；2、调解，向消费者协会投诉，由消费者协会调解；3、仲裁，仲裁应当有书面约定，仲裁是一裁生效，不同于诉讼二审终审制度；4、诉讼，确定管辖法院，起草起诉书，收集相关证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。合同纠纷的解决途径（一）协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于

2023-07-07

440人看过
法律综合知识
商品房纠纷如何解决逾期交房问题

关于商品房逾期交付纠纷问题的解决途径包括以下几个方面：首先，如果商品房开发商在经过合理催告之后的三个月期限内仍旧未能如期履行交房义务并且无法提出明确的正当理由来解释拖延原因的话，购房者有权依法解除与房地产开发商签署的房屋买卖合同，同时要求其全额退还已经支付的购房款项以及相关滞纳产生的利息费用，此外还需承担由此引发的违约责任。其次，如果房地产开发商在经过催告之后的三个月期限内能够按照约定履行交房义务，那么购房者将无权解除合同，但是可以向开发商索取因逾期交付而导致的超出规定期限的经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

2024-05-19

187人看过
法律综合知识
整容失败纠纷如何解决问题

一、整容失败纠纷如何解决问题整容失败向医院要求赔偿的具体方式为：1．如果整容失败是属于医疗事故的，医患双方可以协商解决；2．不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请；3．当事人也可以直接向人民法院提起民事诉讼。二、整容失败怎么赔偿的整容失败的赔偿是需要根据实际造成的损失确定的，具体如下：1．医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。2．误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。3．住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。4．陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生

2023-11-02

391人看过

法律综合知识
物业如何解决邻里纠纷问题？

一、物业如何解决邻里纠纷问题可以友好协商，也可以请调解员解决。1．通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。2．通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。3．通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。二、邻里纠纷物业应该怎么解决可以找相关部门进行协调。1．物业管理法律关系涉及面广泛，物业管理中的当事人权利义务很复杂，一般需以文书形式明确规定，因为业主作为房地产产权人或使用人，并不可以随心所欲地使用该物业。一个住宅小

2024-01-17

479人看过
鉴定结论
医患纠纷问题法律如何解决

(一)申请处理的医疗事故争议，是否属于本级卫生行政部门管辖的范围;(二)发生“医疗事故争议”的医疗主体方，是否具备法定的行医资格，对非法行医活动引起的争议事件卫生行政部门不能按医疗事故争议立案受理;(三)医疗事故争议行政处理申请人，第一，是对患方申请人的认定，是否符合《医疗事故处理条例》规定的处理申请人资格;第二，对医疗机构申请人的认定，如果申请人是医疗机构应当出具医疗机构法定代表签发的申请书和机构执业许可证复印件，以确认其是否为合法医疗机构;(四)是否符合法定的申请处理时限，依据《医疗事故处理条例》规定，医疗事故争议的处理申请，应当在知道或应当知道其身体受到伤害1年内提出，没有正当理由在1年后提出的处理申请不予受理;(五)医疗事故争议处理申请有无明确的争议相对方;(六)是否向人民法院提起诉讼。已向人民法院提起诉讼的医疗事故争议，卫生行政部门不予受理。一、确诊医疗事故法律有时效限制吗医疗事

2023-03-21

209人看过
法律综合知识
发生民事纠纷如何解决问题

一、发生民事纠纷如何解决问题发生民事纠纷解决问题如下：1．协商解决，双方当事人在平等自愿的基础上解决；2．调解解决，在有关组织或中间人的主持下解决；3．仲裁解决，纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁冬款向仲裁机构提出由请，进行解决；4．诉讼解决，通过打官司解决。二、民事纠纷能拘留吗民事纠纷有可能被拘留。《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报

2023-09-22

420人看过
房屋产权调换
拆迁问题纠纷如何处理

1、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。3、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。一、租赁房屋拆迁怎么补偿？根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定

2023-03-31

68人看过

法律综合知识
一房二卖的房屋登记问题如何解决

针对“一房二卖”现象的妥善解决方案的探讨，可以主要划分为如下几个关键环节：首先，须要明确的是该标的物是否已顺利完成产权过户手续，如若已经完成过户，那么该住宅的所有权便会自然而然地归属于已然登记在册的购买方；其次，若尚无任何登记记录，则需依据购房资金转移的具体情况，即追寻究竟是哪位买家已经全额或绝大部分支付了购房款，这位买家将有望成为该房产的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的明文规定，以确定最终获得房屋所有权的归属权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返

2024-08-13

189人看过
法律综合知识
房产卖买纠纷处理应如何依法解决

关于妥善处置房屋买卖纠纷问题，可以考虑采取以下几种途径：首先，协商协调是最为常见且有效的方式之一，纠纷各方应积极主动地进行沟通与协商；其次，当纠纷无法通过协商解决时，可选择由行政机关依职权介入处理，在争议双方中的任何一方向行政机关提出投诉之后，行政机关将根据其管辖权限予以受理，并依据相关法律法规及行政规章制度作出公正合理的行政裁决；最后，若以上两种方式均未能达成理想效果，则可诉诸于仲裁或诉讼程序以寻求最终的解决方案。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-03

277人看过
商品房预售
产权纠纷如何解决商品房预售问题

预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。预售商品房会有哪些产权纠纷在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经

2023-07-20

191人看过
法律综合知识
离婚后如何解决房产分割纠纷问题

一、离婚后如何解决房产分割纠纷问题夫妻房产分割的办法有协议处理和起诉处理两种。如果双方经协议，无法达成协议的，可以向人民法院起诉分割，人民法院会根据双方当时人的实际情况和房产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、离婚房产分割纠纷的诉讼材料有什么离婚房产分割纠纷的诉讼材料有：1．民事起诉书。2．主要证据材料复印件。3．原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定（指定）代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件；同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4．如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5．如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。事实上，如果房产是婚前财产，但是结婚后也加上了另一半的名字，这种情况下房子是夫妻共有的，

2024-01-01

98人看过

父母遗产
如何解决房产纠纷和差价赔偿问题

房产纠纷房屋差价的赔偿：（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；（二）如双方当事人不能协商确定的：1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。房子产权房产纠纷的诉讼打确认房屋产权官司应主要提供以下证据：房屋的产权证、建房许可证以及能够证明房屋归自己的证据材料；提供自己为该房屋作过翻修、翻建等工作的证据材料。产权属父母的私房被翻建以后，原则以产权仍归父母所有；若子女在翻建房屋时既出

2023-07-06

185人看过
涉外离婚
房产纠纷如何解决涉外离婚的问题？

涉外离婚财产分割与非涉外离婚财产分割大体相同，都是指对夫妻关系存续期间的夫妻共同财产进行认定和处理。由于涉外离婚涉及的财产可能位于不同的国家，而世界各国的民法规定中都规定，不动产的所有权，适用不动产所在地法律。因此，涉外离婚财产分割时，对于不动产应注意以下两种情况：（一）在中国离婚的情况双方离婚时所涉及的财产分割纠纷，不一定能够在离婚时一并解决。也就是说，如果双方办理离婚时，还有部分不动产是在其他国家或地区，那么在办理离婚的法院，只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能另行在该不动产所在地解决该不动产争议。（二）在国外离婚的情况离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及不动产在中国尚未分割处理。如果双方对位于中国的不动产不能协议解决而需通过法院诉讼解决的，双方应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚是有效的，之后才能请该不动产

2023-07-03

444人看过